Правильный договор купли продажи квартиры 2018

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правильный договор купли продажи квартиры 2018». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Естественно, это все можно сделать, если бумаги не поддельные. С 1 июля 2017 года вопрос о восстановлении ПТС и как ездить без автомобильного паспорта отпадет сам собой, так как бумажный документ будет отменен, а все паспортные данные автомобиля будут храниться в электронном варианте, как в ЕС. И если с первым аспектом все понятно, то по поводу второго возникают вопросы.

Сделки с недвижимостью в РФ. Законы и процедуры

Купля продажа квартиры 2018-2019 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2017 года. Отдельные положения этого закона, вступают в силу с 01.01.2020 года и касаются компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

статья обновлена и актуальна на 2019 г

Купля продажа квартиры 2019

Единственным регистратором недвижимости и сделок с ней является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр.
Подать документы в Росреестр можно через посредника — МФЦ.

Основные требования к оформлению купли-продажи квартир в 2018 году.

1. Письменная форма сделки:

Купля продажа квартиры в 2019 году и ее оформление происходит в письменной форме, иначе признается ничтожной. Некоторые сделки требуют обязательного удостоверения договора купли-продажи нотариусом (см. ниже)

Договор купли-продажи участники сделки могут составить самостоятельно, если нет обязательного требования нотариального удостоверения. Прочтите новую статью об изменениях закона 01.05.2019 г

На сайте есть шаблоны договоров и видеоконсультации по самостоятельному составлению договоров.

2. Регистрация договора купли-продажи:

Договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации( с 2013 года)

3. Регистрация перехода права:

Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРН

4. Регистрация права собственности:

Право собственности подлежит обязательной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРН.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведет РОСРЕЕСТР — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.С 02.01.2017 г реестр объектов недвижимости и прав на них ведется в электронном виде.

6. Заявления в Росреестр:

Подать заявление в Росреестр можно через МФЦ — многофункциональные центры «Мои документы» независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Росреестр закрывает свои офисы приема-выдачи документов.

7. Подтверждение права собственности:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдается.Единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН, поэтому после регистрации права собственности новому правообладателю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая полные и достоверные сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и ограничениях прав.

8. Заявление в Росреестр в электронном виде:

Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать в электронном виде. Для этого нужно иметь ЭЦП — электронную цифровую подпись. Договор купли-продажи, поданный в электронном виде не будет иметь физической регистрационной записи, а только цифровую.
Если у вас нет ЭЦП услугу подачи документов в Росреестр в электронном виде вам может оказать нотариус или ипотечный центр Сбербанка.

9. Сроки обработки заявлений:

Сроки регистрации перехода права от 2 до 10 рабочих дней. Подробнее здесь.

10. Государственная пошлина за регистрацию права собственности:

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Оплачивается покупателем.

Государственная пошлина за регистрацию переход права не уплачивается.

11. Особенности сделок с несовершеннолетними и недееспособными:

Для продажи недвижимости принадлежащей несовершеннолетним или совершеннолетним недееспособным необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

12. Особенности купли-продажи долей в праве и комнат в коммунальных квартирах:

Для продажи долей в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире — необходимо уведомить других собственников о продаже с указанием условий сделки.

Объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер!
Регистрация прав на объект недвижимости — вторична. Кадастровый учет — первичен.
Кадастровые документы для Росреестра готовят теперь сертифицированные специалисты — кадастровые инженеры. Список специалистов есть на официальном сайте Росреестра.

Основанием для регистрации перехода прав является Договор купли-продажи, Акт приема-передачи и заявление правообладателя.

С 02.01.2017 года некоторые договоры купли-продажи подлежат обязательному удостоверению у нотариуса , а именно:

• отчуждение долевой собственности
• отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
• приобретение недвижимости супругами в долевую собственность или необходим брачный договор

Все другие договоры купли-продажи составляются в простой письменной форме. Образцы/шаблоны документов здесь

Конечно невозможно рассказать обо всех нюансах купли-продажи квартиры в одной статье, ведь каждая сделка уникальна и в ней разные условия и обстоятельства.

