Арендованный земельный участок в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Арендованный земельный участок в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

болезни и травмы как самого пассажира, так и сопровождающего его члена семьи;. Если билет на поезд приобретался через кассу, то необходимо предпринять следующие шаги. Обратиться в кассу возврата.

Содержание:

Общие положения

Раздел I Закона об аренде земли

Аренда земли — это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Законом об аренде земли, законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми согласно ним, а также договором аренды земли.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделов, регулируются этим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Объектами аренды является земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

(Часть вторая статьи 3 исключена на основании Закона N 1702-VI от 05.11.2009)

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, является сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в общей собственности территориальных общин, является районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые в соответствии с законом предоставляют земельные участки в собственность или пользование.

Арендодателем земельного участка, входящего в состав наследства, в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его принятия по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, является лицо, управляющее наследством.

Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица,
которым на основании договора аренды принадлежит право владения и
пользование земельным участком.

Арендаторами земельных участков могут быть:

а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом;
б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом;
в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, этим и другими законами Украины и договором аренды земли.

В случае обретения права аренды земельного участка на конкурентных основах основанием для заключения договора аренды является результаты аукциона.

(Часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Законами N 107-VI от 28.12.2007 — изменение признано неконституционным согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI от 03.06.2008)

В случае досрочного прекращения договора аренды земли по инициативе арендодателя земельного участка (кроме досрочного прекращения договора аренды в связи с невыполнением арендатором своих обязанностей), право аренды которой приобретено по результатам аукциона, арендодатель возмещает арендатору затраты на его обретение в сроки, определенные условиями договора и законом, и убытки, которые понесет арендатор вследствие досрочного прекращения договора аренды, если другое не предусмотрено договором аренды.

( Часть третья статье 6 с изменениями, внесенными согласно Законам N 107-VI от 28.12.2007 — изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI от 03.06.2008)

Земельный участок, отягощенный залогом, может быть переданная в аренду в случае согласия залогодержателя.

Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица — арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников — к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.

В случае осуждения физического лица — арендатора к лишению свободы или ограничение его дееспособности по решению суда право на аренду земельного участка переходит к одному из членов его семьи, который изъявил желание и может согласно закону стать арендатором, а в случае его отказа или отсутствия таких — к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором, за них согласием, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.

К лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

Право аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности, предоставленной для осуществления проекта на условиях государственно-частного партнерства, в том числе на условиях концессии, переходит к новому частного партнера, концессионера в случае изменения частного партнера, концессионера, что осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины «О концессии» и Законом Украины «О государственно-частном партнерстве».

Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя (кроме случаев, определенных законом). Если в течение одного месяца арендодатель не направит письменного уведомления о своем согласии или возражения, арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду.

Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.

Срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли.

В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

По соглашению сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально.

Передача в субаренду земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, запрещается.

Если арендатором земельного участка является инициатор создания индустриального парка, такой земельный участок или его части передаются им в субаренду участникам индустриального парка в соответствии с земельным законодательством Украины без предварительного согласования с арендодателем, если это не противоречит договору аренды такого земельного участка.

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее арендатором другим лицам, внесено в уставный капитал, передано в залог, кроме предусмотренных частью второй этой статьи случаев.

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности, предоставленной для строительства жилого дома, может быть отчуждено арендатором с согласия арендодателя в случае, если такое строительство начато, на срок и на условиях, определенных первичным договором аренды, или если такое отчуждение предусмотрено первичным договором аренды.

Арендатор, что намерен отстранить право аренды земельного участка с согласия арендодателя, подает лично или направляет заказным письмом арендодателю соответствующее заявление.

Арендодатель в месячный срок со дня получения заявления письменно предоставляет арендатору согласие на отчуждение права аренды земельного участка или мотивированный отказ в предоставлении такого согласия.

В случае если в установленный этой статьей срок арендодатель не дал согласия на отчуждение права аренды земельного участка или мотивированного отказа в ее предоставлении, арендатор может отчуждать право аренды земельного участка через десять рабочих дней со дня окончания этого срока.

Отчужденное право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Владельцы и арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем взаимного заключения между ними договоров аренды, субаренды соответствующих участков. Заключение договора субаренды в таком случае не требует согласия арендодателя, при этом арендатор остается ответственным перед арендодателем за выполнение договора аренды. Прекращение действия одного из договоров аренды, субаренды земельного участка, заключенных в порядке обмена правами пользования, прекращает действие другого договора аренды, субаренды, заключенного взамен, о чем обязательно указывается в таких договорах.

