Регистрация переуступки прав по договору долевого участия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация переуступки прав по договору долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сбежавший из колонии в Форносово заключенный задержан. Его исчезновение заметили во время подсчета осужденных. Сотрудники УФСИН России по Петербургу и Ленобласти задержали 33-летнего мужчину, сбежавшего из колонии-поселения в Форносово.

Регистрация переуступки прав по договору долевого участия

Часто в литературе и на различных сайтах употребляется термин «договор переуступки прав», это разговорное употребление, однако речь идет именно о заключении договора уступки. Договор уступки прав требования по ДДУ позволяет продать квартиру на стадии строительства, когда она еще не передана дольщику застройщиком. Несмотря на то, что квартира уже куплена, до ее фактического получения продать ее, заключив договор купли-продажи, невозможно. В таком случае единственным выходом будет заключение договора уступки прав по договору долевого участия (цессии).

Новый участник сделки, который по итогу получит недвижимость, называется цессионарием, а первоначальный инвестор – цедентом. Не следует путать данную сделку с покупкой квартиры, поскольку на момент ее совершения продаваемого объекта еще не существует. Участник договора долевого участия передает не сам объект недвижимости, а только возможность требования передачи объекта у застройщика в будущем.

Сделка проходит по следующему алгоритму:

1. Поиск покупателя.
2. Составление договора уступки прав по договору долевого участия (договор цессии).
3. Подписание договора цессии по ДДУ.
4. Регистрация договора уступки.
5. Проведение расчетов сторонами договора.
6. Уведомление застройщика о произошедшей уступке.

Если передача происходит с переводом долга – перед выполнением всех указанных выше действий нужно получить согласие застройщика и банка на уступку прав по договору долевого участия.

Договор уступки по ДДУ не может быть заключен в любое время. Для этого подходит конкретный период: с момента, когда ДДУ пройдет государственную регистрацию в Росреестре до момента подписания передаточного акта. Когда объект уже достроен и передан дольщику, считается, что застройщик выполнил перед ним свои обязательства. Продавать квартиру в данном случае можно в обычном порядке, после оформления ее в свою собственность.

Еще до совершения сделки по переуступке прав прежний участник договора должен произвести все расчеты с застройщиком. Если дольщик не расплатился в полном объеме с застройщиком, сделка возможна только в случае, если новый участник согласится перевести на себя долг. Для этого между сторонами подписывается специальное соглашение, в котором цессионарий обязуется полностью погасить долг цедента перед застройщиком. В противном случае заключение договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве невозможно.

Также может понадобится согласие застройщика на переуступку квартиры или иного объекта по ДДУ. Согласно 11 статье ФЗ-214 согласие застройщика при заключении договора уступки прав по ДДУ не обязательно. Но бывают исключения. Например, в ДДУ может быть дополнительное условие, которое обязует дольщика получать письменное согласие застройщика при уступке прав. В таком случае застройщик может злоупотреблять своим правом на согласование уступки. Некоторые застройщики требую за согласование уступки денежную компенсацию, которая иногда может составлять 10% от цены договора. Если долг перед застройщиком полностью выплачен, а застройщик уклоняется от согласования уступки, то сделка и без такого согласия будет считаться совершенной, а договор действующим после государственной регистрации в Росреестре.

В обязательном порядке необходимо направить в адрес застройщика письменное уведомление о цессии, приложив копию договора об уступке прав и обязанностей дольщика. В противном случае новый дольщик принимает на себя все возможные риски наступления неблагоприятных последствий. Например, застройщик может передать жилье не новому, а прежнему участнику, что будет считаться надлежащим исполнением обязательств.

Новому дольщику нужно учесть несколько существенных моментов. В случае, если он решит расторгнуть ДДУ с застройщиком, он получит только ту сумму, которая была оплачена по условиям договора долевого участия, а не ту, которую он уплатил по договору цессии. Разницу никто возвращать не будет. Если же будет принято решение прибегнуть к взысканию неустойки – расчет ее величины будет проводиться от цены, прописанной в ДДУ. Для того, чтобы избежать дополнительных рисков, необходимо проверить юридическую чистоту всех документов. Заключение договора уступки по договору долевого участия – всегда рискованный процесс, который безопаснее совершать с юристом.

