Госпошлина За Техпаспорт На Квартиру 2021 Воронеж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина За Техпаспорт На Квартиру 2021 Воронеж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.

Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.

Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.

Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.

Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.

К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:

Паспорт гражданина РФ	документ, который удостоверяет
Выписка из ЕГРН	на недвижимость
Доверенность	На представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом)

Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.

Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.

Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.

Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.

Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:

Официального портала госуслуг;
оператора МФЦ (многофункционального центра);
службы регистрации Росреестра.

Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.

Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.

Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.

Бюро технической инвентаризации является унитарным государственным органом, который распоряжается правом на осуществление коммерческой деятельности.

Расценки на предоставляемые работы, услуги данное предприятие определяет по своему усмотрению, следовательно цены в значительной мере отличаются, зависимо от определенного БТИ.

Важно обозначить, цена услуг структуры БТИ может отличаться даже в рамках одного города.

БТИ реализует деятельность по оформлению, выдаче разнообразных справок.

Расценки на такие услуги сформированы бюро, зависимо от меры срочности изготовления документа.

К тому же, в современных условиях на рынке услуг кроме БТИ функционирует огромное число посреднических организаций, которые готовы за отдельно установленную денежную плату предоставить официальные выписки в течении суток.

Стоимость справки БТИ может различаться, в зависимости от типа документа. К примеру, формы №4,5, а также 8, как правило, предоставляются по стоимости от 212 руб., а документы об инвентаризационной цене недвижимого имущества обойдутся в сумму 540 руб.

Окончательная стоимость может варьироваться в ту или другую сторону, зависимо от утвержденного прайса организации БТИ.

По факту, практически для каждого недвижимого объекта организация БТИ выполняет оформление специальных технических документов.

Такая документация описывает его ключевые проектные характеристики, в том числе назначение.

В число такого рода документов входит и технический паспорт. Благодаря нему владелец недвижимого имущества может оформить свидетельство о праве собственности, зафиксировав свое право распоряжения объектом, осуществления с ним конкретных вариантов сделок.

В целом, в техническом паспорте представлена такая информация об объекте:

Наименование объекта с отметкой его месторасположения (юридического адреса)	а также года постройки
Инженерные коммуникации	которые подключены к инженерной сети района: системы газоснабжения, отопления, водоотвода, водоснабжения
Тип строительного материала для возведения наружных стен	марка бетона, арматура ограждающих, несущих установок;
Описание типа перекрытий, фундамента	их геометрических размеров, площади, геометрических габаритов — длина, ширина, а также высота;
Дата осуществления последнего капитального ремонта	кадастровая, инвентаризационная цена объекта

В среднем цена технического паспорта, оформленного на квартиру, может насчитывать порядка 1 790 руб. в случае, если площадь объекта не превышает тысячу м.кв.

В некоторых ситуациях она существенно выше, согласно действующему прейскуранту определенного бюро.

Относительно помещений нежилого типа, стоимость услуги по оформлению технического паспорта определяется в персональном порядке по соглашениям сторон.

В соответствии с общепринятыми правилами период действия технического паспорта насчитывает до пяти 5 лет.

Данный аспект связан с износом сооружения, который отмечается по причине изменений ключевых параметров недвижимого имущества природным способом.

Нормативы предустановлены отдельным распоряжением ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Данный документ был законодательно утвержден под номером 221-ФЗ, датирован 24.07.2007.

Согласно распоряжениям и нормам ФЗ № 221-ФЗ недвижимое имущество может ставиться на регистрационный учет в случае предоставления техплана.

В таком документе описаны присущие для конкретного объекта моменты и нюансы.

В целом, техплан по своей структуре состоит из 2-х элементов:

— Пояснительная записка, в теле которой охарактеризован недвижимый объект, его юридическое месторасположения, функциональное предназначение, точный год сдачи недвижимости в эксплуатацию, специфика стройматериалов, используемых в процессе построения здания, общая ведомость материалов, проект осуществления процесса строительства, итоговая сметная цена.

— Графически изображенный чертеж с представлением объекта.

Содержание:

Регистрация права собственности на квартиру в Воронеже в 2021

В соответствии с общепринятыми правилами, которые регулируют порядок оформления технических документов на дом, план индивидуального строения – это обязательное приложение к тех паспорту объекта.

Цена такого документа объясняется совокупной площадью постройки, независимо от ее конкретного функционального предназначения.

Цена плана определяется, зависимо от площади:

Более 100 м.кв.	от 15 тыс. до 16 тыс. руб.
менее 100 м.кв.	от 8 тыс. до 10 тыс. руб.