Арендаторы земельных участков обязаны письменно уведомить арендодателя об обмене принадлежащими им правами пользования земельными участками в течение пяти дней со дня государственной регистрации права субаренды. В письменном уведомлении указываются кадастровый номер земельного участка (при наличии), срок, на который заключен договор субаренды, и лицо, которому передано в субаренду земельный участок. Письменное уведомление направляется арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.

Лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, вправе арендовать другие земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в таком массиве, а в случае если другие земельные участки находятся в аренде, — на получение их в субаренду, при условии передачи их владельцу (арендатору) в пользование (аренда, субаренда) другого земельного участка, расположенного в этом же массиве, на такой же срок и на тех же условиях, если в результате чересполосицы неиспользования таких земельных д лянок создает препятствия в рациональном использовании земельных участков, находящихся в пользовании данного лица.

При наличии предложения другого лица по заключению договора аренды этого же земельного участка, лицо (кроме лица, имеющего преимущественное право на возобновление договора аренды в соответствии со статьей 33 настоящего Закона), которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на условиях, не худших, чем условия для указанного лица. При наличии предложения лица, имеющего преимущественное право на возобновление договора аренды в соответствии со статьей 33 настоящего Закона, на заключение договора аренды этого же земельного участка преимущественное право, установленное этой частью, не применяется.

Право аренды (субаренды) земельных участков, приобретается лицом, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, с передачей взамен права пользования другим земельным участком приобретается и реализуется со следующими особенностями:

срок аренды (субаренды) не должен превышать срока пользования земельным участком по договору, заключаемому взамен;
размер арендной платы (платы за субаренду) должна соответствовать арендной плате (плате за субаренду) по договору, заключаемому взамен;
арендатор не имеет преимущественного права на покупку арендованного земельного участка в случае ее продажи;
арендатор (субарендатор) не имеет права на компенсацию другой стороной договора расходов на улучшение арендованного земельного участка, на возобновление договора аренды (субаренды) на новый срок в случае возражений другой стороны договора;
в случае если к земельному участку, право на которую передается взамен, отсутствует доступ с краю массива, лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, обязана обеспечить землепользователю право прохода, проезда к такого земельного участка на условиях безвозмездного земельного сервитута;
в случае если в аренду (субаренду) лицу, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, передается несколько земельных участков, принадлежащих одному лицу, земельные участки, право пользования которыми передается взамен, должны быть связаны общими границами.

Установление в договоре аренды (субаренды) земельного участка, право на которую передается взамен, других условий, чем предусмотренные частью пятой, допускается только по согласованию другой стороны договора.

Владелец или пользователь земельного участка, земельный участок которого передается в аренду (субаренду) лицу, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет право на возмещение имущественного вреда, причиненного ему в результате такой передачи, в полном объеме.

Размер имущественного ущерба определяется путем проведения оценки в соответствии с законодательством об оценке земель и законодательства об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности.

Субъект оценочной деятельности определяется инициатором обмена правами доступа. Стоимость услуг субъекта оценочной деятельности уплачивается инициатором обмена правами пользования земельными участками. В случае если владелец, пользователь земельного участка не согласен с оценкой размера имущественного ущерба, проведенной субъектом оценочной деятельности, определенным инициатором обмена правами пользования, он может привлечь другого субъекта оценочной деятельности для проведения новой оценки или для рецензирования отчета по предварительной экспертной денежной оценки земельных участков. В этом случае расходы на выполнение таких услуг несет их заказчик.

Для заключения договора аренды (субаренды) в порядке обмена правами пользования земельными участками лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, письменно обращается к другой стороне с предложением заключить договор аренды (субаренды).

земельные участки, права пользования которыми предлагается обменяться с указанием кадастровых номеров (при наличии), площади, угодий земельных участков, их нормативной денежной оценки;
размер имущественного ущерба, причиненного владельцам, пользователям земельных участков в результате обмена правами доступа.

подписанные лицом, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, проект договора аренды (субаренды), а также проект договора аренды (субаренды) земельного участка, право пользования которым предлагается передать взамен;
заверенная арендатором копия договора аренды земельного участка, арендатором которой выступает лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, право пользования которым предлагается передать взамен.

Вторая сторона в течение одного месяца со дня получения предложения обязана рассмотреть обращение, подписать договор или предоставить письменный мотивированный отказ в его заключении.