Договор уступки прав на квартиру по ДДУ может нести риски для каждой из сторон. Обо всех рисках, возникающих при передаче объектов по уступке, можно прочитать в статье «Как происходит по 214 ФЗ переуступка прав по договору долевого участия». Для того, чтобы покупатель мог максимально снизить риски, перед тем, как оформить уступку по ДДУ, рекомендуется внимательно проверить документы прежнего дольщика и самого застройщика.

Перед тем как оформить договор уступки прав необходимо проанализировать документы застройщика:

• которые имеют отношение к строительству объекта: разрешение на строительство, проектную документацию, правовые документы на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации, проектную декларацию на строящийся объект;
• документы, которые относятся к застройщику (выписка из ЕГРЮЛ, отчеты о финансовой стабильности, бухгалтерский баланс, заключения о соответствии и др).

Для заключения договора уступки прав требования квартиры по договору долевого участия необходимо собрать следующие документы:

• копию ДДУ с отметкой о государственной регистрации;
• выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ (при необходимости);
• свидетельство о браке, брачный договор цедента и цессионария;
• справку из психического диспансера для проверки дееспособности;
• квитанции об оплате по договору долевого участия.

Для совершения сделки по уступке прав по договору долевого участия необходимо как покупателю, так и продавцу получить разрешение второго супруга на ее совершение, заверенное нотариусом.

Подытожив, можно составить четкий алгоритм, которому нужно следовать для заключения договора уступки права на квартиру при долевом участии в строительстве:

1. Получить письменное согласие застройщика на уступку (в случае необходимости).
2. Получить от застройщика справку об отсутствии долга перед ним.
3. Получить нотариальное согласие супруга(и).
4. Получить письменное согласие банка, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию.
5. Составить и подписать договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья.
6. Зарегистрировать договор в Росреестре;
7. Уведомить застройщика о состоявшейся уступке.

Договор уступки права требования на квартиру по дду нужно сделать в четырех экземплярах. Оригинал должен получить цедент, застройщик, Росреестр и цессионарий.

Законом предусмотрены существенные условия договора уступки квартиры по ДДУ, при несогласовании которых договор будет считаться незаключенным.

1. Вводная часть: номер и дата договора, все данные о цеденте и цессионарии.
2. Полное наименование и реквизиты компании-застройщика.
3. Номер ДДУ из которого вытекает уступка прав требования.
4. Подробное описание квартиры, права на которую передаются (ее номер, этаж, площадь, полная стоимость, адрес).
5. Порядок и сроки оплаты.
6. Обязанности сторон, для цедента – это передать цессионарию все необходимые документы по договору (ДДУ, квитанции и др.). Для цессионария – уплатить стоимость уступки.
7. Если продавец не выплатил всю сумму договора застройщику, в документ включаются условия перехода долга.
8. Государственная регистрация имеет большое значение, поэтому важно не забыть прописать условие, обязывающее зарегистрировать оформление договора уступки по договору долевого участия.
9. В договоре уступки прав требования по договору долевого участия также прописывается ответственность обеих сторон за неисполнение своих обязательств, указывается, как и где будут разрешаться споры междусторонами, срок его действия и дополнительные условия.
10. В конце указываются адреса, а также ставятся подписи обеих сторон.

Дополнительно к договору переуступки права требования по договору долевого участия необходимо составить акт приема-передачи, в котором указываются списком все передаваемые документы.

После заключения сделки у покупателя должны остаться копии следующих документов:

• копия ДДУ;
• первичные документы, подтверждающие оплату первоначального дольщика по ДДУ;
• согласие на уступку от супруга(и) контрагента.
• согласие банка, застройщик (в случае, если были получены при совершении сделки);
• справка из диспансера и др. документы.