Подробные разъяснения, с детальными комментариями по процедуре оформления купли-продажи квартир в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вы можете получить в практических пособиях по сделкам с недвижимостью

Порядок работы с заявителями при оказании государственной услуги по регистрации недвижимости прописан в новом регламенте. Читайте:

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/01/01/kuplya-prodazha-kvartiryi-2018/

Договор купли-продажи квартиры и дополнения

До начала регистрации сделки в Росреестре или МФЦ юристы рекомендуют тщательно изучить образец договора купли продажи квартиры 2020 года между физическими лицами, что позволит не допустить частых ошибок при оформлении. Согласованный экземпляр договора лучше предварительно распечатать и еще раз перечитать. Типовой бланк документа можно скачать в word или pdf файлах на нашем сайте.

Образцы документов для оформления купли-продажи недвижимости

• Договор купли-продажи квартиры (простой)?
• Договор купли-продажи в долевую собственность?
• Договор купли-продажи квартиры по ипотеке?
• Договор купли-продажи дома с земельным участком?
• Договор купли-продажи недвижимого имущества?

Документы проверены юристами

Для составления типового бланка договора под вашу ситуацию с пакетом всех необходимых документов при оформлении сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости рекомендуем обратиться за юридической помощью к нашему юрисконсульту.

Требования к договору купли-продажи

В Гражданском кодексе РФ назван принцип свободы договора, как одного основы гражданского права, однако, существуют и некоторые ограничения.

Договор купли-продажи заключается письменно и содержит соглашения по всем существенным условиям, закрепленный подписями участвующих сторон. В договоре прописываются стороны сделки и условия, согласно требованиям закона для договоров купли-продажи недвижимости. При составлении договоров в простой письменной форме, если больше одного листа, то обязательно все листы должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.

В договоре должны быть указаны стороны сделки и условия, на которых он заключен.
Законом ГК РФ установлены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, включающие предмет договора и конкретные условия.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны сведения, определенно устанавливающие недвижимое имущество, точное месторасположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого участка, которое подлежит передаче покупателю по договору.

Отчуждение здания, сооружения, расположенных на земельном участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется вместе с земельным участком. К исключениям относятся изъятых из оборота участки, части объектов недвижимости, выделение которых не может быть выделено в натуре совместно с частью земельного участка, а также сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Важное условие – указание в договоре наложенных ограничений (обременений) прав продавца (залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц).

Если такие положения отсутствуют, то это служит основанием для приостановления, а в последствии – отказа в государственной регистрации прав, так как продавец не предоставил покупателю всю имеющуюся у него информацию по упомянутым ограничениям.

Источник: https://rosreestr-office.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Договор купли-продажи квартиры

В преимущественном числе сделок по отчуждению имущества заключается стандартный договор купли-продажи. Для его составления можно прибегнуть к помощи специалиста — нотариуса, юриста или составить соглашение самостоятельно. Выбрав вариант оформления документа без сторонней помощи, нужно действовать последовательно и аккуратно: ознакомиться с законодательными актами, регулирующими вопрос составления договора купли-продажи, изучить тонкости процесса.

Что такое ДКП

Договор купли-продажи (ДКП) это письменный документ, который подписывается обеими сторонами и влечет юридические последствия. В случае покупки квартиры, заключение договора повлечет отчуждение имущества у Продавца взамен на определенную денежную сумму, и возникновение права владения у Покупателя.

Впоследствии Покупатель и Продавец должны обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Основанием к обращению является заключение соответствующего договора. Если в документе будут обнаружены ошибки, несоответствия, регистрация окажется невозможна. Закономерно возникает вопрос о типовой форме договора купли-продажи на 2020 г., которую можно заполнить и гарантированно избежать проблем. Увы, универсальной формы не существует, но есть ряд образцов, которые можно отредактировать с учетом сложившихся обстоятельств.

