Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности на объект». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы чувствовать себя в финансовой безопасности, вы должны получать поступления в свой личный или семейный бюджет из нескольких разноплановых источников. А некоторые, к сожалению, несут их регулярно. С одним источником дохода никогда нельзя чувствовать себя в финансовой безопасности.
Содержание:
Оформление недвижимости. Регистрация права линейных объектов. Возможные проблемы и их решения.
22 сентября 2019 года, 09:54 просмотров: 2286
Здравствуйте! Нам поступает много вопросов про то, какую недвижимость можно оформить в собственность или как зарегистрировать свою недвижимость. Попробуем сегодня подробно поговорить на тему регистрации прав собственности.
В данной статье мы предлагаем рассмотреть следующие вопросы:
При совершении сделок, связанных с недвижимостью всегда стает вопрос регистрации прав собственности.
1. Регистрация прав собственности и оформление недвижимости.
Для того чтобы зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости, нужно подать документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту жительства или месту нахождения имущества.
Направить документы можно почтой с описью вложения и уведомлением, (подпись заявителя в этом случае должна быть удостоверена нотариусом) или подать документы в электронном виде на сайте Росреестра. А также документы на оформление недвижимости можно подать в многофункциональный центр (Далее – МФЦ).
- Собрать все необходимые документы. Пакет документов зависит от типа объекта недвижимости;
- Записаться на прием или просто прийти в ближайшее отделение МФЦ;
- Совместно с сотрудником заполнить заявление о государственном кадастровом учете недвижимости и регистрации права;
- Оплатить государственную пошлину;
- Получить расписку от специалиста расписку о принятии документов ( по номеру расписки можно отследить результат обращения).
А также, есть возможность заказать выездное обслуживание (это бесплатно, но возможно только для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп).
Важно, что заявлений должно быть столько, сколько лиц обращаются за оформлением прав (например, от продавца и от покупателя по заявлению).
При обращении с собой вы должны иметь документ – основание перехода права. Это может быть: свидетельство о праве на наследство в случае наследования имущества; документ, удостоверяющий права на землю, если регистрируется право собственности на здание, договор покупки, дарения, обмена; договор долевого участия в строительстве и прочие.
А также при себе необходимо будет иметь:
- доверенность, если кто-то из сторон сделки обращается не лично, а через представителя;
- согласие на продажу совместного имущества от супруга продавца (документ готовит нотариус) и свидетельство о браке;
- квитанция об уплате госпошлины за проводимую регистрацию прав.
Точную информацию по комплектности пакета документов, необходимых в каждом конкретном случае, можно получить на сайте Росреестр.
Что же касается сроков регистрации права собственности ? Это самый распространенный вопрос.
Отметим, что срок строго регламентирован Законом. В соответствии со ст.16 Закона №218 эти временные рамки составляют: составляет не более 12 рабочих дней.
- 7 дней при подаче документов непосредственно в Росреестр (в том числе по почте);
- 9 дней — если обращение сделано в МФЦ;
- 3 дня — если сделка была удостоверена нотариусом (если документы поданы в электронной форме — 1 рабочий день). Кстати, С февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно подавать документы в Росреестр;
- 10 дней — если в Росреестр подано заявление и на регистрацию, и на кадастровый учет.
- 12 дней — в случае подачи документов через МФЦ на государственный кадастровый учет и регистрацию прав одновременно.
Отдельно остановимся на размере государственной пошлины.
Физические лица, при оформлении прав на недвижимость, должны оплатить госпошлину в размере:
- Для квартиры, дома, дачи (усадьбы, поместья) — 2 000 руб.;
- Земельного участка для ИЖС — 100 руб., земля для сельхозугодий — 50 руб., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 руб.;
- Нежилое помещение (офис или склад) — 2 000 руб.;
- Гаражное помещение — 500 руб.
Повторная выдача выписки ЕГРН будет стоить 350 рублей.
Для юридических лиц и организации цен будет другой.
- Квартира, дом, дача (усадьба, поместье) — 22 000 руб.;
- Земельный участок — 15 000 руб.;
- Промышленное и нежилое помещение — 22 000 руб.
Повторная выдача выписки ЕГРН будет стоить 1000 руб.