В случае недостижения согласия относительно заключения договора аренды (субаренды) такой договор признается заключенным по решению суда, кроме случаев, когда земельный участок:

за угодьями относится к многолетних насаждений и на ней заложено многолетние насаждения;
на земельном участке расположено недвижимое имущество;
относится к землям сельскохозяйственного назначения несельскохозяйственных угодий (кроме полевых дорог, расположенных внутри массива земель сельскохозяйственного назначения);
соединенная совместными пределами с массивом земель сельскохозяйственного назначения и ее местоположение не создает чересполосицы для лица, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения;
расположена в другом массиве земель сельскохозяйственного назначения, чем та, что передается в пользование взамен;
не относятся к землям для ведения товарного сельскохозяйственного производства, личного крестьянского хозяйства или фермерского хозяйства;
имеет разный состав угодий и рельеф;
имеет нормативную денежную оценку, отличается от нормативной денежной оценки земельного участка, передаваемого в пользование взамен, более чем на 10 процентов.

(Часть четырнадцатая статьи 8-2 теряет силу через два года после вступления в силу Закона Украины «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — см. пункт 1-1 раздела VIII Закона)

Одновременно судом определяются размер имущественного ущерба, причиненного заключением договоров аренды (субаренды), и порядок его возмещения.

(Часть пятнадцатая статьи 8-2 теряет силу через два года после вступления в силу Закона Украины «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — см. пункт 1-1 раздела VIII Закона)

Решение суда о признании договора аренды (субаренды) заключенным является основанием для государственной регистрации права аренды (субаренды) земельного участка в порядке, определенном законом.

(Часть шестнадцатая статьи 8-2 теряет силу через два года после вступления в силу Закона Украины «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — см. пункт 1-1 раздела VIII Закона)

Действие этой статьи распространяется на приобретение и реализацию права аренды земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства и личного крестьянского хозяйства.

Арендатор, который согласно закону может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преобладающее право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он платит цену, за которую он продается, а в случае продажи на аукционе — если его предложение является равным с предложением, которое является самым большим из предложенных участниками аукциона.

Арендодатель обязан уведомить в письменной форме арендатора о намерении продать земельный участок третьему лицу с указанием ее цены и других условий, на которых она продается.

В случае отказы арендатора от своего преобладающего права на приобретение арендованного земельного участка к новому собственнику такого земельного участка переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды этого земельного участка.

Не допускается отчуждение земельных наделов государственной или коммунальной собственности без согласия арендатора.

Арендатор может приобрести земельный участок, который находится в аренде, при условии согласия арендодателя на продажу этого земельного участка.

Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (отягощений) и других прав третьих лиц на этот земельный участок.

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды несет арендодатель, если другое не предусмотрено договором аренды земли.

В случае просрочки арендодателем или арендатором установленных договором аренды земли сроков передачи объекта аренды риск его случайного уничтожения или повреждение в этот период несет сторона, которая допустила просрочку его передачи.

Объект, который передается в аренду, может быть застрахованным на период действия договора аренды земли по согласию сторон в порядке, установленном законодательством Украины.

В случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно договору аренды земли страховать объект аренды, вторая сторона может застраховать его и потребовать от другой стороны возмещение затрат на страхование.

Источник: https://meget.kiev.ua/zakon/zakon-ob-arende-zemli/obschie-polozheniya/

Регистрация права на земельный участок в госреестре прав на недвижимое имущество. Порядок 2020

Зарегистрировать собственность или другие права (аренду, сервитут, суперфиций, эмфитевзис и т.д.) на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество, или у нотариуса. Именно после регистрации в госреестре прав на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается соответствующее право.

Для справки. Правила регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, определены, в частности Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 № 1127, вступившим в силу с 01.01.2016 г.

Если вспомнить, то до 2013 года право собственности на землю подтверждалось государственным актом о праве собственности на земельный участок, который можно было получить в местном органе Госкомзема.

Сегодня же, после включения данных о земельном участке в государственный земельный кадастр и получения в местном управлении Госгеокадастра выписки из ГЗК, необходимо обратиться в местный ЦНАП или к нотариусу для регистрации вашего права на земельный участок. В ЦНАП можно зарегистрировать право собственности, аренды, сервитут, суперфиций, эмфитевзис, обременения на недвижимое имущество и тому подобное. Самым распространенным случаем обычно является именно регистрация права собственности на земельный участок, пошаговый порядок с образцами документов которой мы и рассмотрим ниже.