Нормативно-правовые акты, регулирующие оформление договора купли-продажи

Чтобы никто не усомнился в законности сделки, не мог ее оспорить, необходимо составить договор в соответствии с положениями норм права:

О форме договора

Согласно документу, допустима только письменная форма соглашения о покупке-продаже имущества.

О необходимости предоставления конкретной информации о предмете договора купли-продажи.

Гласит о необходимости указания в договоре лиц, за которыми сохраняется право пользования.

До момента оплаты стоимости квартиры она может быть залоговым имуществом продавца, если иное не предусмотрено соглашением.

В договоре обязательно указывается цена объекта. Это позволяет идентифицировать предмет сделки.

О передаче имущества

Статья отражает правила передачи недвижимости. Стороны должны подписать документ – передаточный акт, и указать это в одном из пунктов.

О признании недействительности сделки, об ответственности продавца и покупателя

Призвание нормы права — обезопасить покупателя. Если квартира будет изъята третьими лицами, продавец должен возместить убытки, причиненные вследствие изъятия. Исключение — осведомленность покупателя о неблагоприятных обстоятельствах сделки.

Кроме того, если Покупателем будут обнаружены неустранимые недостатки, он может отказаться от исполнения договора и потребовать возврат суммы.

О недействительности договора

При недействительности ДКП покупатель должен вернуть квартиру, а продавец — деньги. Если возврат в натуре невозможен, возмещается стоимость имущества.

О нотариальном заверении, госрегистрации

Регламентируют необходимость госрегистрации.

Переход права собственности на объект недвижимость нужно зарегистрировать. В результате регистрирующий орган выдает документ, где указан новый собственник.

Ознакомление с основными положениями документов даст представление о том, как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры. Однако необходимо учитывать условия совершения сделки, сопутствующие обстоятельства. Например, если отчуждение квартиры касается несовершеннолетних детей, супругов, следует учитывать их интересы, ссылаясь на статьи Семейного кодекса (ст. 34, ст. 35 СК РФ).

Как правильно составить, оформить договор купли-продажи квартиры

Соглашение о продаже жилья заключается в письменной форме. При этом оно может быть:

• простым;
• нотариально заверенным.

Простая письменная форма оправдывает свое название. Она содержит только основные положения, дополнительные условия и подписи сторон. Договор в простой письменной форме не требует нотариального заверения. Такое оформление оправдано, если контрагенты друг другу доверяют, исключают возможность недобросовестности.

Вторая возможная форма — нотариальная. Вообще любой договор купли-продажи может быть заверен, но некоторые требуют обязательного заверения. В это число входят соглашения:

От того, является ли удостоверение добровольным или обязательным, зависит стоимость услуг нотариуса. Дешевле обойдется заверение документа, предусматривающего обязательную нотариальную форму (0,5% от суммы, но не более 20 000 руб.). Если можно заключить простой договор, стоимость услуг нотариуса зависит от цены квартиры и может достигать 100 тыс. руб. (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

В документе отражено соглашение между физическими лицами — Продавцом и Покупателем квартиры, о возникновении, изменении и прекращении взаимных прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если стороны пришли к согласию по всем существенным условиям.

В соглашении выделяют существенные и дополнительные условия. К категории «существенных» относят те, без наличия которых документ о купле-продаже квартиры считается незаключенным.

Существенными условиями являются:

1. Наименование «Договор купли-продажи». Ниже ставится дата, место (город, населенный пункт) заключения.
2. Стороны. Указываются личные сведения о Покупателе и Продавце: ФИО, паспортные данные (серия, номер, дата и место рождения).
3. Предмет. В данном случае — это квартира. В соответствии со ст. 554 ГК РФ необходимо указать сведения, позволяющие идентифицировать передаваемый объект недвижимости. Для квартиры — это соотнесение помещения к жилому фонду, наименование (квартира, комната, часть дома), адрес, этажность и прочие характеристики.
4. Суть договора. В документе указывается характер сделки (купля-продажа).
5. Цена. Это обязательное условие, предусмотренное ст. 555 ГК РФ. Если стороны не договорились о стоимости недвижимости, не указали ее в договоре, документ считается незаключенным. Цену можно обозначить за весь объект или за единицу площади. В последнем случае цена будет определяться исходя из фактического размера квартиры.
6. Перечень граждан, которые могут пользоваться квартирой после ее отчуждения. Следует указать основания, по которым лица остаются проживать в объекте (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Продавец должен обозначить, кто из членов семьи и какое время будет проживать в квартире после ее продажи, и каковы конечные сроки их выписки.