Квитанцию на госпошлину можно скачать на сайте Росреестра. Она действительна до тех пор, пока не изменится размер пошлины или реквизиты для перечисления денег, если по каким-то причинам не была использована. Если же стороны сделки уплатили госпошлину и вдруг передумали проводить регистрацию прав или уплатили госпошлину ошибочно, то деньги можно вернуть. Единственное сделать это нужно в течение 3 дней с момента оплаты пошлины: написать заявление о возврате на имя руководителя Ростреестра (регионального отделения).
По уплате госпошлины закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан и организаций (статья 333.35 НК РФ).
По окончании всех этапов регистрации настоящему владельцу выдается выписка из ЕГРН. При получении документов после регистрации права собственности рекомендуем внимательно сверить всю информацию, содержащуюся в выписке с действительными данными. Ошибок, разночтений или опечаток быть не должно.
В выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество будет содержаться информация о самой недвижимости, правомочиях на нее, обременениях (залоге, аресте и т. п.). В выписке с информацией о переходе прав на недвижимость будут данные об имуществе, оформленных правах на него и основаниях, из-за которых права были зарегистрированы. Подробно о выписках из ЕГРН мы говорили в предыдущей статье.
2. Государственная регистрация прав на линейные объекты
Регистрация прав собственности на линейные объекты всегда вызывает немало вопросов у их правообладателей, особенно тогда, когда правоустанавливающие документы по каким-то причинам на такие объекты отсутствуют.
К линейным объектам можно отнести основные группы:
- автомобильные дороги и железнодорожные пути;
- линии электропередач (воздушные и подземные);
- трубопроводы и коллекторы;
- линии связи (линейно-кабельные сооружения);
Для постановки на кадастровый учет линейного объекта необходимо сформировать земельный участок, занимаемый им, с учетом технических и охранных зон.
В случае, если объект недвижимости является вновь образованным, то в данном случае необходимо провести процедуры предварительного согласования места размещения данного объекта, которая включает в себя: подготовку и согласование акта выбора земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.
Ст. 25 вышеуказанного Закона говорит, что все вновь созданные объекты регистрируются на основании следующих документов:
- документ, подтверждающий права на земельный участок;
- акт ввода в эксплуатацию или иной документ, подтверждающий строительство этого объекта;
- разрешение на строительство для объектов незавершенного строительства.
Законодательно не уточняется вид правоустанавливающего документа, потому что в отношении линейных объектов может быть несколько видов правовых оснований для подтверждения прав на земельные участки.
Считаем необходимым сказать, что в случае, если выяснится, при регистрации объекта, что документов о праве нет, то в регистрации владельцу линейного объекта будет отказано.
Что делать в таком случае?
Например. После определения или уточнения границ земельного участка выяснилось, что остался линейный объект (трубопровод, кабель, канализация и пр.), который необходимо поставить на государственный учет. Для решения данного вопроса государственного регистратора устроило бы решение суда. Однако, как правило.
Земельные участки под такими объектами существует на праве собственности либо постоянного бессрочного пользования, и исковое производство в данном случае невозможно, так как нельзя предъявить иск в суд самому себе. То есть владелец объекта недвижимости может им пользоваться, может владеть, но не может распоряжаться им.
Зарегистрировать права на такой объект можно по декларации. Но скажем сразу, что каждый государственный регистратор решает субъективно, зарегистрировать право или нет.
На практике же юристы нередко сталкиваются с ситуацией, когда, получив отказ в регистрации от одного регистратора, по этому же пакету документов, другой специалист того же регистрирующего органа, может вынести положительный результат. Но ситуацию не всегда удается разрешить без решения суда.
Следует иметь в виду, что Декларация всегда составляется только на вспомогательный объект недвижимого имущества. Права на основной объект должны быть зарегистрированы.
Проверить, какой объект является основным достаточно просто: все вспомогательные объекты указаны в акте ввода в эксплуатацию основного объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.
А вот с основными объектами, которые были приватизированы в 1990-х гг. сложнее. В этом случае при регистрации прав на линейные объекты регистратор запрашивает информацию из БТИ, если это ему необходимо, и из архива, чтобы получить информацию о том, как и когда строился объект, когда он был введен в эксплуатацию.
