Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Журнал производства работ при перепланировке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Описание бизнеса, продукта или услуги. Регистрация осуществляется через подачу заявления, паспорта учредителя-владельца в местные подразделения ФНС. Особенности рынка птицеводства, и в частности специфика продуктов из гусиного мяса, определяет некоторые особенные подходы к маркетинговой стратегии и тактике гусиной фермы.
Содержание:
Журнал производства работ
Получив от Мосжилинспекции решение о согласовании перепланировки по проекту, собственник также становится обладателем небольшой книжечки, озаглавленной как «журнал ремонтно-строительных работ» (или «журнал производства работ»).
Согласно московскому жилищному законодательству, данный журнал (в заполненном виде) является одним из документов, необходимых для подачи заявления на оформление акта о завершенной перепланировке (п. 2.12.4 Приложения 2 ППМ 508 в редакции 840). Он также понадобится для предъявления комиссии жилищной инспекции в ходе приемки выполненных работ.
Пример акта о завершенном переустройстве:
Требования к ведению журнала производства работ (равно как и составлению актов на скрытые работы) распространяются только на мероприятия по планируемой перепланировке, включенные в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840. Хотя в целом по практике туда можно записывать и иные мероприятия, то есть вести журнал в порядке проведения ремонтно-строительных работ.
Что же касается самовольных перепланировок, согласуемых на основании технического заключения об их допустимости и безопасности, то в этих случаях вести журнал и оформлять скрытые работы не потребуется, так как журнал жилищной инспекцией не выдается.
Что же собой представляет журнал производства работ, и как его правильно заполнять?
Исчерпывающий ответ на этот вопрос содержит Приложение 4 ППМ 508 в ред. 840. Кроме того, указания по оформлению журнала перечисляются в нем самом, на 3-й и 4-й страницах.
Во-вторых, в журнале производства работ отмечается состав и последовательность актов на скрытые работы. Кроме того, на соответствующей странице, приводятся фамилии сотрудников ремонтной организации и представителей проектного бюро которые изготавливали проектную документацию.
На листе «особые отметки» записываются аварии и несчастные случаи, если они происходят. Что туда писать, честно говоря не знаем, так как аварий и несчастных случаев на нашей практике еще не было.
Журнал производства работ образец:
И, наконец, в разделе «записи авторского надзора» отмечается соответствие проведенных работ разработанному проекту. В случае отсутствия авторского надзора это делает жилищная инспекция. В случае выявления нарушений, сотрудник МЖИ выдает предписание исправить их, о чем ставится пометка в вашем журнале строительных работ.
Заполнять журнал производства работ должен ответственный за проведение ремонта (прораб) или бригадиры, если работы ведутся посменно.
По их завершении все заполненные листы журнала ремонтно-строительных работ проштамповываются и подписываются представителями подрядчика и авторского надзора. На титульный лист при сдаче журнала ставится печать окружного отделения Мосжилинспекции.
Пример заполнения журнала производства работ:
(с печатями авторского надзора и подписями ответственных лиц)
Внимание! При необходимости заполнения журнала производства работ, а также оформления актов на скрытые работы, наша компания может оказать содействие в проведении технического надзора (имеется партнер с допуском СРО в строительстве и ремонте!
В каком порядке и как сдавать журнал послезаполнения:
Порядок сдачи документов периодически меняется. На сегодняшний день существует следующая практика:
Для вызова инспектора жилищной инспекции в одно окно МФЦ необходимо написать заявление и приложить туда заполненный журнал ремонтно-строительных работ, договор подряда и акты скрытых работ.
Далее, после выхода инспектора жилищной инспекции собственнику выдается акт о завершенном переустройстве, который также необходимо подписать у строителей, организации разработавшей проект перепланировки и сдать также через службу одного окна передать в жилищную инспекцию для подписания.
И через регламентный срок забрать свой экземпляр акта о завершенном переустройстве, с которым можно будет обращаться в бюро технической инвентаризации за получением конечных документов БТИ в которых будет отражена новая планировка квартиры.
Источник: https://apb1.ru/zhurnal-remontno-stroitelnyh-rabot.html
Журнал производства работ
После разработки проектной документации и подачи ее в Мосжилинспекцию, собственнику, либо его уполномоченному представителю, выдается разрешение на ведение ремонтных работ. Вместе с распоряжением, мы получаем пустой журнал производства работ.