Пошаговый порядок регистрации права на земельный участок

1. Сначала необходимо определиться с удобным для Вас центром предоставления административных услуг (ЦНАП) или нотариусом, к которым можно обратиться по вопросу регистрации прав. Адреса местных ЦНАПов, которым следует подавать документы для регистрации права собственности на земельный участок можно найти, в частности в интернете. В ЦНАПе вы оплачиваете только административный сбор, однако там могут быть очереди. У нотариуса наоборот — дороже (админсбор + услуги нотариуса), но все удобно и без очередей.

2. Далее необходимо подготовить пакет документов для подачи в местный ЦНАП или нотариусу, который будет включать:

извлечение (вытяг) из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
копию и оригинал паспорта заявителя;
копию и оригинал идентификационного номера;
подтверждение оплаты административного сбора (0,1 размера минимальной заработной платы, по состоянию на 2020 г. — это 210 грн.);
документ-основание возникновения права на участок (договор купли-продажи (дарения, мены и т.д.), решение суда, свидетельство на наследство и т.д.);
доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная, если от физического лица);
оригинал и копию паспорта, идентификационного номера представителя, если документы подаются представителем.

Заявление о регистрации права печатается госрегистратором или нотариусом и подписывается заявителем на месте.

Важно также то, что выписку из Государственного земельного кадастра (ГЗК) не нужно подавать в случае, когда документы, которые являются основанием возникновения, перехода или прекращения права собственности или иных прав, содержат в себе информацию о кадастровом номере.

С некоторыми случаями присвоения кадастрового номера земельному участку можно ознакомиться в разделе техническая документация по установлению границ земельного участка.

3. Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней (не календарных!). По истечении указанного срока, по желанию, можно будет получить от государственного регистратора распечатку из реестра на бланке формата А4, но без подписи и печати госрегистратора. Новый порядок предусматривает, что решение госрегистратора размещается на сайте Минюста и имеет такую же юридическую силу, как и бумажное подтверждение регистрации права.

Следует также отметить, что Закон предоставляет возможность сократить пятидневный срок до 2 дней, 24х и 2х часов, однако сбор за регистрацию права в таких случаях будет значительно больше.

После регистрации своего права в Государственном реестре вещных прав, вы станете полноправным владельцем земельного участка и в дальнейшем сможете распорядиться им по собственному усмотрению (в том числе, продать, подарить, обменять и т.д.).

Напомним, что до 2016 года, по результатам регистрации права можно было получить один из следующих документов:

выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений;
свидетельство из Государственного реестра прав (только для вновь сформированных земельных участков, которые выделялись на основании решения местного совета/распоряжения госадминистрации/приказа областного управления Госземагентства или заявления владельца, в случае изменения целевого назначения или раздела земельного участка).

Сейчас такие документы больше не выдаются. Вместо таких документов можно получить выписку и информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в том числе и самостоятельно через Кабинет электронных сервисов Минюста.

Предложения по регистрации права на земельный участок от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для регистрации прав на земельный участок в Государственном реестре прав.

Что бы заказать услугу по регистрации права на земельный участок у нас, позвоните по номеру 044 3388830.

Адрес: 03062, г. Киев, пр. Победы, 65, корпус Б, оф. 470

Источник: http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/registraciya-zemli-v-ukrgosreestre.html

Закон Украины «Об аренде земли»

Статья 2. Правовые основания аренды земли

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), Гражданским кодексом Украины ( 1540-06, 435-15 ), этим Законом, законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми согласно ним, а также договором аренды земли.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделов, регулируются этим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» ( 2269-12 ).

Статья 3. Объекты аренды земли

Объектами аренды является земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на ней, или без них.

Статья 4. Арендодатели земли

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в государственной собственности, является районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом.

Статья 5. Арендаторы земли

Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица,

которым на основании договора аренды принадлежит право владения и

пользование земельным участком.

Арендаторами земельных участков могут быть:

а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом;

б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом;

в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Статья 6. Право аренды земли

Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), Гражданским кодексом Украины ( 1540-06, 435-15 ), Хозяйственным кодексом Украины ( 436-15 ), этим и другими законами Украины и договором аренды земли.

(Часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Законами N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 — изменение признано неконституционным согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)

( Часть третья статье 6 с изменениями, внесенными согласно Законам N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 — изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)

Земельный участок, отягощенный залогом, может быть переданная в аренду в случае согласия залогодержателя.