Согласно Градостроительному Кодексу РФ РАЗРЕШЕНИЕ на ввод в эксплуатацию — документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Обращаем Ваше внимание, что если разрешение на строительство не требуется оформление прав на земельные участки государственной или муниципальной собственности осуществляется в упрощенном порядке.
Если же, объекты недвижимости, находятся на земельных участках, правообладателями которых являются физические лица, то необходимо заключить договора аренды с каждым из них, на части земельных участков, по которым проходит данный линейный объект.
А также в законе появилась возможность осуществлять постановку на учет и регистрировать линейные объекты как единый недвижимый комплекс (п. 1.1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
Если у вас в собственности несколько объектов на земельном участке — здания, строения, сооружения, то можно обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией единого недвижимого комплекса (Далее – ЕНК) в составе объектов недвижимого имущества.
Для начала необходима постановка на кадастровый учет всего недвижимого комплекса. Государственный регистратор выявляет объекты, входящие в ЕНК, проверяет права на объекты, вошедшие в комплекс, и прекращает права на них. Далее они прекращают существовать как самостоятельные объекты недвижимости.
Собственник становится владельцем ЕНК, распоряжаться которым можно только целиком, так как в законе имеется уточнение, что этот объект «неделим».
Существует еще одна форма — это предприятие как имущественный комплекс (Далее — ПИК), куда могут входить не только объекты недвижимости, но и все обязательственные права, земельные участки, договоры и пр., и может вообще не быть недвижимого имущества (согласно статье 132 ГК РФ).
Кстати, распоряжаться им можно как угодно: делить, выделять, осуществлять любые сделки с объектами, которые входят в его состав.
Но нужно отметить, что этот объект недвижимого имущества не ставится на кадастровый учет, поскольку сделать это невозможно из-за разрозненности объектов недвижимого имущества либо вообще по их отсутствию в составе этого объекта. Следовательно, ему присваивается условный номер по правилам, которые прописаны в приказе Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765.
Это удобно для крупных промышленных предприятий с большим количеством земельных участков и составляющих объектов недвижимости. Регистрацию ПИК осуществляет только центральный аппарат Росреестра. Но если в ПИК входят объекты недвижимости, то права на него регистрирует огран, находящийся на территории, на которой находится этот объект,. Росреестр, в свою очередь, вносит в записи ЕГРП изменения о составе предприятия как имущественного комплекса.. Но в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости, вошедший в ПИК, обязательно должна быть ссылка на то, что он — часть ПИК. При этом у каждого участка и объекта недвижимости будут свои кадастровые номера, а по месту нахождения будет проведена своя кадастровая оценка.
Обращаем Ваше внимание, что «Линейный объект» нельзя зарегистрировать , так как такого вида объекта в российском законодательстве нет. Определение содержится только в постановлении Правительства РФ от 11.02.2005 № 68 «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи», где «линейный объект» рассматривается как сложная вещь и описывается порядок его регистрации.
Кинедвижимым объектам относятся земельные участки, здания, сооружения и помещения, объекты незавершенного строительства, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. С этой точки зрения линейный объект — это вид сооружения.
3. Оформление правоустанавливающего документа и проведения кадастровых работ в отношении земельных участков на период строительства и эксплуатации линейных объектов
В которой Горбунов Константин Сергеевич – Заместитель директора по развитию Компании «Региональный кадастровый центр» очень подробно раскрывает такие понятия как:
- Понятие правоустанавливающего документа на земельный участок.
- Оформление прав на земельные участки в границах действующих инженерных сооружений и естественных препятствий, на период строительства линейных объектов.
- Особенности оформление прав на период строительства и эксплуатации линейных объектов при пересечении автомобильных дорог федерального, регионального и местного значения.
- Особенности оформления прав на период строительства и эксплуатации линейных объектов при пересечении лесных участков.
Если у вас есть дополнительные вопросы, высококвалифицированные специалисты ООО «РКЦ» помогут Вам. Будем рады ответить на все возникшие вопросы. Присылайте отзывы и комментарии.