Зачастую сделка по переуступке прав по ДДУ совершается на возмездной основе, но бывают исключения. Как правило, новый дольщик оплачивает прежнему участнику не только стоимость внесенных им средств по договору, но также и дополнительное вознаграждение за передачу своих прав. Соглашение о переуступке необходимо зарегистрировать в Росреестре, и уже после этого производить все расчеты с продавцом. Вносить денежные средства заранее – значит подвергнуться риску потерять деньги, если договор не пройдет регистрацию. Это может случиться по причине продажи данного объекта ранее другому лицу, что в подобных сделках происходит довольно часто.

Наиболее безопасный способ расчетов — аккредитив.

Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, средства будут возвращены покупателю.

В случае, если между физическими лицами расчеты производятся наличными, можно использовать банковскую ячейку.

Часто сторонам приходится проводит достаточно сложные схемы расчетов. Порой стороны могут указывать в договоре иную сумму в целях оптимизации налогового бремени. Важно четко прописывать все условия и страховать все свои риски на стадии расчетов. Юридическая консультация юриста по недвижимости поможет грамотно провести расчеты между сторонами и избежать массу рисков, как покупателю, так и продавцу.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве — сделка, которая должна пройти обязательную государственную регистрацию. Чтобы оформить договор, в государственный орган подаются следующие документы:

• удостоверение личности участников сделки, если вместо одной стороны присутствует ее представитель, необходима доверенность, заверенная нотариально;
• заявление, написанное совместно обеими сторонами;
• подлинный экземпляр ДДУ;
• договор цессии;
• документ от застройщика об уплате всей или части суммы по договору, а также соглашение о переходе долга на нового участника, при наличии;
• согласие девелопера на сделку (при необходимости);
• нотариально заверенное согласие супруга(и) на данную сделку (для обеих сторон);
• согласие банка и кредитный договор, если жилье приобретается в ипотеку;
• документ об уплате госпошлины.

После сбора необходимой документации стороны совместно обращаются в Росреестр для регистрации сделки. Подать документы также можно через МФЦ. Росреестр проводит государственную регистрацию сделки в среднем в течение 10 дней.

После того, как договор будет зарегистрирован, необходимо направить его экземпляр в адрес застройщика.

Во время оформления договора переуступки прав требования по ДДУ стороны могут столкнуться с многими вопросами. Нужно ли получать согласие застройщика и банка? Что делать, если застройщик отказывается согласовать сделку или просит за согласование существенные суммы? Как обезопасить себя при расчетах? Как провести госрегистрацию договора? Это лишь малая часть вопросов, грамотные ответы на которые помогут избежать серьезных последствий и финансовых рисков.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/dogovor-pereustupki-prava-trebovaniya-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Из вторых рук: как купить новостройку по переуступке прав

Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная практика. По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них.

В коротких карточках рассказываем, как заключаются такие сделки, в чем их особенности и риски.

Переуступка прав Что это за сделка

Переуступка прав — это сделка по покупке в недостроенном доме квартиры, которая ранее была приобретена у застройщика. «Проще говоря, это замена одного дольщика на другого в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома», — поясняет начальник отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Дело в том, что в строящемся доме сам объект (квартира) пока еще не существует физически и не имеет точного почтового адреса. Есть только оформленное договором долевого участия право на него, и это право можно переуступить другому лицу. По сути, первоначальный дольщик передает покупателю право требования к застройщику о передаче квартиры после завершения строительства и прочие права и обязанности, предусмотренные ДДУ.

Продавцы Кто обычно продает недостроенное жилье

Во-первых, это оптовые инвесторы — как правило, юридические лица, купившие по ДДУ несколько десятков квартир. Приобретенные на старте продаж квартиры ближе к завершению строительства продаются дороже, на чем инвесторы и зарабатывают.

Во-вторых, продавцами выступают подрядные организации. Застройщик расплатился с ними за проделанную работу квадратными метрами, и им нужно конвертировать их в деньги.

В-третьих, это частные инвесторы (физические лица), которые тоже получают прибыль от продажи почти готовой квартиры, купленной по минимальной цене на этапе котлована.

Четвертый тип продавцов — дольщики в обычной жизненной ситуации: например, изначально купили то, на что хватило средств, но пока дом строился, появилась возможность приобрести квартиру большей площади или в другом районе.