Статья 7. Переход права на аренду земельного участка

Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица — арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников — к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины ( 2768-14 ) и этого Закона.

Статья 8. Субаренда земельных участков

Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя. Если на протяжении одного месяца арендодатель не пришлет письменного уведомления относительно своего согласия или возражения, арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду.

Срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли.

В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

По согласию сторон договор субаренды земельного участка заверяет нотариально.

Передача в субаренду земельных участков, на которых расположенные целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделов, запрещается.

Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем составления между ними договоров субаренды соответствующих участков, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя.

Статья 8-1. Запрет отчуждения арендатором права на аренду земельного участка государственной и коммунальной собственности

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее арендатором другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог.

(Закон дополнен статьей 8-1 согласно Закону N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008; текст статьи 8-1 в редакции Закона N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)

Статья 9. Преобладающее право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность

( Часть вторая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)

Не допускается продажа арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности, срок действия договора аренды которых не закончился и на которых начато строительство объектов жилого и/или нежилого назначения, или начаты проектно-изыскательские работы для строительства таких объектов.

(Статью 9 дополнено частью четвертой согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)

(Статью 9 дополнено частью пятой согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008 ) (Текст статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 — изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)

Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок

Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды

Статья 12. Страхование объекта аренды

В случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно договору аренды земли застраховать объект аренды, вторая сторона может застраховать его и потребовать от другой стороны возмещение затрат на страхование.

Раздел 2. Договор аренды земли.

Статья 13. Понятие договора аренды земли

Договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.

Статья 14. Форма договора аренды земли

Договор аренды земли составляется в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины ( 2004- п ).

Статья 15. Условия договора аренды земли

Существенными условиями договора аренды земли является:

* объект аренды (местоположение и размер земельного участка);

* срок действия договора аренды;

* арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядок ее внесения и пересмотр, ответственности за ее неуплату;

* условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду; условия сохранения состояния объекта аренды;

* условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

* условия возвращения земельного участка арендодателю;

* существующие ограничения (отягощения) относительно использования земельного участка;

* определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

* условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка.

(Статью 15 дополнено абзацем двенадцатым согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)

Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, а также нарушение требований статей 4-6, 11, 17, 19 этого Закона является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным согласно закону.

По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения затрат на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды, и.т.п.

Неотъемлемой частью договора аренды земли является:

* план или схема земельного участка, который передается в аренду;

* кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов;

* акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

* акт приема — передачи объекта аренды;

* проект отвода земельного участка в случае его разработки согласно законом.

(Абзац шестой части четвертой статьи 15 с изменениями, внесенными согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)

В случае если договором аренды земли предполагается осуществить меры, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору добавляется соглашение относительно возмещения арендатору затрат на такие меры.

Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли

Заключение договора аренды земельного участка по земям частной собственности осуществляется по согласию арендодателя и лица, которое согласно закону может приобретать право аренды на такой земельный участок.

Заключение договора аренды земельного участка по землям государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решение соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправление — арендодателя, принятого в порядке, предусмотренному Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), или по результатам аукциона.

Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследование.

(Текст статьи 16 в редакции Законов N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 — изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008; статья 16 в редакции Закона N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)

Статья 17. Передача объекта аренды

Передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, которые определены в договоре аренды земли, по акту приема-передачи.

Статья 18. Действие договора аренды земли

Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.

Статья 19. Срок действия договора аренды земли

Срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет.

При передачи в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом периода ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства.

При передачи в аренду сельскохозяйственных угодий, которые расположены в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства буровых скважин и производственных сооружений, связанных с них эксплуатацией, на арендованному участку или на ее части.

Статья 20. Государственная регистрация договора аренды земли

Заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договоров аренды земли проводится в порядка, установленном законом.

Раздел 3. Арендная плата за землю.

Статья 21. Арендная плата за землю

Арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользования земельным участком.

Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласию сторон в договоре аренды (кроме сроков внесение арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Закону Украины «О плате за землю») ( 2535-12 ).

(Часть друга статьи 21 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005 )

Вычисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если другое не предусмотрено договором аренды.

Годовая арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, поступает в соответствующие бюджетов, распределяется и используется согласно закону и не может быть меньшей:

* для земель сельскохозяйственного назначения — размера земельного налога, который устанавливается Законом Украины «О плате за землю» ( 2535-12 );

* для других категорий земель — трехкратного размера земельного налога, который устанавливается Законом Украины «О плате за землю» ( 2535-12 ).