Источник: https://rkc56.ru/articles/3422
Оформление права собственности — порядок оформления документов на право собственности для физических и юридических лиц + советы как ускорить процедуру
Уважаемые читатели журнала ХитёрБобёр! С вами Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.
Бабушка решила переписать свою квартиру на вас, но вы понятия не имеете, как это правильно сделать и с чего начать?
Для начала успокойтесь и перестаньте паниковать. Дочитав эту статью до конца, вы поймете, что оформление права собственности сегодня не представляет никакой сложности. Я дам подробные инструкции по прохождению всей этой процедуры от начала и до конца.
Уверен, что после прочтения всего материала вы будете готовы не только достойно принять бабушкино наследство, но и сможете проконсультировать по этому вопросу своих друзей.
1. Для чего проводится оформление права собственности?
С начала 2020 года порядок оформления права собственности регламентируется новым федеральным законом. Его номер 218, а принят он был еще 1 июля 2016 года.
Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.
Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы лишь фиксируют факт передачи собственности от одного владельца к другому.
Вот почему так важно официальное оформление недвижимости. Об этом термине рекомендую прочитать подробную статью на нашем сайте. Кроме того, оформленное в установленном порядке право, можно оспорить только через суд. Это дает гарантию неприкосновенности вашей собственности
2. Какие бывают виды права собственности — 3 главных вида
Гражданским законодательством предусмотрены разные виды и формы права собственности. Их можно классифицировать по нескольким критериям. Например, в зависимости от количества владельцев, право собственности может принадлежать одному лицу или нескольким. В последнем случае выделяют долевую и совместную собственность.
Так как имущество бывает движимым и недвижимым, то и право собственности имеет соответствующие названия. Однако в более широком смысле выделяется 3 основных вида, о которых пойдет речь далее.
- право частной собственности;
- право государственной собственности;
- право муниципальной собственности.
Рассмотрим их подробнее, так как от вида зависит порядок оформления сделок с недвижимостью. О сути этого понятия читайте в соответствующей статье.
Оно охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного физического лица (гражданина или индивидуального предпринимателя) и заканчивая всевозможными юридическими лицами.
При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.
Это право предполагает, что объектом владеет государство непосредственно через включение его в казну или через государственные учреждения и ведомства.
Составные части государственного имущества:
- федеральное;
- областное;
- республиканское;
- имущество автономных округов.
Оформлением права собственности на государственные объекты занимается все тот же Росреестр.
К муниципалитетам принято относить города, районы, сельские поселения и другие образования, в которых есть органы местного самоуправления. Все они оформляют право собственности в Росреестре на различные объекты, находящиеся на их территории.
При этом для управления таким имуществом создаются муниципальные учреждения, в штате которых имеются юристы по недвижимости. О их деятельности можно прочитать в нашем отдельном материале
3. Как проходит оформление права собственности — 5 основных этапов
В какой форме проходит оформление права собственности согласно новому закону?
Здесь все просто. Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер и адрес, поэтому его история с момента ввода в эксплуатацию отслеживается в ЕГРН, в том числе там отражены все бывшие и настоящие собственники.
Оформить право собственности — это значит, внести сведения о новом владельце недвижимости в ЕГРН. Если же объект только построен, и сведения о нем отсутствуют, то после соответствующих процедур по вводу его в эксплуатацию он ставится на кадастровый учет с присвоением номера и адреса.
По новому закону одновременно с этим регистрируется и право. Об этом подробно рассказано в нашей статье «Оформление квартиры в собственность в новостройке». Там же вы найдете информацию о том, как оформить право собственности на незавершенное строительство.
Закон определяет, что регистрацией недвижимости в ЕГРН занимается Росреестр, но предусматривает, что подать документы для этой процедуры можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ).
В обоих случаях нужно подготовить один и тот же пакет документов:
- Устанавливающих личность. Паспорт или заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу гражданином, организацией, муниципальным либо государственным учреждением. Должностные лица, в чьи служебные обязанности входит оформление недвижимости, предоставляют документ, который подтверждает их права.
- Документы, подтверждающиевозникновение илипереход права собственности. Договор купли-продажи (в случае нескольких собственников заверяется нотариусом), свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные подобные документы. Предоставляются в 2 экземплярах-подлинниках, кроме нотариально заверенных случаев, когда можно предоставить подлинник и копию.