В основном, в отмеченную цену включается стоимость плана постройки с экспликацией вместе с техпаспортом.

В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.

Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет.

Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.

В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.

Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.

В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца.

Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.

Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.

За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности физического лица на квартиру – 2000 рублей, юридического лица – 22000 рублей

За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

Регистрация права собственности на квартиру занимает:

7 рабочих дней – при обращении с заявлением в Росреестр;
9 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ;
5 рабочих дней – на основании судебного акта;
3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

Примечательно, что законодатель не определяет точную стоимость работ; но в постановлении Правительства РФ от 25.06.2021 № 576 устанавливает верхнюю границу цены. Положения акта действуют на всей территории РФ, вне зависимости от субъектной принадлежности.

Сотрудник МФЦ занимается дальнейшей подготовкой документов. В назначенный день вы получаете техпаспорт квартиры, дома. Средний срок выдачи – 10 дней. Все предоставленные на оформление паспорта документы возвращаются.

При наличии перепланировки жилья, необходимо урегулировать вопросы изменения плана квартиры, дома с архитектурным отделом районной администрации, а также выиграть суд, чтобы узаконить самовольное изменение планировки. В этом случае необходимы:

Как получить технический паспорт через МФЦ

Заполняется заявление в отделении МФЦ (бланк № 3, № 4). В нем указывается цель получения техпаспорта. Получив заявление и документы, сотрудник МФЦ выдает расписку, указывающую ориентировочную дату выполнения услуги.

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
поэтажный план;
справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2021 года);
справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
технический паспорт жилого помещения (квартиры);
экспликацию к поэтажному плану;
графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
документ, удостоверяющий личность;
правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

Зарегистрировать в собственность квартиру, можно несколькими способами:

территориальное отделение государственного реестра в Воронеже;
МФЦ;
заявление можно подать онлайн на интернет-портале Росреестра;
отправить по почте заказным письмом с описью вложения.

При удалённой отправке заявления, сотрудник Росреестра либо МФЦ в Воронеже не позднее 1 суток после получения, отправляет заявителю уведомление о получении документов.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2021 год

Размер государственной пошлины, взимаемой за регистрацию права собственности на квартиру, устанавливается исходя из норм ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 221. В настоящее время стоимость услуги — 2 тыс. рублей. При этом существуют льготные категории, которые не должны оплачивать пошлину.

Сроки рассмотрения документов

Установленный законом срок рассмотрения заявления отсчитывается со дня регистрации ходатайства в системе. В среднем на обработку бумаг и оформление выписки из ЕГРН даётся 10 рабочих дней (ст. 13 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество»).

Пакет документов
Как правило, для изготовления технического паспорта достаточно иметь следующий пакет документов:

1. Копия паспорта собственника объекта недвижимости
2. Копия СНИЛСа.
3. Копия предыдущего технического паспорта (при наличии)
4. Копия выписки на объект недвижимости. При отсутствии достаточно знать кадастровый номер объекта — выписку мы закажем самостоятельно.

Результат работ
Результатом работ является копия технического паспорта на бумажном носителе.

Благодаря онлайн службе удается не только упростить работу госучреждений, но и значительно сократить очереди, а следовательно, время обслуживания и сроки обработки заявок. Нюансы совершения всех этапов по решению вашего вопроса зависят от типа услуги, но в данном случае получение техпаспорта всегда платное. Кроме того, невозможно получить ни одной услуги без регистрации своего личного кабинета.

Для этого сначала заполняется специальная регистрационная форма или анкета, где придется указать все свои личные данные — ФИО, дату и место рождения, серия и номер паспорта и кем выдан. Также указываются данные СНИЛС, ИНН, прописка и адрес фактического проживания, иногда наличие детей (если нужно). Затем требуется прийти в офис, необходима личная явка с документами, удостоверяющими личность. Это требуется для идентификации личности и подтверждения создания учетной записи.

Не во всех регионах и населенных пунктах есть возможность регистрации в Госуслугах, поэтому выдачей справок занимается уполномоченный орган БТИ. Консультацию можно получить у сотрудников по телефону или лично, все адреса и контактные данные есть в свободном доступе. Кроме того, существуют организации, которые за определенную плату возьмут на себя часть задач по подготовке техпаспорта. Для этого нужно приложить все необходимые документы и лично обратиться для заполнения заявки установленного образца.

