Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на подбор квартиры для покупки образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ru никогда и никому не дают денег в долг 39 респондентов. Заверить документ у нотариуса. Распоряжение нотариуса на договоре о принудительном взыскании суммы денег или какого-либо имущества с должника в пользу кредитора.
Содержание:
Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости
На оказание услуг подбора недвижимости
г. Челябинск «»_________20__г.
1.Предмет договора.
1.1. По настоящему Договору Агент, по поручению Заказчика, обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, связанные с поиском объекта недвижимости в виде ___ -комнатной квартиры (далее – Объект) для заключения Заказчиком договора купли-продажи (далее – Основной договор) объекта недвижимости.
1.2. Поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, считается выполненным Агентом полностью с момента подписания между Заказчиком и потенциальным продавцом (продавцами) Объекта Основного договора.
2.Критерии сделки по приобретению Объекта.
2.1. Объект должен соответствовать следующим требованиям: ____ -комнатная квартира, место расположения –_______________________________. Цена приобретения Объекта не должна превышать _______________(___________________) рублей, с учетом агентского вознаграждения.
3.Права и обязанности сторон.
3.1.В рамках настоящего Договора Агент обязуется совершать по своему усмотрению действия, направленные на выполнение поручения Заказчика, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в том числе:
3.1.1. Исполнить поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, строго в соответствии с условиями настоящего договора. При этом указания Заказчика не должны выходить за рамки обязанностей Сторон, предусмотренных настоящим Договором, быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
3.1.2. Провести комплекс рекламных, информационных и иных мероприятий по поиску Объекта, удовлетворяющего требованиям Заказчика, на рынке недвижимости, в собственной и общей риэлтерской базе данных, а также в специализированных источниках о недвижимости.
3.1.3. Организовать просмотр Заказчиком подобранных вариантов Объектов недвижимости в согласованное с Заказчиком время.
3.1.4. Провести переговоры по совершению сделки с продавцом(ами) Объекта, отстаивая при этом интересы Заказчика, а также при необходимости организовать переговоры Заказчика с продавцом(ами) Объекта.
3.1.5. Представлять необходимые устные и письменные разъяснения по запросам Заказчика в отношении недвижимого имущества.
3.1.6. Провести правовой анализ документов и сведений, касающихся приобретаемого Заказчиком Объекта недвижимости (в том числе проверить отсутствие арестов, обременений и право притязаний третьих лиц в отношении Объекта), а также определить возможные риски и негативные последствия заключения сделки купли-продажи Объекта и предоставить рекомендации по их устранению. При этом результаты правового анализа указываются Агентом в юридическом заключении, выдаваемом Заказчику перед совершением сделки купли-продажи и подписанием Основного договора.
3.1.7. В случае необходимости, подготовить соглашение об авансе/задатке, предварительный договор купли-продажи, а также принять или передать аванс/задаток за Объект.
3.1.8. Подготовить Основной договор купли-продажи (при необходимости), согласовать условия договора купли-продажи со Сторонами.
3.1.9. Сопроводить Заказчика при подписании Основного договора и подаче заявлений о регистрации сделки, перехода права/права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
3.1.10. Сообщать Заказчику обо всех совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять Заказчику по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
3.1.11. До подписания Основного договора купли-продажи Объекта между его сторонами предоставить Заказчику отчет о выполнении поручения по настоящему Договору.
3.1.12. Агент (при наличии согласия Заказчика) обязуется еженедельно уведомлять Заказчика о ходе исполнения поручения по настоящему договору путем направления смс-сообщений на номер телефона, указанный Принципалом в п.11 настоящего договора.
Выражаю согласие на получение смс-сообщений __________________________________________
Выражаю несогласие на получение смс-сообщений _________________________________________
3.1.13. Осуществить другие действия, непосредственно связанные с вышеуказанным поручением.
3.2. При выполнении поручения Заказчика Агент имеет право:
3.2.1. Привлекать третьих лиц к выполнению (полностью или частично) настоящего Договора, при этом оставаясь ответственным перед Заказчиком за исполнение настоящего Договора.
3.2.2. При необходимости запрашивать у Заказчика или его уполномоченных представителей содействие в выполнении настоящего Договора.
3.3. Заказчик вправе :
3.3.1. Запрашивать у Агента данные о приобретаемом Объекте недвижимости, в том числе копии документов, подтверждающих права Продавца на недвижимое имущество, и иную необходимую информацию и документацию, а также сведения о проведенных переговорах.
3.3.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Продавцами по вопросам обсуждения условий предстоящей сделки и договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.
3.4. Заказчик обязан:
3.4.1. Осуществлять совместно с Агентом осмотр подобранных последним Объектов недвижимости, отвечающих требованиям Заказчика. При этом по факту осмотра Объектов заполняется Лист просмотра объекта, являющийся Приложением к настоящему договору.