Помимо основных существуют дополнительные условия, оговариваемые сторонами.

В перечень дополнительных условий можно включить:

1. Способ расчета. В данном пункте отражается, каким способом будет производиться оплата продавцу (за наличный расчет, по безналу, через банковскую ячейку), в какие сроки (до подписания или регистрации соглашения, после совершения сделки).
2. Обязанность по оплате госпошлины и прочих платежей, связанных с оформлением. Стороны могут поделить расходы между собой или один контрагент обязуется возместить расходы другому.
3. Сроки передачи квартиры. Продавец и Покупатель оговаривают сроки подписания передаточного акта.
4. Состояние объекта. Можно перечислить, в каком состоянии передается квартира, устраивает ли ремонт покупателя, нет ли претензий по поводу планировки, расположения относительно соседних домов. Такие, казалось бы, незначительные пункты могут обезопасить от претензий покупателя в будущем, его требований признать сделку недействительной.
5. Пункт об отсутствии долгов. Желательно, чтобы продавец сослался на предоставление справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
6. Ответственность сторон. Продавец и покупатель должны знать, что их ожидает в случае нарушения обязательств. Это могут быть штрафы, санкции.
7. Обеспечение обязательств. При оформлении договора купли-продажи квартиры чаще всего гарантией выступает залог или задаток. При этом составляется дополнительный договор задатка.
8. Основания для расторжения соглашения в одностороннем порядке либо по согласию сторон.
9. Порядок разрешения споров. Как правило, разногласия разрешаются в судебном порядке.
10. Действия в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Существует множество типовых договоров. При самостоятельном составлении документа необходимо проанализировать представленные образцы, обратить внимание на существеннее и дополнительные условия, дополнить свой вариант новыми пунктами.

Необходимо произвести не только юридическую регистрацию перехода права собственности, но и фактическую. Для этого оформляется акт приема-передачи. В нем указывается, какое имущество передано, в каком состоянии. Этот документ фиксирует исполнение обязательств по договору и является его дополнением.

Документ составляется с помощью юриста, но зная, как выглядит акт, можно подготовить его самостоятельно.

Передаточный акт может быть подписан до или после регистрации перехода права собственности. В некоторых регионах регистрационные действия без акта не производятся, поэтому в Основном договоре рекомендуется отдельным пунктом прописать возможность оформления акта после регистрации.

Договор купли-продажи действителен до тех пор, пока не выполнены все перечисленные в нем условия. Это правило оговорено п. 3 ст. 425 ГК РФ.

Если деньги переданы продавцу, а покупатель получил все документы на квартиру и зарегистрировал переход права собственности, сделку можно считать завершенной. Однако бывают курьезные ситуации, когда в документе содержатся условия, ограничивающие действия нового собственника. Например, одним из пунктов может быть условие не заводить собаку или не проводить ремонтные работы в выходные дни. Пока их выполнение будет актуально, соглашение считается действующим.

Пока договор не выполнен, то есть, не произведена его регистрация, стороны могут отменить сделку в согласительном порядке. После исполнения договора отменить его уже не получится. Придется либо обращаться в суд, либо проводить обратную сделку.

Иск об отмене купли-продажи можно подавать в течение 3 лет с момента совершения сделки, однако срок обращения может быть продлен, если ранее сторона не знала о нарушении своих прав.

Соглашение составляется как минимум в 3 экземплярах. Один хранится в Росреестре, второй выдается на руки Продавцу, а третий — Покупателю.