В пакет документов входит:

Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность.
Доверенность (если она есть).
Копия и оригинал свидетельства о праве, договора купли-продажи, лицевой счет из ЖКХ или иных бумаг.
При наследовании понадобится свидетельство о смерти.
Справка формы №7 о «Характеристиках жилого помещения».
Проектная декларация Застройщика.
Квитанция об оплате госпошлины (размер зависит от того, оформляет документ физлицо или юрлицо).
Заявление с указанием причины (если нужна выдача копии в связи с утерей, то заранее готовится справка №3).

Для ценных объектов категории архитектурного памятника понадобится заключение специального охраняющего ведомства.

Форма 1Б представляет собой отдельный лист, который прилагается к техническому паспорту из БТИ. В ней указаны сведения, которые регламентируются жилищным и градостроительным законодательством. Если нужно, можете запросить данные предыдущей инвентаризации. Она выдается при оформлении таких объектов, как жилые (квартира и дом) и нежилые (склады, гаражи) помещения.

Содержит информацию о:

местоположении;
назначении;
этаже;
оборудовании;
площади;
материале стен;
виде собственности;
типе перекрытий помещения;
количестве перегородок и планировке;
виде несущей конструкции;
дате завершения застройки.

Подобные справки обычно оформляются в локации, где непосредственно расположен объект инвентаризации, но в крупных городах есть возможность заказать документы онлайн на сайте организации с выездом специалиста.

Регистрация права собственности на квартиру в Воронеже в 2021 году

Многофункциональные центры представляют собой учреждения, выполняющие посреднические функции между гражданами и ведомствами. Их много в каждом населенном пункте. Они расположены в удобных районах города и работают в более подходящее время. Однако сроки выполнения из-за того, что они выполняют лишь посреднические функции, увеличиваются почти в 2 раза, что может быть хуже для тех, кто торопится. Кроме того, они могут не владеть всей актуальной информацией о списке необходимых бумаг и порядке их заполнения, поэтому есть риск, что в БТИ ваше заявление отклонят.

После сверки оригиналов документов с копиями вам выдадут образец заявления, который можно заполнить в свободной форме.

Текст заявления:

В шапке указывают, на чье имя заявление (ФИО руководителя организации) и от кого (ваши ФИО и контактные данные). Затем следует само тело письма «я, ФИО, прошу выдать техпаспорт на такой-то объект по следующей причине». В конце ставится дата и подпись с расшифровкой (фамилия и инициалы).

Подобные сервисные центры расположены в каждом населенном пункте. Они играют роль посредника между гражданином и уполномоченным ведомством. Чтобы занять очередь, нужно нажать кнопку в нужном разделе терминала по выдаче талонов (расположены возле входа). Затем следует подождать, пока ваш номер высветится на табло.

Классический способ через органы БТИ и Росреестра предполагает до 2 недель на рассмотрение и выдачу готовых бумаг. Через Госуслуги и МФЦ процедура увеличивается до 30 рабочих дней.

Есть возможность срочного оформления за 3-5 дней, за которую придется платить отдельно по двойному тарифу. На это влияет сложность сделки, комплект бумаг, загруженность ведомств в определенный период (в том числе праздничные и нерабочие дни). Каждое учреждение самостоятельно определяет цену услуги, поэтому в разных подразделениях они могут отличаться. В среднем по России она колеблется в промежутке от 1 до 2,5 тысяч рублей. Чтобы получить квитанцию об оплате, внимательно смотрите реквизиты организации. Без этого не будет доказательства факта перевода денег на расчетный счет.

У самого технического паспорта нет определенного срока действия, он действителен бессрочно, но рекомендуется раз в 5 лет проводить инвентаризацию всех стоящих на учете строений. Однако это необязательное требование, кроме случая перепланировки.

Технический паспорт содержит все важные параметры жилого или нежилого объекта, чтобы оценить его рыночную стоимость и ликвидность. Это может пригодиться в следующих случаях:

Осуществление согласованного с органами местного самоуправления переустройства (из жилого в нежилое и наоборот) или перепланировки помещения (снос стен, пристрой и т. п.).
Рассчитать сумму налогового вычета и оплаты коммунальных платежей.
Для прописки новых жильцов без права собственности.
Оформления купли-продажи и других правоустанавливающих бумаг на владение собственностью.
Для предоставления технического состояния во время судебных разбирательств.
Признание помещения аварийным.
При оформлении залога для кредита или ипотеки.

Техпаспорт не несет функцию правоустанавливающего документа. Однако без него нельзя совершать некоторые важные действия.