3.4.2. Принять отчет Агента и все предоставленные им документы в соответствии с настоящим Договором. В случае, если у Заказчика имеются возражения по отчету Агента, Заказчик обязан сообщить о них Агенту в течение 3 (трех) календарных дней.
3.4.3. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором.
4. Агентское вознаграждение и порядок расчетов между Сторонами.
4.1. Агентское вознаграждение за выполнение поручения Заказчика по настоящему договору составляет_______ (_____________________) рублей, НДС не предусмотрен.
4.2. Агентское вознаграждение выплачивается Заказчиком Агенту в день подписания Основного договора наличными денежными средствами, в офисе Агента по адресу: г. Челябинск, ул. Ленина проспект, 89, офис 513 (если не оговорено иное).
4.3. Право Агента на получение вознаграждения возникает в случае, если Заказчик, а также его аффилированные (взаимозависимые) лица, в течение 12 (Двенадцати) месяцев со дня прекращения действия или расторжения настоящего договора заключит в отношении любого предложенного и отраженного в Листе просмотра Объекта (Приложение № 1 к настоящему договору), договор, предмет которого соответствует целям настоящего Договора (в том числе предварительный договор купли-продажи, авансовое соглашение, договор купли-продажи). В этом случае вознаграждение Агента подлежит выплате в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения вышеуказанного договора.
4.4. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора расчеты производятся исходя из фактического объема оказанных услуг и понесенных Агентом расходов, на основании представленных Агентом документов и Отчета Агента, если не оговорено иное. При этом Заказчик обязан возместить Агенту все понесенные последним затраты (в том числе затраты на комплекс рекламных мероприятий) при выполнении поручения Заказчика по настоящему договору, но в размере не менее 5 000 (Пяти тысяч) рублей.
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае несвоевременной выплаты агентского вознаграждения, Заказчик уплачивает Агенту пеню в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
5.3. В случае, если будет достигнуто соглашение с потенциальным продавцом(ами) на заключение Основного договора купли-продажи Объекта, а именно достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи (объект, цена, срок совершения сделки), и (или) принят/передан аванс/задаток за Объект, и Заказчик отказывается от заключения Основного договора, последний оплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.
5.4. В случае, нарушения Заказчиком п.3.4.4 настоящего Договора, Заказчик обязан оплатить Агенту штраф за неисполнение обязательств в размере агентского вознаграждения.
5.5. В случае осуществления Заказчиком самостоятельных, не согласованных с Агентом действий по приобретению объекта недвижимости, указанного в «Листе просмотра Объекта» (Приложение №1), Заказчик выплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.
6. Срок действия договора.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до _____.___.201___ года..
6.2. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 15 (Пятнадцать) календарных дней до окончания действия договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, срок действия договора продлевается на тот же срок на тех же условиях.
7. Порядок рассмотрения споров.
7.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров.
7.2. Достигнутые в результате переговоров соглашения об изменении или дополнении настоящего Договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. При не достижении согласия споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. Обстоятельства непреодолимой силы.
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Обстоятельствами непреодолимой силы в контексте настоящего Договора считаются любые стихийные явления (пожар, наводнение, землетрясение и другие природные бедствия), а также военные и террористические действия, войны и аналогичные им события, а также забастовки.
9. Согласие на обработку персональных данных
9.1. Заказчик в связи с вступлением в действие Федерального закона № 152-ФЗ от 27 июля 2006 года «О персональных данных» своей волей и в своем интересе в целях определения возможности совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, дает своё согласие на обработку следующих персональных данных: ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, номер паспорта, сведения о дате его выдачи и выдавшем его органе, семейное, социальное положение, профессия, место работы, доходы, получаемые мной, состояние здоровья.
9.2. Под обработкой персональных данных понимается сбор, систематизация, накопление,
хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение и любые другие действия (операции) с персональными данными.
9.3. Настоящее согласие действует в течение срока хранения персональных данных субъекта
и может быть отозвано Заказчиком в любой момент путем подачи письменного заявления на имя ИП Орлова М.А.
9.4. Заказчик согласен (на) на обработку персональных данных, подтверждает, что
ознакомлен(а) с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных разъяснены.
10. Прочие условия.
10.1. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: «Лист просмотра Объекта» (Приложение № 1).
10.2. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о выполнении работ» (Приложение №2).
10.3. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о расторжении договора» (Приложение №3).
10.4. При подписании настоящего договора стороны пришли к соглашению, что юридическую силу имеют документы, переданные посредством электронной и факсимильной связи, при условии возможности идентификации подписи направившей такой документ стороны.