«Нередко люди сначала приобретают однокомнатную квартиру, затем по мере роста цены к моменту сдачи дома ее переуступают и в том же проекте, но в следующей очереди, приобретают по стартовой цене уже более просторную квартиру» — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Застройщик Нужно ли получать его разрешение

Не во всех случаях. Многие застройщики практикуют взимание комиссии за оформление разрешения (согласия) на переуступку. Этот пункт регулируется самим ДДУ: если в договор долевого участия внесено условие, что для уступки требуется получить согласие застройщика, его необходимо будет выполнить. «Размер комиссии может быть как фиксированным (30–60 тыс. руб. за квартиру), так и выраженным в виде процентной ставки (может достигать 4%)», — поясняет руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков.

Комиссия Почему строительные компании ее берут

Так они стараются регулировать поведение инвесторов, купивших на котловане пул квартир, чтобы предотвратить выход на продажу большого объема по ценам ниже, чем у него самого. Инвестиционные квартиры часто реализуются на 5–10% ниже цен, выставленных застройщиком на аналогичное жилье.

«Есть проекты, в которых уступки вообще не играют никакой роли и не оказывают влияния на темпы реализации квартир застройщиком, — рассказал Олег Ступеньков. — Чаще всего это масштабные жилые комплексы с высокими темпами продаж. А вот на точечных проектах, где план продаж застройщика в месяц составляет не более 1 тыс. кв. м, потеря выгоды уже будет ощутимой».

Покупатель Чем ему выгодна такая покупка

Выгода покупки квартиры по переуступке прав заключается в том, что можно приобрести квартиру в строящемся доме дешевле, чем у самого застройщика, который регулярно проводит плановые повышения цен по мере готовности объекта. Кроме того, если основная масса квартир в интересующем объекте уже распродана, вполне вероятно, что интересный вариант можно будет купить по переуступке у первоначальных дольщиков.

Ограничения Что мешает заключению такой сделки

Договор переуступки прав можно заключить только в определенный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания передаточного акта между дольщиком и застройщиком. После оформления квартиры в собственность уже заключается договор купли-продажи.

Дольщик не может переуступить право требования по ДДУ, если он еще не оплатил договор. «Такое может быть, к примеру, если квартира приобреталась в рассрочку, — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — В данном случае замена дольщика возможна только с согласия застройщика. При этом подписывается договор уступки с переводом долга. В текст соглашения вносится формулировка о том, что дольщик № 1 передает дольщику № 2 долг перед застройщиком в указанном размере».

Сделка Как она заключается

Первоначальный дольщик и покупатель заключают договор уступки прав требования (ДУПТ). Конечному покупателю передается оригинал этого документа и договор долевого участия (ДДУ). При этом в договоре уступки прав обязательна ссылка на ДДУ, также указывается основная информация об объекте, его характеристиках и стоимости. Кроме того, там должен быть подтвержден факт полного исполнения финансовых обязательств продавца перед застройщиком. В свою очередь, компания-застройщик передает новому покупателю документы об оплате. Если квартира в ипотеке, конечному покупателю нужно получить справку о снятии обременения.

Далее составляется передаточный акт всей вышеперечисленной документации, он заверяется обеими сторонами по договору об уступке прав требования. Пакет документов передается в МФЦ для регистрации ДУПТ в Росреестре, затем производится оплата покупки. После получения зарегистрированных документов покупатель приобретает законное право требования на квартиру.

Риски Чего следует опасаться в сделках по переуступке прав

Риск срыва сроков строительства не снижается, как и в случае с заключением ДДУ, поэтому важна тщательная проверка надежности застройщика. Можно оценить, например, количество выставленных первыми дольщиками квартир на продажу. «Большое количество предложений о продаже строящихся квартир от физических лиц может говорить о появлении проблем у застройщика и риске нарушения сроков окончания строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Есть также риск, что сделку объявят недействительной. Среди причин, которые могут к этому привести, — признание первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.

«Наконец, для покупателя сохраняются многие риски, свойственные покупке вторичного жилья, — рассказала Мария Литинецкая. — Например, лучше заранее узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних и приобретена ли для них другая недвижимость, не меньшая по площади. Также покупателю необходимо выяснить, не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга на ее продажу».