- Техническая документация на объект недвижимости. План межевания, технический план, карта-план территории, акт обследования и тому подобное.
- Другие документы. Заявления на регистрационные действия, квитанция об уплате госпошлины, судебные акты.
Отмечу, что должностным лицам запрещено требовать акты органов местного самоуправления, так как они должны быть запрошены в рамках электронного взаимодействия, а также документы, не предусмотренные законом.
Как уже было отмечено ранее, существует два места, куда можно отнести документы для оформления права собственности: МФЦ и Росреестр (никакие БТИ и, тем более, частные конторы этим не занимаются).
От того, куда вы обратитесь, зависит срок выполнения заявки и качество оказания услуги. Сегодня все МФЦ снабжены устройствами электронной очереди, удобными местами для ожидания. Там не нужно самостоятельно писать заявление и сшивать дело, как это происходит в Росрестре. Кроме того, по готовности вам придет СМС уведомление.
При подаче заявления непосредственно в Росреестр (ведь МФЦ пока есть не везде), вам нужно написать по образцу заявление и приложить к нему документы, указанные выше. Специалист внимательно изучит эти бумаги. Если все нормально, то вам дадут расписку, в которой будет указана дата получения результата.
Процедура подачи заявления в МФЦ немного проще, так как всю работу там делает оператор, но зато сроки оказания услуг несколько дольше.
Сравнительная таблица сроков оказания государственной услуги по оформлению права собственности на недвижимость:
| № | Наименование услуги | Росреестр (дней) | МФЦ (дней) |
| 1 | Регистрация права в общем порядке | 7 | 9 |
| 2 | Кадастровый учет | 5 | 7 |
| 3 | Регистрация прав+кадастровый учет | 10 | 12 |
| 4 | Регистрация по судебному акту | 5 | — |
| 5 | В случае наложения ареста | 3 | — |
| 6 | При нотариально удостоверенной сделке, наследстве | 3 (в электронном виде 1) | 5 |
| 7 | Оформление права собственности при ипотеке | 5 | 7 |
Госпошлина — это сбор, который осуществляет государство за оказание тех или иных услуг. Оплачивать ее нужно в банке или в терминалах оплаты, которые установлены непосредственно в здании МФЦ. Если вы с техникой не дружите, то вам помогут это сделать специалисты центра. Отдавать оригинал квитанции не нужно, достаточно только копии.
Размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом и зависит от типа регистрируемого объекта. Не путайте плату за регистрационные действия и сумму, которую берет нотариус за удостоверение некоторых сделок. Например, оформление права собственности на квартиру, обойдется в 2 тыс. рублей, а нотариус за сделку может взять 20 тыс. рублей.
Времена, когда каждому собственнику недвижимости выдавали красивое разноцветное свидетельство о праве собственности, прошли. Сегодня эти документы остались только у тех, кто оформлял свой объект давно.
Так как вся информация об объекте и его собственнике отражена в ЕГРН, к которому открыт свободный доступ, то регистрирующий орган выдает только выписку из него, заверенную подписью и печатью.
Заметьте, собственником вы становитесь не в день, когда получили документы, а с момента внесения записи в ЕГРН. Эта дата есть в выписке, и она важна. Почему, читайте в примере.
В конце года я приобрел квартиру и сдал документы на регистрацию 28 декабря. За готовыми документами мне нужно было идти после новогодних праздников. По всем расчетам я мог претендовать на получение имущественного налогового вычета только через год.
Какова же была моя радость, когда в выписке из ЕГРН, которую я получил 12 января, стояла дата регистрации 30 декабря предыдущего года. Появилась возможность вернуть подоходный налог за прошлый год, ведь деньги лишними не бывают.
Итак, вы прошли все этапы оформления права собственности и получили заветный документ. Теперь можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение, а я предлагаю вашему вниманию обзор компаний, которые за деньги готовы пройти все эти шаги вместо вас.
4. Кто предлагает услуги по оформлению права собственности — обзор ТОП-3 юридических компаний
Так как Российское законодательство считается одним из самых сложных в мире, а про административные процедуры и говорить нечего, то на этой почве рождается большое количество предложений юридических услуг. Специалисты в различных областях готовы взвалить на себя ваши заботы на платной основе.