10.5. Договор составлен и подписан сторонами в г. Челябинске, вдвух идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
10.6. Во всем ином, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Источник: https://andom174.ru/klientam/obrazets-dogovora-na-okazanie-uslug-po-podbora-nedvizhimosti/
Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры
Автор документа
| число консультаций: | 82 |
| отмеченных лучшими: | 5 |
| ответов к документам: | 52 |
| размещено документов: | 927 |
| положительных отзывов: | 84 |
| отрицательных отзывов: | 6 |
ДОГОВОР
_______________________________________________, сертификат соответствия единому национальному стандарту «Услуги брокерские. Риэлторская деятельность на рынке недвижимости» № _____________, именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице _______________________, квалификационный аттестат __________________, действующего на основании __________, и _______________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Клиент», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1 Риэлтор по настоящему договору обязуется, по поручению Клиента, совершить действия (для выбора поставить знак Ö )
- по поиску и приобретению (совершением сделки в отношении Объекта признается заключение договора об установлении права собственности в отношении Объекта);
- по поиску и участию в финансировании (инвестировании) строительства (долевого строительства)
(совершением сделки в отношении Объекта признается заключение договора об установлении права в отношении Объекта, его части или другого помещения в том же здании, каковыми могут быть, по усмотрению Риэлтора, договор об инвестировании, договор долевого участия в строительстве, договор участия в совместной деятельности, договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор уступки требования (цессии), договор подряда, безвозмездной передачи квартиры в собственность и др., именуемый в дальнейшем «Договор долевого участия»)
объекта недвижимости, удовлетворяющего следующим требованиям___________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________, далее Объекта, а Клиент обязуется оплатить Риэлтору его вознаграждение.
1.2 Риэлтор приобретает право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.
1.3 Порядок расчетов, оплаты расходов и вознаграждения Риэлтора определяется Приложением №1.
1.4 Настоящий договор содержит элементы договора поручения и агентского договора.
2.1 Конфиденциальной информацией признается любая информация об Объекте, полученная Клиентом от Риэлтора под расписку в её получении. Таблица осмотров Объектов подтверждает факты предоставления Клиенту конфиденциальной информации об Объектах.
2.2 Конфиденциальная информация передается Клиенту бесплатно, но может быть использована только с письменного согласия Риэлтора. При этом использованием конфиденциальной информации признается совершение Клиентом любой сделки в отношении Объекта, передача такой информации третьим лицам и другие действия Клиента, которые были бы невозможны без владения конфиденциальной информацией.
2.3 Использование конфиденциальной информации без письменного согласия Риэлтора порождает те же правовые последствия, что и разглашение коммерческой тайны вопреки Договору, в том числе – право Риэлтора требовать возмещения причиненных убытков.
2.4 Признается, что размер убытков, причиненных Риэлтору использованием конфиденциальной информации об Объекте в нарушение Договора, не может быть меньше цены услуг Риэлтора по Договору. Независимо от момента и основания прекращения Договора, условия о конфиденциальной информации, о порядке ее использования и об ответственности за ненадлежащее использование такой информации сохраняют силу в течение 12 (Двенадцати) месяцев с момента (даты) последней расписки Клиента в получении информации об Объекте.
3.1 Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости, возникновения, оформления и переуступки прав.
3.2 Осуществлять комплекс маркетинговых мероприятий, связанных с поиском Объекта, в т.ч. разрабатывать и размещать рекламу (её виды и объем определяются Риэлтором самостоятельно).
3.3 Подобрать Объект согласно п. 1., для чего осуществлять показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.
3.4 Проводить переговоры с собственником Объекта (правообладателем) или его представителем, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки, совершать иные действия и формальности, представлять интересы Клиента в переговорах с третьими лицами в целях реализации настоящего договора.
3.5 Заключить с собственником Объекта (правообладателем) или его представителем договор, обеспечивающий совершение сделки, при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности или оказать Клиенту содействие в заключение такого договора.
3.6 Подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки.
3.7 Разъяснить существующие способы расчётов и оказать содействие в организации взаиморасчётов между сторонами сделки.
3.8 Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи (договора долевого участия) и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день до сделки, но не менее чем за 24 часа.
3.9 Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта (договора долевого участия).
3.10 Оказать содействие в регистрации сделки купли-продажи Объекта (договора долевого участия).
3.11 Оказать содействие в передаче Объекта по договору купли-продажи путем предоставления акта приема-передачи.
4.1 При заключении настоящего договора выдать лицу, указанному Риэлтором, доверенность на заключение договора, обеспечивающего приобретение Объекта или заключения договора долевого участия, и внесение частичной оплаты продавцу (представителю продавца) Объекта.
4.2 Подписывать Таблицу осмотров по факту осмотра Объекта.
4.3 Рассматривать в однодневный срок варианты Объекта, предлагаемые Риэлтором, с обязательным уведомлением Риэлтора о своем решении. После выбора Объекта дать письменное согласие Риэлтору на его приобретение.