Если продавцов или покупателей несколько, то есть продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности, количество договоров должно быть равно числу участников сделки.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если:

• оферта (предложение заключить соглашение) была принята другой стороной, были достигнуты договоренности по всем пунктам документа;
• имущество передано согласно оговоренным условиям.

Отсутствие госрегистрации не может служить основанием для признания договора недействительным. То есть до регистрации покупатель уже является Владельцем имущества, но не может им фактически распоряжаться (Постановление Пленума ВС РФ 10/22 от 29.04.2010 г.).

В большинстве случаев номер договора не обозначается. Если номера нет, но необходимо его поставить, пишется «б/н».

При необходимости указать регистрационный номер, следует обратить внимание на печать Росреестра.

На ней будет указана дата и номер регистрации.

Кто составляет договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель

Структура или «рыба» договора предполагает внесение ряда данных о квартире, поэтому ответственность за его заполнение возлагается на продавца. Это не значит, что покупатель остается безучастен. Он вправе потребовать предоставить готовый проект соглашения для предварительного изучения, внести коррективы, предложить пункты, обязательные к включению.

Чтобы досконально изучить документ, внести коррективы, можно заключить предварительный ДКП. Что он дает:

• подтверждение серьезности намерения совершить сделку;
• право на покупку квартиры в будущем;
• возможность оформить аванс (задаток);
• возможность взять в банке кредит, получить разрешение органов опеки на совершение сделки, если в процессе затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка.

Предварительный договор — «репетиция» перед составлением Основного. Одно из его отличий — возможность корректировки некоторых пунктов.

Где можно оформить, составить, где регистрируют договор

Составить договор можно одним из способов:

• самостоятельно;
• с помощью риелтора;
• с помощью юриста;
• у нотариуса.

Проверка нотариуса более тщательна, а значит стороны в большей безопасности.

Если доверить оформление нотариусу, он проделает следующую работу:

1. Выяснит обстоятельства совершения продажи. Оформит не типовой договор, а связанный с особенностями сделки с учетом интересов обеих сторон.
2. Основываясь на собственном опыте, внесет пункты, необходимые для снижения риска расторжения соглашения.

Кроме перечисленного, нотариус может давать показания по поводу вменяемости, дееспособности лиц, так что оспорить документ будет невозможно.

Одно из преимуществ оформления сделки через нотариуса — возможность произведения расчетов через его специальный депозитарный счет.

Аналогичные услуги предоставляет юрист, с той лишь разницей, что поставить нотариальное удостоверение он не сможет. Однако при оказании помощи юристом чистота сделки будет гарантирована.

Госрегистрация договора купли-продажи предусмотрена п. 2 ст. 558 ГК РФ, однако в статье есть примечание. Если он был заключен после 01.03.2013 г., госрегистрация не требуется.

Обратиться в Росреестр все же придется для регистрации перехода права собственности, о чем вносится запись в ЕГРН. Вот тут договор пригодится, без него изменения не внесут.

Если один из контрагентов отказывается обращаться в Росреестр, можно подать жалобу в суд. В результате выносится решение о госрегистрации, а беспричинно уклоняющийся собственник будет обязан возместить второй стороне ущерб, вызванный задержкой.

На что обратить внимание покупателю и продавцу, нюансы

Каждая сделка имеет свои особенности, поэтому при составлении договора нужен индивидуальный подход. Из возможных нюансов — проживание собственника не в России, продажа коммуналки. Для каждой «особенности» есть свое решение.

Что делать, если собственник квартиры не может присутствовать при совершении сделки? Конечно, оформить доверенность. Она может быть одноразовой, специальной или генеральной.

При оформлении одноразовой доверенности возможности поверенного ограничены конкретными действиями, в данном случае — совершением купли-продажи. Специальная доверенность выдается на ограниченный срок и содержит перечень действий, которые может выполнить поверенный.

Представителем по одноразовой доверенности может быть риелтор. Доверенность на совершение определенных действий заверяется у нотариуса.

При заключении договора с доверенным лицом покупателю рекомендуется убедиться, что Продавец жив, дееспособен. Лучший из вариантов — пообщаться с Продавцом по скайпу. Также следует изучить доверенность, обратить внимание на срок ее действия.