Аппетиты у всех разные, как и качество обслуживания, поэтому я предлагаю обратить внимание на 3 компании, о которых пойдет речь ниже.
Для тех, кто знает английский хотя бы в пределах школьного курса, название компании говорит о многом. Да, эта фирма целиком и полностью занимается земельными вопросами. Если вы надумали приобретать земельный участок — обращайтесь к ним, ведь они знают о земле все.
Вам помогут, начиная от геодезических изысканий и заканчивая оформлением земли в собственность. Разобраться самостоятельно во всех этих нюансах очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалистам.
Услуги компании «Граунд»:
- кадастровые;
- картографические;
- геодезические;
- юридические;
- оценочные;
- экспертные.
Подробнее о компании можете прочитать на ее сайте.
Эта компания оказывает юридические услуги широкого спектра. В числе прочего специалисты готовы помочь оформить право собственности на любые объекты, даже промышленные. Фирма имеет офисы в Москве и Омске, но консультационные услуги можно получить и через сайт.
Кроме обычных юристов в Правовой гарантии работают адвокаты, которые помогут отстоять ваши интересы в судах любой инстанции, в том числе по спорам, связанным с недвижимостью.
Фирма оказывает услуги в разных правовых отраслях, но особенно богатый опыт у них в сфере земельных отношений, жилищного права и строительства. Если вы затеяли возведение своего собственного загородного дома, то даже не представляете, сколько проблем придется решить еще на подготовительном этапе.
Юристы компании окажут содействие в приватизации, разделе или слиянии земельных участков, в получении разрешения на строительство и, наконец, в оформлении дома в собственность. Насколько эта процедура сложна — читайте в нашей специальной статье. Компания оказывает помощь и органам муниципальной власти, например, в оформлении права собственности на линейные объекты.
В завершение обзора предлагаю посмотреть тематический видеоролик, после чего я расскажу, как упростить процедуру оформления недвижимости.
5. Как упростить оформление права собственности — 3 полезных совета
В большинстве случаев «не так страшен черт, как его малюют». Это я о рассматриваемой процедуре. Однако из-за того, что в России огромное число объектов недвижимости непонятно кому принадлежит, могут возникнуть сложности.
В некоторых случаях их можно избежать. Например, так называемая «дачная амнистия» позволяет оформлять право собственности по декларации, не имея никаких документов на объект.
Кроме этого, разумно пользоваться предоставленными возможностями, о которых пойдет речь далее.
Перед тем как затевать какое-либо мероприятие, связанное с покупкой или регистрацией недвижимости, проконсультируйтесь с юристами. Не нужно искать информацию на сомнительных сайтах.
К примеру, я однажды нашел такой заголовок «Оформление права собственности в юстиции». Кто это писал? Росреестр уже более 10 лет, как не подчиняется министерству юстиции и по своему статусу считается Федеральной службой, которая находится в ведении Премьерминистра.
Лучше зайдите на сайт компании Правовед и проконсультируйтесь там по интересующим вопросам. Этот портал оказывает дистанционные консультации. Свою проблему вы решите через специальную форму обратной связи либо по телефону. Сайт работает без выходных 24 часа в сутки. При необходимости, можно выйти с юристом из своего города на связь и назначить личную встречу.
Если совсем нет времени на хождение по инстанциям и сбор документов, либо ваше дело настолько сложное, что в нем только специалист разберется, то обращайтесь в коммерческие юридические компании, которые оформят все в лучшем виде и за вполне разумные деньги.
Кроме того, такие фирмы могут полностью сопровождать сделки с недвижимостью, что очень удобно. Это гарантирует, что вы не станете жертвой мошенников и не купите уже несколько раз проданное жилье.
Хотя в законе и дан исчерпывающий список документов, которые нужны для оформления права собственности на недвижимость, все-таки уточните у специалистов в МФЦ или Росреестре, что может еще понадобиться. Ведь каждая сделка индивидуальна и у регистратора могут возникнуть вопросы. В общем, лучше уточнить, чтоб два раза не ходить.