Правом обладает любое физическое лицо или юридическая организация — владелец частного дома, дачи, квартиры, гаража, колодца, сарая и других видов построек, в том числе коммуникаций и защитных систем.

Для быстрого и комфортного переоформления и совершения сделок с жильем можно воспользоваться любым способом подачи документов. Органы технического учета всех объектов жилищного фонда РФ осуществляют свою деятельность на основании законодательства по строго определенному регламенту. Справки о способах получения техпаспорта, времени работы и адресах уточняйте по телефону или через сайт выбранной организации.

Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить

Она проводится тогда, когда документ заказывается впервые или в случае, когда в техпаспорт требуется внести изменения.

После поданного заявления и оплаты оформления в течение нескольких дней специалисты БТИ осмотрят жилье на предмет внесенных изменений. Затем составят нужный документ с учетом проведенной инвентаризации жилища.

Документ будет готов через 7 или 14 дней после подачи заявления.

Можно получить его и в течение нескольких дней (3 – 5), но придется оплатить срочность изготовления. Чаще всего в этом случае оплачивается двойной тариф.

Срок действия самого паспорта не ограничен во времени. То есть он бессрочный.

Существует законодательное требование о проведении инвентаризации стоящих на учете зданий, строений, сооружений. Она должна осуществляться раз в пять лет.

Поэтому раз в пятилетку желательно проводить и ревизию собственной недвижимости с вызовом специалистов БТИ, т. е. обновлять техпаспорт. Но требование это не обязательное.

Обычно в оформлении техпаспорта не отказывают. Однако это может случиться. Чаще всего такое происходит тогда, когда недвижимость участвует в судебном разбирательстве.

Например, оспариваются имущественные права, жилье арестовано и тому подобное. Возможен случай, когда документы оказались не полными или не достоверными, или некоторые требуемые в пакете отсутствуют.

Технический паспорт отражает основные характеристики объекта недвижимости, на который оформлен. Именно поэтому необходимость в предоставлении документа возникает тогда, когда эти характеристики могут измениться или нужны для произведения расчетов:

оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
получение кадастрового паспорта;
оформление наследства;
заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
страхование недвижимости;
судебные дела со спорной недвижимостью;
выделение доли.

Процесс оформления, перечень документов и срок изготовления технического паспорта зависит от того, впервые он создается или производится плановая замена. Установлены определенные правила оформления:

Указание того, зачем нужен технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости.
Перечень документов для получения технического паспорта изменяется (зависит от цели его получения).
При необходимости восстановления или замены техпаспорта, предварительно осуществляется выезд специалиста БТИ к объекту. Сотрудник проводит замеры, делает нужные графические зарисовки.

Технический паспорт на квартиру

При первичном или повторном получении техпаспорта, можно обращаться в следующее инстанции:

БТИ. Заказ документа через бюро существенно сокращает время оформления, а также позволяет выбрать удобное для заказчика время посещения объекта недвижимости специалистов БТИ.
Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение можно получить и через МФЦ. Данный способ увеличивает срок изготовления техпаспорта, но облегчает процедуру подачи документов. Забрать готовый паспорт также можно в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят заказчика телефонным звонком или смс-сообщением.
Портал предоставления интернет-услуг населению «Госуслуги». Получение технического паспорта на квартиру через Госуслуги возможно при наличии у пользователя подтвержденной регистрации. Портал позволяет не только оформить заявление, подать документы в электронном виде, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения техпаспорта (электронный вид, бумажный носитель).
Коммерческие организации. Предоставляют посреднические услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем прийти снова только за получением готового техпаспорта. Срок получения при этом существенно сокращается.

Чтобы получить технический паспорт на новостройку или вторичный объект недвижимости, нужно определиться, как это сделать. Предварительный визит в выбранную организацию поможет решить ряд вопросов:

избежать длительного ожидания, очередей;
выбрать нужное время и дату приема документов;
оформить заявку по выезду специалиста БТИ;
уточнить список необходимых бумаг.

Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы;
оплаченная квитанция государственной пошлины.

Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:

Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).

Важно! Сам техпаспорт на квартиру или выписку из технического паспорта может получить представитель собственника объекта недвижимости при предоставлении нотариально заверенной доверенности.

Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:

Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.

Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения или нет.

Обычно срок изготовления техпаспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно изменяется:

при оформлении техпаспорта через центры «Мои документы» к сроку ожидания прибавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);
технический паспорт на квартиру, заказанный через Госуслуги будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
при дополнительной оплате за срочность исполнения в БТИ или обращении в коммерческие организации, техпаспорт будет готов через 3-7 дней после написании заявления.

