Как получить право собственности на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить право собственности на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Например если вы товары использовали для собственных нужд то наценку нужно списать проводкой. Дебет 44 Кредит 42-5000 рублей -Списано торговая наценка СТОРНО с минусом. Формула суммы остатка наценки на конец периода Сальдо на начало по счету 42 кредитовый оборот по счету 42 кредитовый оборот по счету 41 сальдо на конец месяца по счету 41 100.

Содержание:

Как оформить право собственности на квартиру? Пошаговые инструкции и перечни необходимых документов

Снятие обременения с недвижимости
Снятие обременения через суд
Собственность через суд
Споры с застройщиком о качестве
Спорт
Трудовые споры спортсменов с клубами
Юридическая экспертиза контрактов
Банкротство физических лиц
Банкротство физических лиц
Судебные споры
Взыскание долгов с физических лиц
Взыскание задолженности по заработной плате
Взыскание компенсации в связи с увольнением
Восстановление на работе
Защита ответчика в суде по гражданским делам
Защита прав потребителей
Обжалование дисциплинарного взыскания
Представительство интересов в судах общей юрисдикции

Представительство компаний в судах общей юрисдикции
Таможенные споры
Интеллектуальная собственность
Регистрация договоров в Роспатенте
Регистрация программ для ЭВМ, баз данных
Регистрация товарных знаков в Роспатенте
Юридические обслуживание бизнеса
Абонентское юридическое обслуживание бизнеса
Юридическое сопровождение бизнеса
Банкротство
Включение в реестр денежных требований
Признание банкротом организации
Спорт
Защита спортивных организаций в трудовых и арбитражных спорах
Регистрация и аккредитация спортивных федераций
Юридическое обслуживание спортивных организаций

Квартира — одно из самых желанных приобретений для любого человека. Получив квартиру по наследству, договору дарения или купив ее, новоиспеченные собственники задаются вопросами: Как правильно оформить право собственности на квартиру? Где выдают свидетельство о праве собственности на квартиру? Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Как оформить документы для оформления права собственности на квартиру? Какие сроки оформления права собственности на квартиру? Как оформить купленную квартиру в собственность? Ответам на эти вопросы и посвящена наша статья.

Начнем с того, что право собственности на квартиру, как и на всю недвижимость, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на квартиру, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Для регистрации права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Пошаговая инструкция “Процедура регистрации права собственности на квартиру или как правильно оформить квартиру в собственность?”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Чтобы оформить право собственности на квартиру, вам потребуются следующие документы:

заявление о регистрации права собственности на квартиру (заполняется в Росреестре или МФЦ);
правоустанавливающие документы на квартиру. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на квартиру. Далее мы разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности.
паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
квитанция об оплате госпошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру в зависимости от основания приобретения права собственности

Наследование квартиры

нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);

вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на квартиру (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.

Купля-продажа, мена, рента квартиры

Один из актуальных вопросов: Как осуществить приватизацию купленной квартиры? Для оформления права собственности на квартиру после покупки, приобретения по договору ренты, мены вам потребуется:

договор купли-продажи, мены, ренты (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра) — в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора (об этих случаях читайте здесь);
акт приема-передачи квартиры (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на квартиру;
нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца/получателя ренты о согласии на проведение сделки с квартирой,если отчуждается квартира, находящаяся в общей совместной собственности супругов— оригинал и копия; в случае,если продавец состоит в браке, но правом собственности на квартиру обладает только он, квартира не находится в совместной собственности(индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
согласие органа опеки и попечительства наотчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника(о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц,либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный(оригинал и копия);
документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей,если квартира отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет(оригинал и копия);
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке(оригинал и копия);
согласие получателяренты(если квартира обременена рентой);
отказ других собственников отправа преимущественной покупкилибо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) (если продается доля в общей долевой собственности на квартиру) — оригинал и копия;
кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке квартиры в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора;
документ об оплате стоимости квартиры (предоставляется в случае,если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости квартиры) — оригинал и копия;
паспорт объекта культурного наследия, есликвартира является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
технический план помещения (оригинал),если в квартире проводилась перепланировка, переустройствов установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет квартиры в новом виде,либо кадастровый учет квартиры вообще ранее не осуществлялся(для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление);
документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца не было зарегистрировано;
выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире или перечень лиц, проживающих в квартире, если они сохраняют право пользования квартирой либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно, тем более, данный документ — важная часть проверки юридической “чистоты” сделки.

Приватизация квартиры

вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности в порядке приватизации (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу;

договор о передаче в собственность (не менее 2 экз.).

Признание права собственности на квартиру судом

вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу)

Оформление права собственности на новостройку

Список документов для регистрации права собственности на жилье в новостройке зависит от схемы приобретения жилья на этапе строительства. О первичной регистрации права собственности на квартиру от застройщика, необходимых документах для такой регистрации и разрешении возможных споров читайте здесь.

За регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру

За регистрацию права собственности на квартиру физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Если квартира приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 рублей.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:

для физических лиц — 1 000 рублей;

для организаций — 4 000 рублей.

За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: Где оформить право собственности на квартиру в Москве? В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления квартиры в собственность, особенно он важен при оформлении купленной квартиры в собственность при альтернативных сделках.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 года № 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме.