Покупателю следует убедиться, что ему будет переданы оригинал ДДУ (или его нотариально заверенная копия в случае, если ДДУ заключен на большой объем квартир), советует Наталья Шаталина. Также подлинными должны быть подтверждающие оплату ДДУ документы (оригиналы или нотариально заверенные копии платежных поручений, справка от застройщика об исполнении обязательств).

Покупка у юрлиц Безопаснее ли покупать квартиру у подрядчиков, чем у частников

Здесь тоже есть риски, о которых нужно знать. Бывают ситуации, когда генподрядная компания договаривается с застройщиком на взаимозачет за работы. При этом оговаривается цена за 1 кв. м.

«Подрядчик и застройщик одновременно подписывают ДДУ и договор подряда с описанием условий взаимозачетов, — рассказал Олег Ступеньков. — ДДУ сразу идет на регистрацию, но он может оказаться на момент последующей переуступки еще не оплачен, так как привязан к договору подряда. Поэтому конечный покупатель, который намерен заключить договор уступки с подрядчиком, должен проверить не только ДДУ, но и акты взаиморасчетов, счета-фактуры и договор подряда, в котором фигурирует интересующая его квартира, предлагаемая к переуступке. При заключении договора уступки с физлицом тоже следует попросить акт сверки и платежки, проверив факт оплаты ДДУ. Поэтому самый главный совет: заключайте договоры уступки только в офисе продаж застройщика».

Ипотека Можно ли купить квартиру по переуступке прав с использованием кредита

Еще несколько лет назад банки, как правило, не одобряли выдачу ипотечного кредита на приобретение жилья по договору переуступки прав. Но сегодня они гораздо охотнее соглашаются финансировать такие сделки на аккредитованные объекты недвижимости: это говорит о том, что механизм ДУПТ уже неплохо отработан. Среди кредитных учреждений, готовых давать ипотеку на указанных условиях, — Сбербанк, ВТБ24, DeltaCredit, Банк Москвы и другие.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b911d6c9a7947773012218f

Регистрация ДДУ и договора уступки права требования по ДДУ

Тщательная и оперативная подготовка всех документов.

Гарантия результата – оплата услуг по факту регистрации договора.

• Недвижимость
• Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
• Включение в реестр при банкротстве застройщика
• Выезд юриста и эксперта на приемку по ДДУ
• Заполнение декларации 3-НДФЛ
• Налоговый вычет
• Наследственные споры
• Оспаривание сделок с недвижимостью
• Оформление наследства у нотариуса
• Оформление наследства через суд
• Постановка на кадастровый учет
• Приватизация квартиры через суд
• Признание права на незавершенное строительство
• Раздел имущества при разводе
• Расторжение ДДУ с застройщиком
• Регистрация залога недвижимости
• Регистрация прав и сделок в Росреестре
• Сделки с недвижимостью

• Снятие обременения с недвижимости
• Снятие обременения через суд
• Собственность через суд
• Споры с застройщиком о качестве
• Спорт
• Трудовые споры спортсменов с клубами
• Юридическая экспертиза контрактов
• Банкротство физических лиц
• Банкротство физических лиц
• Судебные споры
• Взыскание долгов с физических лиц
• Взыскание задолженности по заработной плате
• Взыскание компенсации в связи с увольнением
• Восстановление на работе
• Защита ответчика в суде по гражданским делам
• Защита прав потребителей
• Обжалование дисциплинарного взыскания
• Представительство интересов в судах общей юрисдикции

• Недвижимость
• Защита в спорах с ДГИ г. Москвы
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Сделки с коммерческой недвижимостью
• Юридическое сопровождение аренды
• Регистрация компаний и внесение изменений
• Аккредитация филиалов и представительств иностранных компаний
• Внесение изменений в устав и ЕГРЮЛ
• Регистрация ИП
• Регистрация некоммерческой организации
• Регистрация ООО
• Регистрация ООО с иностранным участием
• Судебные споры и взыскание долгов
• Арбитражный юрист
• Взыскание долгов с юридических лиц и ИП
• Защита работодателя в трудовых спорах
• Налоговые споры