(Часть четвертая статье 21 с изменениями, внесенными согласно Законом N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005; в редакции Законов N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 — изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008 )

Годовая арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, не может превышать 12 процентов их нормативной денежной оценки. При этом в случае определение арендатора на конкурентных началах может быть установленный больший размер арендной платы, чем указанный в этой части.

(Часть статьи 21 в редакции Законов N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)

(Относительно действия части четвертой статьи 21 дополнительно см. Законы N 1344-IV ( 1344-15 ) от 27.11.2003, N 2285-IV ( 2285-15 ) от 23.12.2004, N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005, N 3235-IV ( 3235-15 ) от 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) от 19.12.2006)

В случае признания в судебном порядке договора аренды земли недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.

Плата за субаренду земельных участков государственной и коммунальной собственности не может превышать арендной платы.

Статья 22. Форма арендной платы

Арендная плата может взыскиваться в денежной, натуральной и отработочной (предоставление услуг арендодателю) формах.

Стороны могут предусмотреть в договоре аренды объединения разных форм арендной платы.

Арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной и коммунальной собственности, взыскивается исключительно в денежной форме.

Внесение арендной платы оформляется письменно, за исключением перечисления средств через финансовые учреждения.

Статья 23. Изменение арендной платы

Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые переданы в аренду для сельскохозяйственного использование, пересматривается один раз в три года в порядке, установленном законом или договором аренды.

Арендная плата за земельные участки, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается по согласию сторон.

Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случае, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось не по его вине.

Раздел 4. Права и обязанности арендодателей и арендаторов, защита их прав.

Статья 24. Права и обязанности арендодателя

Арендодатель имеет право требовать от арендатора:

* использование земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;

* соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранение плодородия грунтов, соблюдение государственных стандартов, норм и правил, в том числе местных правил застройки населенных пунктов;

* соблюдение режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые особенно предохраняются;

* своевременного внесения арендной платы.

* передать в пользование земельный участок в состоянии, которое отвечает условиям договора аренды;

* при передачи земельного участка в аренду обеспечивать согласно закону реализацию прав третьих лиц относительно арендованной земельного участка;

* не совершать действий, которые препятствовали бы арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

* возместить арендатору капитальные затраты, связанные с улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором за согласием арендодателя;

* предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе ее использования могут вызвать экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшение состояния самого объекта аренды.

Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, которые заключают договора аренды земли, должны до 1 февраля предоставлять органу государственной налоговой службы по местонахождению земельной участки перечни арендаторов, с которыми заключены договора аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий орган государственной налоговой службы о заключении новых, внесении изменений в существующие договора аренды земли и их разрыв до 1 числа месяца, который наступает за месяцем, в котором состоялись указанные изменения.

(Статью 24 дополнено частью согласно Закону N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005)

Статья 25. Права и обязанности арендатора

Арендатор земельного участка имеет право:

* самостоятельно вести хозяйство на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

* по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядка жилые, производственные, культурно-бытовые и прочие здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения;

* получать продукцию и доходы;

* осуществлять в установленном законодательством порядке за письменным согласием арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем.

Арендатор земельного участка обязан:

* приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном законом порядка;

* выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения (отягощение) в объеме, предусмотренному законом или договором аренды земли;

* придерживаться режима использования земель природно-заповедного и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

* в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу государственной налоговой службы.

Статья 26. Затраты арендатора, связанные с использованием недвижимого имущества

В случае если договором аренды земельного участка предусмотрено использование недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, связанные с этим затраты полагаются на арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды.

Статья 27. Защита прав арендатора и арендодателя на арендованную земельный участок

Арендатору обеспечивается защита его права на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельную участок согласно закону.

Арендатор в установленном законом порядка имеет право вытребовать арендованный земельный участок с любого незаконного владения и пользования, на устранение препятствий в пользовании им, возмещение вреда, причиненного земельному участку гражданами и юридическими лицами Украины, иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, в том числе международными объединениями и организациями.

Размер возмещения арендодателем убытков, причиненных арендатору, должен быть уменьшен, если арендатор нарочно или по неосторожности вызвал увеличение размеров убытков вследствие невыполнение или ненадлежащего выполнения условий договора арендодателем или не принял меры относительно них уменьшения.

Статья 28. Возмещение убытков, причиненных арендатору

Арендатор имеет право на возмещение убытков, которые он испытал вследствие невыполнения арендодателем условий, определенных договором аренды земли.