4.4 Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на приобретение Объекта.
4.5 Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для расчета за Объект и оформления договора купли-продажи (долевого участия) в определенные Риэлтором время и место.
4.6 Оплатить согласно Приложению №1 к настоящему договору:
- Собственнику — стоимость Объекта (или Правообладателю — согласно договору долевого участия);
- расходы, связанные с оформлением и последующей регистрацией сделки;
- вознаграждение Риэлтора.
4.7 Достоверно информировать Риэлтора о своём местонахождении во время всего срока действия настоящего договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
5.1 Риэлтор гарантирует Клиенту сохранность полученных от него документов и конфиденциальность полученной информации, касающейся оформления прав на приобретаемое Клиентом недвижимое имущество.
5.2 Профессиональная ответственность Риэлтора застрахована _________________________________________ (факт. адрес: ___________________________________; тел. ________________), полис серия __ № ________ до «___»_______ 20__ г.
5.3 Клиент гарантирует Риэлтору использовать конфиденциальную информацию в строгом соответствии с Договором, не использовать её без участия Риэлтора, не передавать её третьим лицам, не предпринимать действий направленных на приобретение Объектов (или прав по Объектам), предложенных Риэлтором, без участия последнего в течение шести месяцев после истечения срока действия данного Договора.
6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___»_______ 20__ г. (включительно) (примечание: рекомендуемый срок действия 3-6 месяцев)
6.2 В случае если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтор заключил с продавцом (Правообладателем) или его представителем договор, обеспечивающий совершение сделки, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с продавцом (Правообладателем), но не более чем на один месяц.
7.1 Одна из сторон может досрочно расторгнуть договора без штрафных санкций со своей стороны только в случае нарушения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору другой стороной.
7.2 В случае отказа Риэлтора от выполнения обязательств по настоящему договору он уплачивает Клиенту штраф в размере вознаграждения, предусмотренного договором.
7.3 В случае утраты документов, принятых на хранение, Риэлтор обязуется восстановить их за свой счёт в сроки, предусмотренные для выдачи дубликатов этих документов.
7.4 В случае невыполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, все расходы, произведенные им по сделке, Клиентом не возмещаются за исключением тех, возмещение которых прямо оговорено в договоре.
7.5 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств и гарантий по настоящему договору, Клиент возмещает в полном объеме расходы, понесенные Риэлтором на момент расторжения, убытки Риэлтора, которые возникли в результате таких действий Клиента, и выплачивает штраф в размере вознаграждения, предусмотренного договором.
7.6 В случае отказа Клиента от Объекта, предложенного Риэлтором, а в последствии приобретение Объекта (прав по Объекту) без участия Риэлтора в течение 6 (Шести) месяцев с момента окончания настоящего Договора, Клиент обязуется оплатить Риэлтору неустойку в 2-х кратном размере вознаграждения,, указанном в Приложении №1. в течение 3 (Трех) календарных дней с момента получения письменного уведомления, направленного Риэлтором.
7.7 Основания для освобождения обеих сторон договора от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
- Действие непреодолимой силы.
- Смерть собственника или утрата им дееспособности.
- Акты органов государственной власти (местного самоуправления), исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
8.1 Настоящим Клиент предоставляет право действовать от его имени на осмотрах Объекта, подписывать изменения, дополнения и приложения к договору и Акт приема-сдачи выполненных работ нижеуказанным лицам: ______________________________________________________________________________________________________________________
8.2 Настоящим Риэлтор предоставляет право действовать от его имени Агента, отвечающего за выполнение договора: ______________________________________________________________________________________________________________________
9.1 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих равную юридическую силу.
9.2 Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
9.3 Все споры по настоящему договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
9.4 Все вопросы, связанные с телефонизацией Объекта (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.
9.5 Дополнительные условия: ___________________________________________________________________________________________
КЛИЕНТ: Дата рождения «___»____________ _______ г. Тел_________________________________________________________
Адрес регистрации ________________________________________________________________________________________ Адрес проживания _____________________________________________________________________________________________
Паспорт серии ________ № ______________ выдан «___»_____________ __________г. (кем) _________________________ _______________________________________________________________
С договором ознакомлен, с его условиями согласен:
(ФИО___________________________________________________________________ (Подпись) _____________________________
Цена Объекта фиксируется при подписании согласия на покупку (инвестирование).
1.2 Клиент вносит частичный платеж за Объект в размере ………………………………………………………
……………………………………………………………………. в момент подписания настоящего договора и дополнительный частичный платеж за Объект в размере не более ………………………………………………………………… …………………………………………………………………… по требованию Риэлтора, при внесении частичного платежа продавцам (правообладателям) Объекта или их представителям.