• Представительство компаний в судах общей юрисдикции
• Таможенные споры
• Интеллектуальная собственность
• Регистрация договоров в Роспатенте
• Регистрация программ для ЭВМ, баз данных
• Регистрация товарных знаков в Роспатенте
• Юридические обслуживание бизнеса
• Абонентское юридическое обслуживание бизнеса
• Юридическое сопровождение бизнеса
• Банкротство
• Включение в реестр денежных требований
• Признание банкротом организации
• Спорт
• Защита спортивных организаций в трудовых и арбитражных спорах
• Регистрация и аккредитация спортивных федераций
• Юридическое обслуживание спортивных организаций

Регистрация договора уступки права требования по ДДУ является обязательной. Без регистрации в Росреестре такой договор не будем считаться заключенным.

Юридическая фирма “Двитекс” много лет занимается регистрацией прав на недвижимое имущество, сделок в Росреестре, а также оспариванием отказов Росреестра и защитой интересов клиентов в спорах с недвижимостью. Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать информацию для работы. Мы подготовим, согласуем и зарегистрируем договор. Также вы можете заказать услуги по комплексному сопровождению сделки и проверке юридической «чистоты» новостройки и надежности застройщика.

Наши юристы в сжатые сроки подготовят и зарегистрируют договор, а вы оплатите наши услуги только после успешной регистрации сделки.

• Анализируем представленные документы
• Готовим договор уступки права требования по ДДУ и согласовываем его с второй стороной сделки
• Подаем документы на регистрацию договора уступки

• Получаем и передаем вам зарегистрированный договор
• Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам
• Вы также можете заказать дополнительные услуги: проверку застройщика и новостройки, выезд юриста на сделку, получение согласия застройщика на сделку, декларирование дохода по сделке

Вы можете быть уверены: мы работаем максимально быстро и делаем все для ускорения процедуры.

Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в «Личном кабинете» на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.

Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости

(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

Можете быть уверены – мы досконально знаем все «подводные камни» процедуры регистрации. Тщательная подготовка всех документов – залог успеха.

Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» — гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Дмитрий Кигинько, генеральный директор

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.

Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

Окончил Российский Государственный Социальный Университет. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

Окончил ВЭПИ по специальности «юриспруденция». Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

Окончил Ульяновский государственный университет. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

Окончил Российский государственный университет правосудия, в настоящее время повышает квалификацию в МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

Окончил Российский Новый Университет. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

средний стаж специалистов компании

успешно проведенных сделок с недвижимостью

Регистрация представленного клиентом договора уступки в Росреестре, получение зарегистрированного договора.

Подготовка, согласование с другой стороной сделки и регистрация договора уступки в Росреестре, получение зарегистрированного договора.

Регистрация договора участия в долевом строительстве в Росреестре, получение зарегистрированного договора.

Комплексный юридический анализ законности строительства новостройки, включая анализ разрешительной документации, документов о праве на земельных участок, а также выявление рисков предложенной застройщиком схемы приобретения недвижимости (с выдачей заключения юриста)

Комплексный юридический анализ застройщика, включая анализ финансового состояния, судебных дел и иных показателей добросовестности и финансовой стабильности компании, вывода юриста о рисках заключения договора с данным застройщиком (с выдачей заключения юриста)

Комплексный юридический анализ договора. По результату анализа договора мы предоставим заключение юриста о “подводных камнях” договора: условиях договора, противоречащих закону (такие условия хоть и негативны, но на практике не будут применяться, так как закон имеет приоритет) и условиях договора, которые могут повлечь риски для клиента при исполнении договора

Полное юридическое сопровождение уступки права требования по договору участия в долевом строительстве при продаже новостройки (определение оптимальной схемы сделки, консультация по налогообложению, подготовка всех необходимых документов для сделки, согласование уступки с застройщиком, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация договора уступки по ДДУ).

при регистрации права собственности на 2 объекта недвижимости или 2 сделок.

при регистрации права собственности на 3 объекта недвижимости или 3 сделок.

при регистрации права собственности на 4 объекта недвижимости или 4 сделок.