6. Заключение
Итак, прочитав этот материал, вы без труда сможете оформить право собственности на квартиру, которую подарила бабушка.
Желаю вам успехов и легкого решения всех проблем. Прошу оценить статью и оставить к ней комментарий.
Источник: https://hiterbober.ru/realty/etapy-oformleniya-prava-sobstvennosti.html
Регистрация права собственности на недвижимое имущество
Регистрация права собственности на недвижимое имущество на физическое лицо имеет свои преимущества.
Во –первых, можно официально прописаться, так сказать зарегистрироваться.
Во-вторых, не переживать, что в случае непредвиденных обстоятельств вы можете получить по страховке стоимость этого имущества.
Например, стоимость дома. При этом нужно заранее оформиться страховку.
В-третьих, можно отчуждать это имущество, подарить, оставить в наследство, заложить и прочее.
В-четвертых, не иметь проблем с государственными органами по поводу налогообложения на несуществующее по документам имущества.
В-пятых, решать законно свои интересы по газификации жилья, проводке электричества, водоснабжения и водоотведения, проводки канализации.
И в конце концов, спокойно спать.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество законодательство
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Так же, в пункте 6 данной статьи указано, что государственная регистрация регулируется федеральным законом.
Таким образом, мы выяснили что порядок указан в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. N 218-ФЗ.
В соответствии со статьей 12, действие документов, выданных до 18.03.2014г.не имеет ограничения срока их действия.
В том числе, право собственности на недвижимое имущество.
А также, без какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации и государственных органов Республики Крым.
Что если не регистрировать права собственности в Россреестре?
А на самом деле, без внесения данных о праве собственности на недвижимое имущество в российские реестры, могут возникнуть проблемы.
Например, вы потеряли оригиналы правоустановляющих документов на недвижимость (договор, свидетельство о наследстве и т.д.).
К тому же, жизнь идет своим чередом, и, например, есть законная возможность приватизировать земельный участок, на котором находиться дом.
Без регистрации по российским законам могут возникнуть проблемы, а с регистрацией многие вопросы могут решаться между учреждениями.
То есть, БТИ, Россреестр и другие учреждения самостоятельно без вашего участия и «бегания» за справками, могут согласовать какое есть у вас недвижимое имущество.
А это может помочь в решении вашего вопроса, например, по приватизации земельного участка.
Какой орган осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав Россреестр или Госкомрегистр?
То есть, Россреестр является федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
В пункте 5 статьи 3 N 218-ФЗ данные полномочия могут передаваться исполнительной власти субъектов РФ.
На основании и в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации».
То есть, Госкомрегистр на территории Республики Крым осуществляет регистрацию недвижимости и сделок.
Кадастр недвижимости
Прежде всего, в кадастр недвижимости вносят основные данные.
Например, вид объекта: здание, сооружение, земельный участок, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.
Вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
Так же, указывается кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.
И описание местоположения объекта недвижимости.
Между тем, основные характеристики объекта недвижимости.
Например, протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки, количество этажей.
У зданий указывается материал наружных стен, а также год ввода в эксплуатацию.
Так же, сведения о том, что помещение соответствует градостроительной документации.
Прежде всего, указаны номера регистрации кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости.
А также, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества.
1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок.
3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок.
Регистрация права собственности на жилье
Поэтому, регистрация права собственности на недвижимое имущество может быть по заявлению собственника или доверителю.
Документы для регистрации права собственности на квартиру и дом
На официальном сайте Госкомрегистра можно найти Административный регламент.
Во-первых, необходим документ, на основании чего недвижимое имущество принадлежит владельцу.
3.свидетельство о наследстве по завещанию/по закону
4.свидетельсво о приватизации
6.акт ввода в эксплуатацию
Между тем, при подаче документов собственником необходимо предъявить паспорт, либо паспорт и доверенность на представителя.
А также, копии всех подаваемых документов.
Подавать очень удобно в МФЦ –много функциональном центре.
Из МФЦ сотрудники передают в Госкомрегистр, где и совершается процедура внесения данных о недвижимом имуществе и его собственниках.
Таким образом, МФЦ является посредником, который принимает документы и выдаёт результат.