Для чего нужен журнал производства ремонтно-строительных работ?
В журнале отображаются все мероприятия, которые ранее были согласованы в Мосжилинспекции проектом перепланировки и переустройства.
Кто должен заполнять журнал?
Заполнением журнала занимается непосредственно собственник квартиры. Заверять печатью и подписью работы должна строительная организация (с допуском СРО на строительный вид деятельности). Проектная организация, как авторский надзор, которая разрабатывала проект перепланировки и переустройства квартиры, в журнале также заверяет печатью и подписью соответсвующие листы.
Образец заполненного журнала (фото):
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Как заполнять?
А теперь давайте более подробно рассмотрим процесс заполнения журнала:
Здесь стоит отметить, что журнал бывает двух типов в виде рассматриваемого примера формата листа А4, а также формата А5 в виде книжечки (в большинстве случаев она сине-зеленая). Процесс заполнения одинаковый, поэтому одного примера будет достаточно.
Лист 1 — Рег № и дата берется из разрешения на перепланировку.
Лист 4 — Состав работ не всегда заполнен в печатном виде. Работы можно взять из того же распоряжения на перепланировку. Время проведения работ для Москвы можно взять из примера. Для Московской области берем из статьи Закон о тишине. Время проведения шумных ремонтных работ.
Лист 5 — Количество работников должно быть минимум двое — мастер и прораб. Исполнители обязаны быть в штате строительной компании с допуском СРО
Лист 6 — Заполняются только те работы, которые требуют актирования — -гидро и -звукоизоляция полов и устройство усиления проема в несущей стене.
Лист 7 — Порядок производства работ дублируются из листа 4, однако заполняются в логической последовательности. Работы разумеется должны начинаться после даты получения распоряжения и не превышать выделенный срок на их исполнение, прописанный в распоряжении. Ведение работ производится только в рабочие дни.
Лист 8 — Оставляем пустым, если никаких аварий не происходило.
Лист 9 — Авторский надзор уже прописывает проектная организация.
Источник: https://msai.ru/gilishnoe-zakonodatelstvo/zhurnal-proizvodstva/
Журнал производства работ
Статья о том, что такое журнал производства работ для чего он нужен.
Одновременно с получением разрешения жилищной инспекции (распоряжения на перепланировку) на производство ремонтных работ с перепланировкой помещения, собственнику часто выдается журнал ремонтно-строительных работ.
Большинство Жилищных инспекций выдаёт журнал производства работ только когда затрагиваются несущие конструкции, но некоторые выдают его и при простой перепланировке, согласованной по проекту.
Этот журнал, является документом, обязательным для заполнения и последующего контроля надзорным органом, выдавшим разрешение на перепланировку.
Журнал по перепланировке – что это такое
Журнал производства работ выдается жилищной инспекцией для заполнения во время проведения ремонта.
Обложка журнала производства работ со штампом МЖИ
Все строительные мероприятия, выполненные при перепланировке объекта недвижимости, вносятся в данный журнал в соответствии с технологическим процессом ремонтных работ в нужные разделы, согласно правилам заполнения.
Разделы журнала производства работ и правила его ведения
После завершения ремонта на квартиру выходит инспектор с согласованным проектом и проверяет – все ли мероприятия выполнены в соответствии с ним. Как раз на этом этапе и требуется журнал работ, а также акты освидетельствования производства скрытых работ.
Напомним, что к категории скрытых работ относятся те, которые невозможно проконтролировать по окончании ремонта визуально. К нм оросятся работы по гидроизоляции и звукоизоляции помещений, монтаж конструкций усиления проемов, выполненных в несущих стенах и некоторые другие.
Примеры актов скрытых работ
Фотофиксация каждого из этапов работ поможет избежать ненужных вопросов, а возможно и вскрытия выполненной отделки для оценки качества исполнения скрытых работ.
Кто заполняет журнал работ по перепланировке
В основном данный документ обязана вести строительная компания, проводящая ремонтные работы. Кроме нее в процессе оформления журнала участвуют и организация, разработавшая проектную документацию для перепланировки (автор-проектировщик).
Однако, при необходимости, к оформлению журнала могут привлекаться субподрядные организации, выполняющие определенные объемы работ, а также и иные организации – например, управляющая компания.