* фактические потери, которые арендатор испытал в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора арендодателем, а также затраты, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановление своего затронутого права;

* доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора.

Размер фактических затрат арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

В случае действий арендатора, не предусмотренных договором аренды, которые привели к изменению состояния земельного участка, затраты на них осуществление арендодателем не возмещаются.

В случае осуществления арендатором по письменному согласию арендодателя улучшения арендованного земельного участка за собственный счет арендодатель обязан компенсировать затраты на ее улучшение, если другое не предусмотрено договором аренды.

Осуществленные арендатором без согласия арендодателя затраты на улучшение арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.

Арендатор имеет право оставить за собой осуществленные им за собственный счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если эти улучшения могут быть отделены без причинения вреда земельному участку.

Статья 29. Возмещение убытков вследствие изменения состояния арендованного земельного участка

В случае ухудшения арендатором полезных свойств арендованной земельного участка, связанных с изменением ее состояния, арендодатель имеет право на возмещение убытков.

Убытки, причиненные третьим лицам в связи с использованием арендатором земельного участка, возмещаются арендатором на общих основаниях.

Размеры убытков определяются сторонами договора аренды. В случае недостижения сторонами согласия о размере возмещения убытков спор решается в судебном порядке.

Раздел 5. Изменение, прекращение и возобновление договора аренды земли.

Статья 30. Изменение условий договора аренды земли

Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон.

В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

Статья 31. Прекращение договора аренды земли

Договор аренды земли прекращается в случае:

* окончание срока, на который он был заключен;

* выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждение земельного участка по причине общественной необходимости в порядка, установленном законом;

* объединение в одном человеке владельца земельного участка и арендатора;

* смерти физического лица- арендатора, осуждение его к лишению свободы и отказ лиц, указанных в статье 7 этого Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;

* ликвидации юридического лица- арендатора;

* отчуждение права аренды земельного участка залогодержателем.

(Часть первую статьи 31 дополнено абзацем седьмым согласно Законом N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)

Договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.

Договор аренды земли может быть разорван по согласию сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно разорван по решению суда в порядке, установленном законом.

Разрыв договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если другое не предусмотрено законом или настоящим договором.

Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его разрыв

По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно разорван по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 этого Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенным образом препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ) и другими законами Украины.

В случае разрыва договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а за земли несельскохозяйственного назначения — за год, если на протяжении указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех самых условиях, за исключением случаев когда разрыв договора был обусловлено невыполнением или ненадлежащим выполнением арендодателем договорных обязательств.

В случае разрыва договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения понесенных убытков согласно закону.

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица- арендатора не является основанием для изменения условий или разрыва договора, если другое не предусмотрено договором аренды земли.

Статья 33. Возобновление договора аренды земли

После окончания срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности согласно условий договора, имеет при прочих равных условиях преобладающее право на возобновление договора.

В случае возобновления договора аренды земли на новый срок его условия могут быть изменены по согласию сторон.

В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды, то по отсутствию письменных возражений арендодателя на протяжении одного месяца после окончания срока договора он подлежит возобновлению на тот самый срок и на тех самых условиях, которые были предусмотрены договором. Письменное возражение осуществляется письмом- уведомлением.

Статья 34. Следствия прекращения или разрыв договора аренды земли

В случае прекращения или разрыва договора аренды земли арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.

В случае невыполнения арендатором обязанности относительно условий возвращения

арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки.

Раздел 6. Рассмотрение споров и ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды.

Статья 35. Рассмотрение споров, связанных с арендой земли

Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядка.

Статья 36. Ответственность сторон за невыполнения обязательств по договору аренды земли

В случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно закону и договору.

Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были предусмотрены договором аренды и препятствуют использованию земельного участка по договору.

В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право требовать:

* уменьшение арендной платы или возмещения затрат на устранение недостатков;

* отчисление из арендной платы определенной суммы своих затрат на устранение таких недостатков с предварительным сообщением об этом арендодателя;

* досрочного разрыва договора.

Арендодатель не несет ответственности за следствия, связанные с недостатками переданного в аренду земельного участка, если такие недостатки обусловлены договором аренды.

Раздел 7. Международные договора.

Статья 37. Международные договора

В случае если международным договором, согласие на обязательность которого предоставлена Верховной Радой Украины, установлены другие правила, чем те, что содержатся в этом Законе, то применяются правила международного договора.