1.3 Суммы, указанные в иностранной валюте или в у. е., оплачиваются в рублях по максимальному курсу покупки валюты в банках г. ___________ на день оплаты. При этом одна у. е. предполагается равной одному доллару США, если иное не предусмотрено Приложением к Договору.
1.4 Клиент производит окончательный расчет за Объект:
- денежными средствами (наличными, безналичными – перечислением на банковский счёт в банке …) ……………………………………………………………………………………………………………
- за счет (накоплений, сертификата, средств от продажи квартиры, банковского кредита, заёмных и т.д.) ……………………………………… …………………………………. ………………………………
- в сроки и порядке (до подписаниядоговора купли-продажи, после подписания, сейфинг в банке …)
2.1 Клиент оплачивает по своему выбору:
- расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи (госпошлину)
- вознаграждение Риэлтора за организацию сделки в Учреждении юстиции и составление проекта договора купли-продажи при оформлении сделки простой письменной формой или, при необходимости, вознаграждение Риэлтора за организацию сделки и составление проекта Договора долевого участия. в сумме . ………………………………………….
2.2 Стороны договорились, что договор купли-продажи Объекта будет (нотариально удостоверен, оформлен в простой письменной форме) ………………………………………………. ………………………………………………………………………………
2.3 Клиент оплачивает расходы, связанные с регистрацией договора купли-продажи (договора долевого участия).
2.4 Стоимость расходов не входит в общую стоимость Объекта.
2.5 Клиент оплачивает расходы при подписании договора купли-продажи Объекта (договора долевого участия) либо в ином порядке по соглашению Сторон.
3.1 Клиент обязуется оплатить вознаграждение Риэлтора по настоящему договору в размере ……………………….………… …………………………………………………….…………………………………………………………………………..……………
(примечание: рекомендуемая ставка вознаграждения составляет 3-7% от стоимости объектов)
3.2 Стоимость вознаграждения Риэлтора не входит в общую стоимость Объекта.
3.3 Клиент оплачивает вознаграждение Риэлтора при подписании договора купли-продажи Объекта (договора долевого участия) либо в ином порядке по соглашению Сторон.
3.4 За просрочку исполнения денежного обязательства Клиент уплачивает Риэлтору неустойку в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
4.1 Риэлтор обязуется предоставить Клиенту возможность осмотреть не менее (рекомендуемое количество не менее 3-5 вариантов) ……………………………..………. вариантов, полностью соответствующих требованиям к Объекту п.1.1. В случае отказа Клиента от всех предложенных вариантов, последний обязуется оплатить вознаграждение Риэлтора по настоящему договору в размере ………………………………. ……….…………………………………………………………………………..……………
Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3_%D0%BE%D0%BA_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3_%D0%BF%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D1%83_%D0%B8_%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/
Образец договора с покупателем квартиры
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ № _______
ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО ПОДБОРУ КВАРТИРЫ
Московской области «__» ________ 2017 года.
Мы, гр. _______________________________, ________________ года рождения, паспорт: серия _______, № ___________ выдан ________________________________ ________________ года, код подразделения: ______________________, проживающая по адресу: ____________________________________________, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Защита», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Ведерникова Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее именуемые совместно «Стороны»), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательства по оказанию услуг по подбору однокомнатной квартиры, расположенной в г. Клин Московской области с целью ее дальнейшего приобретения «Заказчиком».
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. «Исполнитель» обязуется:
2.1.1. Осуществить подбор однокомнатной квартиры (далее – квартира, объект недвижимости, недвижимость), в г. Клин в полном соответствии с параметрами, заданными «Заказчиком», и указанными в анкете покупателя, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).
2.1.2. После того как «Исполнитель» подобрал несколько вариантов (не более 3 штук) подходящих «Заказчику» однокомнатных квартир он передает ему информацию о них по электронной почте (цена, фотографии, расположение и другие характеристики). «Заказчик» выбирает из них подходящий вариант и «Стороны» договариваются о встрече для просмотра объекта.
2.1.3. Осуществлять показы квартир по смотровым талонам.
2.1.4. Оказывать «Заказчику» юридические консультации по вопросам приобретения квартиры.
2.1.5. Проводить предварительные переговоры с продавцом (обладателем прав на квартиру, выбранную «Заказчиком») относительно порядка приобретения ее «Заказчиком».
2.1.6. Договориться о дне и времени подписания между «Заказчиком» и продавцом (обладателем прав на квартиру) соответствующего договора купли – продажи (предварительного договора купли-продажи, соглашения об авансе, задатке), согласно которому «Заказчик» приобретает квартиру.
2.1.7. Участвовать при внесении «Заказчиком» аванса или задатка.
2.1.8. Сообщать «Заказчику» по его требованию все сведения о ходе выполнения настоящего договора.