Что дальше?
На основании заявления от собственника (представителя), Госкомрегистр запрашивает данные из БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Потому что, БТИ долгое время являлось структурой, которая учитывало и регистрировало права собственности (ЛИЧНОЙ/ЧАСТНОЙ) еще со времен СССР.
Если сотрудники БТИ подтверждали, что данные совпадают с документами, то Госкомрегистр вносит данные в российские реестры недвижимого имущества.
Если данные не совпадают, то, Госкомрегистр отказывает в регистрации до исправления данных.
Это бывает по причине БТИ, а в основном, собственников.
Например, многие не регистрировали права собственности в БТИ при Украине.
Поэтому, много собственников получают отказ, и, им приходиться обращаться в судебные органы.
Процедура всегда происходит не быстро, как правило несколько месяцев от 4 и более.
А затем, на основании решения суда собственник обращается опять в Госкомрегистр и получает выписку о том, что его недвижимое имущество внесено в российский реестр.
Источник: https://kaduc.ru/registracziya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/
Регистрация в Росреестре: порядок действий
По закону, право собственности на любую жилую недвижимость должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), а сведения об этом факте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну базу данных. Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому вследствие купли-продажи, дарения, наследования, приватизации или обмена.
Зарегистрировать собственность можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риэлторского агентства, проводившего сделку купли-продажи, или застройщика, у которого приобретена квартира в новостройке. Второй вариант быстрее и проще, но и дороже. Строительные компании, к примеру, берут за свои услуги до 25 тыс. руб.
Если вы решили сэкономить и пройти регистрацию без помощи профессионалов рынка недвижимости, стоит придерживаться следующего алгоритма действий.
Пакет документов несколько различается в зависимости от того, каким образом к вам перешло жилье – куплено, получено по наследству и т. д.
Есть свои особенности в регистрации права собственности на квартиру или дом, которые приобретаются с привлечением ипотечного кредита. Помимо стандартного набора в пакет документов включается соглашение о залоге, по которому в случае невыплаты кредита объект переходит в собственность банка-залогодержателя.
Список документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре
а) Заявление о регистрации права собственности на квартиру
б) Правоустанавливающие документы на квартиру:
- договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.);
- свидетельство о праве на наследство;
- вступившее в законную силу решение суда;
- нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины (в настоящий момент – 2 тыс. руб. для физических лиц);
- договор залога (для объектов, приобретенных в ипотеку);
- нотариально заверенная доверенность (если процедуру осуществляет третье лицо)
Документы на регистрацию можно представить лично, в электронном виде или направить заказным письмом по почте.
Лично подают документы либо в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости, либо через один из многофункциональных центров Санкт-Петербурга. В обоих случаях необходимо будет представить принимающему лицу подлинник паспорта.
Если вы предпочитаете отправить документы по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. Кроме того, сделка с жилым помещением также должна быть нотариально удостоверена.
По электронной почте документы удастся послать только тем, у кого есть усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.
Официальные лица выдадут вам расписку в получении документов либо направят ее по почте в течение рабочего дня, следующего за датой получения Росреестром перечисленных бумаг. В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации. Если документы представлены в электронной форме, то на следующий день после их доставки регистрационный орган уведомит вас об этом виртуально.
По закону, государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость должна занимать не более десяти дней со дня приема заявления регистрирующим органом. В соответствии с ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
На практике чиновники редко укладываются в срок.
Росреестр может приостановить регистрацию права собственности или вовсе отказать в ней. Если регистрирующий орган принял отрицательное решение, то заявителю в тот же день должно быть направлено письменное уведомление об отказе с указанием причины. В большинстве случаев достаточно внести коррективы в пакет документов и вновь подать на регистрацию недвижимости. Но иногда (когда на недвижимость наложен арест или запрет на совершение сделок с нею) вам сможет помочь только суд.
Причины отказа в регистрации права собственности
- Предоставление неполного пакета документов
- Нарушение правил оформления документов
- Выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов
- Наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации
- Наличие запрета прежнего собственника на совершение сделок с недвижимостью
Источник: https://www.bn.ru/wiki/tips/registraciya-v-rosreestre-poryadok-dejstvij