Действие технического паспорта на квартиру не ограничено определенным сроком. Можно однажды получить документ и никогда его не менять.

Важно! Технический паспорт на квартиру оформляется бессрочно. Но если документ старше 5 лет, при осуществлении сделки с недвижимостью его потребуется заменить для обновления данных.

Госпошлина за техпаспорт на квартиру 2021

Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.

Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.

Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.

В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.

Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:

При оформлении залога на квартиру.

Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.

При перепланировке квартиры.

Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.

В случае узаконения перепланировки через суд.

Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.

По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.

В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».

По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.

Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.

В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.

Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.

Для этого понадобятся следующие документы:

Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство или выписка из ЕГРН.
Договор социального найма, если квартира не в собственности.
Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
Квитанция об оплате.

Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.

Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.

Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату.

Регистрация права собственности на квартиру в Воронеже

Те, кому с процедурой оформления сталкиваться не доводилось, будут удивлены, узнав, как выглядит техпаспорт на квартиру.

Это компактная по объему брошюра формата А4, в которой содержится информация, касающаяся жилища. К ней относятся данные о районе, физическом адресе квартиры, этаже, владельце, а также органе, выдавшем данный формуляр. Образец данной документации легко найти ниже, в БТИ. Там и станет окончательно понятно, как выглядит техпаспорт на квартиру.

Кроме текстовой (описательной) части, в паспорт входит вычерченный по всем правилам план квартиры. Там указываются размеры, включая длину и ширину каждой комнаты в отдельности, параметры коридоров, функциональных помещений. Еще в плане приводится размещение оборудования. Техпаспорт удобен тем, что отражает текущую ситуацию, что исключительно важно в том случае, если проводилась серьезная реконструкция, перепланировка жилища.

До того, как получить экземпляр техпаспорта на свою квартиру, определяем цель – для чего это все нужно. Данный аспект важен, так как влияет на объем предоставляемого пакета документов. Наиболее частыми бывают следующие ситуации:

Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.

Процесс оформления техпаспорта на квартиру начинается со сбора справок, свидетельств и требуемых подтверждений. Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемого объема работ. Кроме того, по общепринятой процедуре, основной документ на жилище обновляется через каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника.

Понадобится перерасчет площадей или нет – это тоже влияет на сроки и объем работ. Обобщенно у подателя заявления должны быть:

удостоверение личности, прав на жилплощадь;
заверенные нотариусом свидетельства (для наследников);
действующий технический паспорт (если он выдан, и необходимо внести изменения).

А уже после этого можно обращаться в соответствующие структуры. Подавать сформированный пакет документации и ждать решения.

Оформление технического паспорта на квартиру и другую недвижимость в Воронеже

Затраты времени на процесс зависят от запросов клиента, сложности работ, а также того, куда (и кем) подавалось заявление.

Быстрее всего получить техпаспорт в БТИ. В среднем, это от 14 до 21 дня. За срочность придется доплатить, иногда значительно. Подобные услуги предоставляют коммерческие учреждения. Они же берут на себя сбор необходимых справок и подтверждений, разумеется, не бесплатно.

Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.

Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.

Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.

Титульного листа.
Сведений о квартире. Кроме технических характеристик, тут указывается: степень износа, инвентарный и кадастровый номер.
Плана, на котором указывается место расположения многоквартирного дома.
Поэтажного плана. На нем изображается помещение в масштабе 1:2000.
Экспликации. Здесь перечисляется количество комнат, указываются параметры каждой из них.

До 2013 года техпаспорт требовался для регистрации недвижимого имущества, затем его функции начал выполнять техплан. Но некоторые операции с недвижимостью без технического паспорта провести нельзя.

Ранее считалось, что документ нужно обновлять каждые 5 лет. Сейчас он не утрачивает силы даже по истечении этого срока, если ничего в помещении не изменялось.

Заказать технический паспорт на квартиру можно в БТИ, МФЦ, на портале госуслуг. Но в компании ГЕОМЕР ГРУПП его можно оформить в более короткие сроки, при этом не нужно будет самостоятельно заниматься получением справок, оплатой государственной пошлины.

Техпаспорт оформляется при сдаче строения в эксплуатацию. После реконструкции, перепланировки проводится инвентаризация, затем изготавливается новый ТП, в который будут внесены все изменения.

Техпаспорт, как отдельный документ, не имеет юридической силы. Он не может выступать в качестве правоустанавливающей документации.