Для того, чтобы подрядные и субподрядные организации имели право на заполнение журнала производства работ, они должны иметь членство в СРО (саморегулируемой организации) на выполнение соответствующих работ, что сегодня заменяет лицензию на эти виды деятельности.
Наличие членства в СРО у подрядной организации проверяется элементарно (по запросу в интернете) и по этой причине не стоит доверять заполнение журнала организациям, не имеющим необходимого допуска.
Если ремонт выполнялся своими силами, то вместо строителей общий журнал производства работ необходимо заполнить самостоятельно и завизировать у Управляющей компании.
Журнал производства работ и пример его заполнения
Основное требование к журналу по перепланировке квартир — каждый этап производства работ должен непременно отмечаться в нем.
- 01.05.20 — Начал ремонтно-строительных работ, разборка ветхих конструкций.
- 03.05.20 — Вывоз строительного мусора.
- 04.05.20 — Демонтаж сантехнического оборудования.
- 09.05.20 — Завоз строительных материалов.
- 11.05.20 — Возведение не несущих перегородок
Рассмотрим заполнение журнала производства работ при перепланировке более подробно.
На листе 4 продолжение проавил заполнения журнала, а на листе 5 заполняются основные показатели объекта, в разделе «Подрядная организация» должен расписаться представитель строительной организации и поставить печать. Аналогично в разделе «Проектная организация» должен расписаться специалист авторского надзора от проектной организации и завизировать её печатью.
На листе 6 пишутся все строители, принимавшие участие в ремонте, время их пребывания на объекте, а также их специальность.
На листе 7 заполняется перечень актов скрытых работ и дата их освидетельствования. Сюда относятся акты скрытых работ на устройство звукоизоляции и гидроизоляции в полах, а также усиления проема в несущей стене металлической рамой.
На листе 8 и последующих, заполняются сведения о производстве работ: дата их начала и окончания, описание самих работ, а также отметка об их исполнении.
На листе 23 отметку об авторском надзоре пишет представитель проектной организации и заверяет печатью.
На этом заполнение общего журнала производства работ заканчивается и отдается инспектору. К этому журналу ремонтно-строительных работ, как уже говорилось, прикладывается копия допуска СРО строительной организации.
Если замечаний к журналу, актам и состоянию самого объекта замечаний е будет, комиссия жилищной инспекции оформит акт о завершении перепланировки, что является окончанием процедуры ее согласования.
Если у Вас возникли вопросы по оформлению журнала производства работ или другие, связанные с перепланировкой – задайте их по телефону или в письме электронной почты нашим специалистам.
Источник: https://mostpr.ru/article/zhurnal-proizvodstva-rabot
Журнал производства работ- где получить и как оформить?
Журнал производства работ- пример заполнения.
На листе 4 заполняются основные показатели объекта, а также состав работ, который должен совпадать с составом работ, прописанным в Распоряжении на перепланировку. На листе 5 в разделе «Подрядная организация» должен расписаться представитель строительной организации и поставить печать. Аналогично в разделе «Проектная организация» должен расписаться специалист авторского надзора от проектной организации и завизировать её печатью. На листе 6 пишутся все строители, принимавшие участие в ремонте, время их пребывания на объекте, а также их специальность. На листе 7 заполняется перечень актов скрытых работ и дата их освидетельствования. Сюда относятся акты скрытых работ на устройство звукоизоляции и гидроизоляции в полах, а также усиления проема в несущей стене металлической рамой. На листах 8 и 9 заполняются сведения о производстве работ: дата их начала и окончания, описание самих работ, а также отметка об их исполнении. На листе 11 отметку об авторском надзоре пишет представитель проектной организации и заверяет печатью. На этом заполнение общего журнала производства работ заканчивается и отдается инспектору. К этому журналу ремонтно-строительных работ, как уже говорилось, прикладывается копия допуска СРО строительной организации. Ниже представлен заполненный журнал ремонтно-строительных работ в виде книжечки формата А5. Как видно, их заполнение аналогично тому, что мы уже рассмотрели.
Также рекомендуем Вам прочесть статью об оформлении перепланировки.
Акт о завершенном переустройстве и перепланировки в 2020.
Источник: https://resog.ru/zhurnal-proizvodstva-rabot/