Форма собственности «коммунальная квартира» почти изжита, однако такую недвижимость все еще можно купить. Особенность квартиры — наличие нескольких собственников, за которыми закреплена определенная территория.

Договор купли-продажи в коммуналке должен иметь обязательное нотариальное удостоверение.

Один из вариантов «обойти» правило о праве преимущественной покупки — подарить часть недвижимости Покупателю, а затем продать остальную. При этом велик риск мошенничества со стороны Покупателя. Кроме того, родственники могут заявить о притворности договора дарения, и разбирательств в суде не избежать.

Нередко покупатель сталкивается с проблемой обременения на квартире. Жилье может быть в залоге, ипотеке или сдано в наем. Особенность договоров при подобных обстоятельствах — необходимость привлечения третьих лиц.

Если продается квартира в ипотеке, следует получить согласие банка на продажу.

Если квартира арендована, право на ее использование остается у нанимателей. При этом в ДКП следует указать, что до определенной даты в квартире будут проживать наниматели.

Можно ли самим составить договор купли-продажи квартиры

Составить договор самостоятельно не составит труда. Другой вопрос — гарантирует ли он безопасность сделки, будет ли принят на регистрацию сотрудником Росреестра. Только практикующий юрист сможет учесть все «подводные камни» при формулировании пунктов соглашения.

Например, если Покупатель не выплатит оговоренную сумму, а в документе указано «…при невыполнении обязательств по уплате стоимости квартиры расторгнуть договор», и при этом регистрация перехода права собственности уже произошла, продавец рискует остаться без квартиры. Важно, чтобы было указано: «… расторгнуть договор и вернуть имущество», причем конкретизировать, когда должен произойти возврат «… в течение 30 дней». О подобных нюансах знает только юрист.

Если договор составляется между близкими людьми, родственниками, и риск недобросовестности исключен, можно воспользоваться типовым договором, распечатать его в 3 (как минимум) экземплярах, подписать, при необходимости — заверить у нотариуса и отнести в Росреестр.

Чтобы не допустить ошибок при оформлении документа, лучше заранее заказать справку ЕГРН и выписать оттуда достоверные данные.

Вопросы юристу

• Мною был потерян договор купли-продажи. Можно ли его восстановить?Да, получить дубликат можно. Проще всего обратиться ко второй стороне сделки и сделать копию. Кроме того, можно сделать запрос нотариусу, если имело место нотариальное заверение документа. Получить договор можно в Росреестре, если сделка совершалась позже 1998 г. Для этого делается запрос архивных данных и оплачивается госпошлина в размере 200 р.Подробнее: Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере
• Если в договоре ошибка, будет ли он действителен?Если ошибка существенна, влечет неверное толкование основных положений, придется заменить договор. Более простой способ — составить дополнительное соглашение об изменении какого-либо пункта, его аннулировании или дополнении. Подписывать допсоглашение могут только Продавец и Покупатель или их законные представители. При этом им необходимо иметь при себе паспорт, а также документы, подтверждающие изменение обстоятельств. Впоследствии должным образом оформленное допсоглашение направляется в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН. Стоимость изменений составит 350 руб.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры

Предлагаем шаблон типового Договора купли-продажи квартиры. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что договор — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

Договор купли-продажи квартиры подтверждает переход права собственности на объект от Продавца к Покупателю. Продавец обязуется передать жилье в собственность Покупателю, в свою очередь Покупатель обязуется уплатить оговоренную денежную сумму. Стороны имеют право предусмотреть нотариальное удостоверение Договора, однако это условие не является обязательным. Договор купли-продажи квартиры необходим, чтобы зафиксировать условия сделки и оформить переход права собственности на недвижимость. При заключении данного Договора также необходимо составить Акт приема-передачи квартиры.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kuplja-prodazha-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-306966/

Похожие записи:

• После гарантийных 30 дней лопнула подошва
• Призыв на службу из запаса
• Платежка судебным приставам образец 2021