Раздел 8. Заключительные положения.

1. Этот Закон вступает в силу со дня его опубликования. Части вторая, третья и четвертая статьи 4 вступают в силу после размежевания согласно закону земель государственной и коммунальной собственности.

К размежеванию согласно закону земель государственной и коммунальной собственности арендодателями земельных участков в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются соответствующие сельские, поселковые, городские совета, а за пределами населенных пунктов — соответствующие органы исполнительной власти в пределах полномочий, определенных Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ).

2. Кабинету Министров Украины в месячный срок со дня обретения действия этим Законом:

* привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с этим Законом;

* разработать и утвердить типичную форму договора аренды земли;

* обеспечить просмотр и отмену министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов, которые противоречат этому Закону.

Раздел 9. Переходные положения.

Граждане — владельцы сертификатов на право на земельную часть (пай) к выделению его в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договора аренды земель сельскохозяйственного назначение, местоположение которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользование, согласно этим сертификатам с соблюдением требований этого Закона.

После выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных частиц (паев) договор аренды земли перезаключается согласно государственному акту на право собственности на земельный участок на тех самых условиях, которые и раньше заключен, и может быть измененный лишь по согласию сторон. Прекращение действия договора аренды допускается лишь в случаях, определенных этим Законом.

г. Киев, 6 октября 1998 года

( Ведомости Верховной Рады (ВВР), (1998, N 46-47, ст.280 )

(С изменениями, внесенными согласно Законам

N 1019-XIV ( 1019-14 ) от 08.09.99, ВВР, 1999, N 44, ст.386

N 1458-III ( 1458-14 ) от 17.02.2000, ВВР, 2000, N 14-15-16, ст.121

N 2120-III ( 2120-14 ) от 07.12.2000, ВВР, 2001, N 2-3, ст.10

N 2905-III ( 2905-14 ) от 20.12.2001, ВВР, 2002, N 12-13, ст.92

N 3116-III ( 3116-14 ) от 07.03.2002, ВВР, 2002, N 32, ст.234

N 380-IV ( 380-15 ) от 26.12.2002, ВВР, 2003, N 10-11, ст.86)

(В редакции Закона N 1211-IV ( 1211-15 ) від 02.10.2003, ВВР, 2004, N 10, ст.102)

(С изменениями, внесенными согласно Законам

N 1344-IV ( 1344-15 ) від 27.11.2003, ВВР, 2004, N 17-18, ст.250

N 2285-IV ( 2285-15 ) від 23.12.2004, ВВР, 2005, N 7-8, ст.162

N 2505-IV ( 2505-15 ) від 25.03.2005, ВВР, 2005, N 17, N 18-19, ст.267

N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, ВВР, 2006, N 9, N 10-11, ст.96

N 489-V ( 489-16 ) від 19.12.2006, ВВР, 2007, N 7-8, ст.66

N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007, ВВР, 2008, N 5-6, N 7-8, ст.78 — изменения действуют по 31 декабря 2008 года>

(Дополнительно см. Решение Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008)

(С изменениями, внесенными согласно Законам N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008, ВВР, 2008, N 27-28, ст.253 N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008, ВВР, 2008, N 48, ст.358)

Источник: http://zem.nbc.ua/zemelnoe-zakonodatelstvo/159-zakon-ukrainy-ob-arende-zemli.html

Статья 93. Право аренды земельного участка

1. Право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

2. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

3. Не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отведения, на землях лесохозяйственного назначения и природно-заповедного фонда, расположенных в прибрежной защитной полосе водных объектов, кроме случаев, предусмотренных законом.

4. Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

5. Право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный капитал собственником земельного участка — сроком до 50 лет, кроме случаев, определенных законом.

6. Арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).

7. Если арендатором земельного участка является инициатор создания индустриального парка, такой земельный участок или его части передаются им в субаренду участникам индустриального парка в соответствии с земельным законодательством Украины без предварительного согласования с арендодателем, если это не противоречит договору аренды такого земельного участка.

8. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

9. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом.

10. В случае создания индустриального парка на землях государственной или коммунальной собственности земельный участок предоставляется в аренду на срок не менее 30 лет.

11. Срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного сельского хозяйства не может быть меньше 7 лет.

12. Для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного сельского хозяйства срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорированных земель и на которых проводится гидротехническая мелиорация, не может быть меньше чем 10 лет.

Источник: https://i.factor.ua/law-29/section-152/article-15923/