2.2. «Заказчик» обязуется:
2.2.1. Не проводить самостоятельных переговоров с продавцами недвижимости, данные о которых ему направляются «Исполнителем».
2.2.2. Своевременно предоставить «Исполнителю» всю имеющуюся в его распоряжении информацию и документы, необходимые для выполнения «Исполнителем» своих обязательств по настоящему договору.
2.2.3. В день выбора квартиры, положительной отметке сделанной «Заказчиком» или его представителем в смотровом талоне о согласии на сделку, подписать Акт об оказании услуг и незамедлительно передать его «Исполнителю». С этого момента работа «Исполнителя» считается выполненной.
2.2.4. Оплатить услуги «Исполнителя», в порядке и сроки, указанные в настоящем договоре.
2.2.5. Заключить с продавцом (обладателем прав на квартиру) соответствующий договор (купли – продажи, дарения и т.д.), согласно которому «Заказчик» приобретает права на квартиру.
3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость услуг «Исполнителя», оказываемых «Заказчику» по настоящему договору, составляет 5 % от цены указанной изначально в смотровом талоне на квартиру.
3.2. В случае торга с продавцом квартиры, дополнительное вознаграждение «Исполнителя» равно 30 % от разницы между начальной ценой (указанной в смотровом талоне) и суммой указанной за квартиру сторонами сделки в договоре купли – продажи.
3.3. В случае сокрытия (уменьшения) реальной цены квартиры в договоре купли – продажи, низший предел с которого считается вознаграждение «Исполнителя» (по п. 3.2) берется из отметки в смотровом талоне «окончательная цена объекта».
3.3. «Заказчик» обязуется оплатить услуги «Исполнителя» путем передачи наличных денежных средств последнему в день подписания предварительного договора купли – продажи квартиры, соглашения об авансе. Если перечисленные документы не подписывались, то в день совершения расчетов по основному договору купли – продажи квартиры.
3.4. «Исполнитель», бесплатно, по условиям настоящего договора обязуется показать «Заказчику» три варианта объектов недвижимости. Если они не устроят «Заказчика», то с учетом его пожеланий указанных в смотровых талонах, остальные показы осуществляются по цене 10000 руб. за каждый показ.
3.5. Обязательства «Заказчика» считаются выполненным с момента полной оплаты услуг «Исполнителя».
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими «Сторонами» и действует до _________ 2017 года (не менее 1 мес.).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. В случае расторжения (отказа от исполнения) настоящего договора по вине/инициативе «Заказчика» в период его действия, последний оплачивает «Исполнителю» штраф в размере 100000 рублей 00 копеек. Настоящие денежные средства передаются в день подписания соглашения о расторжении договора.
5.2. В случае заключения «Заказчиком» договора купли – продажи квартиры, после расторжения настоящего договора, с продавцом квартиры информация о котором ему была направлена «Исполнителем» в период действия настоящего договора, «Исполнитель» имеет право предъявить к «Заказчику» требование о возмещении ущерба в размере 100000 рублей 00 копеек. При таких обстоятельствах, срок выплаты денежных средств «Исполнителю» наступает для «Заказчика» с даты регистрации сделки купли – продажи квартиры с продавцом, о котором ему стало известно от «Исполнителя».
5.3. В случае нарушения п. 2.2.1. настоящего договора «Заказчик» оплачивает «Исполнителю» штраф в размере 100000 рублей 00 копеек. В этом случае «Исполнитель» имеет право на расторжение настоящего договора в одностороннем порядке, и получение указанных в настоящем пункте денежных средств в течение 20 рабочих дней, с момента направления претензионного письма заказанной почтой в адрес «Заказчика».
5.4. Если в период действия или после расторжения настоящего договора «Заказчик» передаст информацию направленную ему «Исполнителем» по квартирам третьему лицу, а те приобретут в результате этого недвижимость найденную «Исполнителем» для «Заказчика», то последний обязан выплатить в течение 3 рабочих дней, после регистрации подобной сделки вознаграждение «Исполнителю» в полном размере.
Под третьими лицами «Стороны» подразумевают: родственников «Заказчика», его друзей и знакомых с которыми в дальнейшем, в процессе производства по гражданскому или уголовному производству будет доказана их связь и наличие контактов.
5.5. «Заказчик» и продавец (обладатель прав на квартиру), самостоятельно исполняют обязательства по заключенным между ними договорам, в том числе самостоятельно несут ответственность по заключенным между ними договорам.
5.6. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, независимых от воли сторон, которых даже внимательная сторона не могла бы избежать, и устранить их последствия (форс-мажор).
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
6.1. Все дополнения, изменения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. «Стороны» обязуются немедленно информировать друг друга о ставших им известными фактах, сведениях, документах и прочих обстоятельствах, имеющих отношение к исполнению настоящего договора.