при регистрации права собственности на 5 объектов недвижимости или 5 сделок.

ООО Юридическая фирма «Двитекс»

Юридический адрес: 119180 г. Москва, пер. 1-й Голутвинский,

д. 3-5 стр. 1, 3 этаж, пом.II, ком.1

ИП Кигинько Дмитрий Валентинович

Адрес места жительства: г. Москва, ул. Артековская, д. 5, корп. 1, кв.1

Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.

Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.

После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

Оплата услуг после получения положительного результата.

Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.

VALUE»]=> array(3) < [0]=>string(2) «99» [1]=> string(2) «98» [2]=> string(3) «100» > [«

DEFAULT_VALUE»]=> string(0) «» [«DISPLAY_VALUE»]=> array(3) < [0]=>array(9) < ["ID"]=>string(2) «98» [«

ID»]=> string(2) «98» [«IBLOCK_ID»]=> string(1) «6» [«

IBLOCK_ID»]=> string(1) «6» [«NAME»]=> string(8) «Facebook» [«

NAME»]=> string(8) «Facebook» [«SORT»]=> string(3) «100» [«

VALUE»]=> string(243) «https://www.facebook.com/%D0%AE%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F-%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D0%B0-%D0%94%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%81-203936776365550/?notify_field=profile_picture&notif_t=page_profile_completion» [«

NAME»]=> string(28) «Иконка соц сети» [«

DEFAULT_VALUE»]=> string(0) «» > > > [1]=> array(9) < ["ID"]=>string(2) «99» [«

ID»]=> string(2) «99» [«IBLOCK_ID»]=> string(1) «6» [«

IBLOCK_ID»]=> string(1) «6» [«NAME»]=> string(18) «Вконтакте» [«

NAME»]=> string(18) «Вконтакте» [«SORT»]=> string(3) «200» [«

VALUE»]=> string(29) «https://vk.com/public64485705» [«

NAME»]=> string(28) «Иконка соц сети» [«

DEFAULT_VALUE»]=> string(0) «» > > > [2]=> array(9) < ["ID"]=>string(3) «100» [«

ID»]=> string(3) «100» [«IBLOCK_ID»]=> string(1) «6» [«

IBLOCK_ID»]=> string(1) «6» [«NAME»]=> string(9) «Instagram» [«

NAME»]=> string(9) «Instagram» [«SORT»]=> string(3) «300» [«

VALUE»]=> string(35) «https://www.instagram.com/ufdvitex/» [«

NAME»]=> string(28) «Иконка соц сети» [«

Тщательная и оперативная подготовка всех документов.

Гарантия результата – оплата услуг по факту регистрации договора.

119180, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу [email protected].

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Источник: https://www.dvitex.ru/service_fiz/nedvizhimost/uslugi-yurista-po-registratsii-dogovora-ustupki-prava-trebovaniya-po-ddu-v-rosreestre/

Регистрация переуступки прав по договору долевого участия

Перечень документов по договору переуступки по ДДУ. Достаточно договора переуступки и справки от застройщика о том, что сумма выплачена полностью?

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.11 Закона №214-ФЗ).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст.11 Закона №214-ФЗ).

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п.1 ст.388 ГК РФ).

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п.1 ст.389 ГК РФ).

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.2 ст.389 ГК РФ).

На государственную регистрацию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предоставляются:

— заявление(я) о государственной регистрации (оригинал(ы) договора уступки права требования (от обоих сторон договора);

— договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, а также договор участия в долевом строительстве (оригинал(ы);

— справка от застройщика о том, что сумма выплачена полностью;

— документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

— документ, подтверждающий полномочия представителей сторон договора, если от их имени действует представитель (оригинал и копия);

— документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);

— нотариально удостоверенное согласие супругов на заключение договора уступки права требования.

Источник: https://frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=23302:2013-03-20-08-20-54&catid=47:-on-line&Itemid=108

Похожие записи:

• Соглашение между родителями которые в разводе об уплате алиментов
• Сколько Платят На Бирже При Увольнении По Собственному Желанию 2021
• Как снимают алименты с зарплаты или аванса