6.3. Во всем, что не определено настоящим договором, «Стороны» руководствуются действующим законодательством и обычаями делового оборота.
6.4. Претензионный порядок разрешения споров по нарушению условий настоящего договора является обязательным.
6.5. Претензионные письма направляются «Сторонами» договора заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по адресу указанному в договоре. Направление претензионных писем другими способами не допускается.
6.6. Срок рассмотрения претензионного письма составляет – 10 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
6.7. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров «Стороны» передают их на рассмотрение в Клинский городской суд Московской области.
6.8. Если «Стороны» решат подписывать настоящий договор путем направления его по почте, то подписи уполномоченных представителей «Сторон» должны быть удостоверены в нотариальном порядке.
6.9. До подписания настоящего договора «Заказчиком» лично прочитаны и ему понятны все положения данного договора.
6.10. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному для каждой «Стороны».
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
«Заказчик»:
___________________________,
адрес: Россия, Московская область, _____________
Телефон: _____________, адрес эл.почты: _______________________
«Исполнитель»: ООО «Защита»,
юр. адрес: 141612 М.О, г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87.
ИНН 5020035219 КПП 502001001 ОГРН 1035003957449
р/с № 40702810940190000129 в Сбербанке России ОАО г. Москва Клинское ОСБ № 2563 к/с № 30101810400000000225 БИК: 044525225
телефон: 8 (49624) 7-73-88 8(903) 541-66-10
сайт: ан-защита.рф эл.почта: [email protected]
(Директор Ведерников С.М.) ______________________________
Источник: https://xn----7sbba7ah5a7b9c.xn--p1ai/obrazets-dogovora-s-pokupatelem-kvartiryi/
Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости
Тип документа: Договор на оказание услуг
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 18,2 кб
Когда между заказчиком и исполнителем заключается договор такой направленности, то первая сторона обязуется совершить операцию купли-продажи в условиях содействия исполнителя. Последний соответственно обязан найти объект недвижимости для заказчика.
В этом документе указываются размер оплаты услуги исполнителя и сроки этого перевода денежных средств на банковский счет. Необходимо указать местонахождение желаемого объекта недвижимости, а также требования заказчика к подбору данного недвижимого имущества.
Исполнитель должен гарантировать неимение заинтересованности третьих лиц объектом недвижимости, а также свою материальную самостоятельность в процессе выполнения пунктов договора.
Сроки оказания услуг указаны в первом разделе этого документа. Если исполнителю необходимо выехать в другой населенный пункт, где проживает заказчик, то последний обязуется оплатить проживание, питание, билеты на дорогу и предоставить суточные исполнителю. Все расходы по этому договору идут за счет исполнителя в счет его вознаграждения.
- найти соответствующий требованиям заказчика объект недвижимости;
- помогать в подборе документации, которая нужна для регистрации акта купли-продажи;
- обеспечивать конфиденциальность всех сведений и информации совершаемой сделки;
- зарегистрировать документ купли-продажи в соответственном органе государственной регистрации.
Заказчик должен в обязательном порядке:
- вовремя рассматривать все варианты, предложенные исполнителем;
- зарегистрировать документ купли-продажи в регистрационной государственной службе;
- предоставлять со своей стороны все необходимые документы для подписания договора купли-продажи;
- внести задаток (денежную сумму) продавцу объекта недвижимости, выбранного самим заказчиком;
- оплатить в соответствии с данным договором услуги исполнителя.
Соблюдая вышеупомянутые правила заключения договора, вы сможете обезопасить себя при любых случаях.
Бланк договора оказания услуг по поиску объекта недвижимости
Образец договора оказания услуг по поиску объекта недвижимости (заполненный бланк)
Скачать Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости
1.1. Заказчик поручает, и Исполнитель принимает не себя обязательства по поиску объекта недвижимости (далее именуемого «Объект»), отвечающего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, для последующего заключения Заказчиком с Собственником Объекта договора аренды на условиях, указанных в настоящем Договоре.
1.2. Объект должен соответствовать следующим условиям:
1.2.1. Назначение Объекта: организация розничной, в том числе комиссионной, торговли одеждой, обувью, хозяйственными и иными товарами.
1.2.2. Общая площадь Объекта: от до кв.м нежилых помещений.
1.2.3. Местонахождение Объекта: г. ;
1.2.4. Срок аренды: не менее года с государственной регистрацией договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
1.2.5. Объект недвижимости должен принадлежать Собственнику на праве собственности, не быть заложенным, арестованным и никаким иным образом не быть обремененным правами третьих лиц. Договор аренды Объекта заключается Заказчиком непосредственно с Собственником Объекта;
1.2.6. Обеспечение Объекта электроэнергией, холодной и горячей водой, теплоснабжением, канализацией, водоснабжением, возможность размещения на Объекте наружных рекламных конструкций.
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Осуществлять поиск Объекта, отвечающего требованиям Заказчика, указанным в разделе 1 настоящего Договора.
2.1.2. Проводить предварительные переговоры с Собственником Объекта.
2.1.3. Организовывать просмотры предлагаемых Заказчику Объектов, предварительно, не менее чем за календарных дней уведомив уполномоченного представителя Заказчика в письменном виде о дате, месте и времени просмотра.
2.1.4. Организовывать переговоры уполномоченного представителя Заказчика с Собственником Объекта, предварительно уведомив Заказчика в порядке, указанном в п.2.1.3 настоящего Договора.
2.1.5. Обеспечить получение, изучение и анализ Заказчиком технической и юридической документации на Объект (в том числе документы, подтверждающие право собственности Собственника на Объект, извлечение из кадастрового паспорта на Объект, выписка из ЕГРП на Объект).
2.1.6. Самостоятельно проводить юридическую экспертизу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на Объект.
2.2.1. Осуществлять совместно с представителем Исполнителя просмотры предлагаемых для него Объектов. При необходимости Исполнитель вправе потребовать от уполномоченного представителя Заказчика подтвердить своей подписью в Акте просмотра Объекта факт непосредственного осмотра предложенного Заказчику Объекта.
2.2.2. После выполнения условий настоящего Договора Стороны подписывают АКТ, подтверждающий надлежащее оказание Исполнителем услуг по настоящему Договору (далее именуемого «АКТ»). Исполнитель считается выполнившим условия настоящего Договора при обязательном наличии следующих обстоятельств:
- Исполнителем был найден Объект, удовлетворяющий всем требованиям Заказчика (раздел 1 настоящего Договора);
- Заказчик подписал в отношении предложенного Исполнителем Объекта договор аренды с Собственником на срок, указанный в п.1.2.5 настоящего Договора;
- Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация такого договора аренды Объекта.
2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором. Услуги Исполнителя подлежат оплате только после даты последнего из событий: дата подписания договора аренды в отношении Объекта с Собственником Объекта, дата регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и дата подписания АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.
3.1. За оказание услуг, указанных в п.1.1 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю Вознаграждение, размер которого будет равен % размера месячной арендной платы Объекта за первый месяц действия договора аренды Объекта, который будет заключен Заказчиком и Собственником Объекта. Вознаграждение выплачивается в следующем порядке:
3.1.1. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты подписания Заказчиком и Собственником Объекта договора аренды Объекта. Стороны настоящего Договора рассматривают указанную сумму денежных средств как аванс.
3.1.2. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты последнего из событий: даты государственной регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и даты подписания Заказчика АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.
3.2. Сумма Вознаграждения, указанная в п.3.1 настоящего Договора, включает в себя НДС в размере 18%, а также покрывает все расходы Исполнителя, связанные с исполнением своих обязательств по настоящему Договору.
3.3. Оплата производится в рублях РФ.
4.1. Исполнитель гарантирует сохранение конфиденциальности информации, предоставляемой Заказчику, предоставленной Заказчиком, а также существа настоящего Договора. Передача информации третьим лицам возможна только с письменного разрешения Заказчика.
4.2. Заказчик гарантирует сохранение конфиденциальности полученной информации и существа настоящего Договора.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с положениями настоящего Договора, а также действующим законодательством РФ.
5.2. При просрочке уплаты Вознаграждения Исполнитель вправе потребовать от Заказчика выплаты неустойки в виде пени в размере % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % от неоплаченной суммы.
5.3. В случае, если после заключения договора аренды Объекта, обнаружится, что Объект обременен правами третьих лиц или лицо, с кем заключен договор аренды, не обладает правом распоряжения Объекта, то Исполнитель возвращает Заказчику полностью уплаченное последним Вознаграждение в течение банковских дней с даты направления Заказчиком письменного требования.
5.4. При просрочке Исполнителем срока возврата Вознаграждения в случае, предусмотренном п.5.3 настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя выплаты неустойки в виде пени в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки. Исполнитель обязуется перечислить на расчетный счет Заказчика указанную сумму неустойки в течение календарных дней с даты направления Заказчиком соответствующего письменного требования.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента надлежащего исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств.
8.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место в следующих случаях:
- по соглашению сторон;
- в одностороннем порядке Заказчиком, если Исполнитель не подберет ни одного потенциального Объекта в течение календарных дней с даты подписания настоящего Договора. О расторжении настоящего Договора Заказчик уведомляет Исполнителя по адресу, указанному разделе 10 настоящего Договора.
8.2. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Исполнителя не менее чем за календарных дней.
9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего Договора, стороны будут стараться, по возможности, решать путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда города .
Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3_%D0%BF%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D1%83_%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8