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней (например, при отсутствии необходимых для регистрации права собственности на квартиру документов, в том числе запрошенных Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия у других органов, и не получении данных документов в период приостановления гос. регистрации права собственности на квартиру), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документов, чтобы возобновить регистрацию и получить выписку из ЕГРН, в том числе может потребоваться обращение в другие государственные органы для получения данных, запрошенных Росреестром, либо уточнения информации о ходе исполнения запроса из Росреестра.

При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на квартиру. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя.

Для регистрации права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Чтобы оформить право собственности на квартиру, вам потребуются следующие документы:

заявление о регистрации права собственности на квартиру (заполняется в Росреестре или МФЦ);
правоустанавливающие документы на квартиру. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на квартиру. Далее мы разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности.
паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
квитанция об оплате госпошлины

Наследование квартиры

Купля-продажа, мена, рента квартиры

договор купли-продажи, мены, ренты (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра) — в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора (об этих случаях читайте здесь);
акт приема-передачи квартиры (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на квартиру;
нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца/получателя ренты о согласии на проведение сделки с квартирой,если отчуждается квартира, находящаяся в общей совместной собственности супругов— оригинал и копия; в случае,если продавец состоит в браке, но правом собственности на квартиру обладает только он, квартира не находится в совместной собственности(индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
согласие органа опеки и попечительства наотчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника(о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц,либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный(оригинал и копия);
документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей,если квартира отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет(оригинал и копия);
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке(оригинал и копия);
согласие получателяренты(если квартира обременена рентой);
отказ других собственников отправа преимущественной покупкилибо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) (если продается доля в общей долевой собственности на квартиру) — оригинал и копия;
кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке квартиры в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора;
документ об оплате стоимости квартиры (предоставляется в случае,если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости квартиры) — оригинал и копия;
паспорт объекта культурного наследия, есликвартира является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
технический план помещения (оригинал),если в квартире проводилась перепланировка, переустройствов установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет квартиры в новом виде,либо кадастровый учет квартиры вообще ранее не осуществлялся(для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление);
документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца не было зарегистрировано;
выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире или перечень лиц, проживающих в квартире, если они сохраняют право пользования квартирой либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно, тем более, данный документ — важная часть проверки юридической “чистоты” сделки.

Приватизация квартиры

договор о передаче в собственность (не менее 2 экз.).

Признание права собственности на квартиру судом

вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу)

Оформление права собственности на новостройку

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:

для физических лиц — 1 000 рублей;

для организаций — 4 000 рублей.

За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: Где оформить право собственности на квартиру в Москве? В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

119180, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

Фамилия, Имя, Отчество;
Адрес электронной почты;
Номер телефона;
иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

сбор;
запись;
систематизацию;
накопление;
хранение;
уточнение (обновление, изменение);
извлечение;
использование;
передачу (распространение, предоставление, доступ);
обезличивание;
блокирование;
удаление;
уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу [email protected].

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как оформить квартиру в собственность, и какие документы для этого нужны

Для недвижимости государственная регистрация собственности обязательна. Только она дает возможность государству защитить права собственника недвижимости законным путем. Свидетельство о регистрации собственности представляет собой документ установленной законом формы.

Основные моменты
Что это такое
Назначение документа
Правовые нормы
Суть нововведения
Кем выдаются документы на собственность
Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру
Алгоритм оформления
Личное присутствие
Заказ через сайт Росреестра
Через «Госуслуги»
Через МФЦ
Необходимая документация
Подача заявления
Стоимость и сроки рассмотрения
Возможен и отказ в выдаче свидетельства
Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?
Если квартира в ипотеке
Основания на право владения жильем
Договор купли-продажи
Завещание
Договор дарения
Договор ренты
Договор мены
Контракт долевого участия
Ипотечная квартира
Договор аренды
Что делать при утере
Налоги
Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации
Заключение
Комментарии

Право владения движимым имуществом лишь в некоторых случаях требует регистрации. Для недвижимости государственная регистрация собственности обязательна. Только она дает возможность государству защитить права собственника недвижимости законным путем.

Свидетельство о регистрации собственности представляет собой документ установленной законом формы. Каким образом оформляется свидетельство? На основании чего? Как должен действовать приобретатель недвижимости? Какие нюансы следует учесть при оформлении? На все эти вопросы вам ответит подготовленная нами статья.

Основные моменты

В России новейшего времени регистрация права собственности на недвижимость в качестве отдельного документа существует с 1998 года. До этого БТИ (бюро технической инвентаризации) – государственный орган учета недвижимости — просто ставил штамп и делал запись о регистрации прямо на правоустанавливающем документе.

С 1998 по 2015 год владельцам квартир, домов и прочих недвижимых объектов выдавалось свидетельство о регистрации, оформленное на ценном документальном бланке. Документ изготавливался и выдавался после того, как сведения в недвижимости и ее владельце вносились в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП).

В свидетельстве указывались:

Реквизиты правоустанавливающего документа на конкретный объект недвижимости
Персональная информация владельца (гражданство, ФИО, время и место рождения, ИНН, СНИЛС)
Адрес объекта недвижимости
Его технические характеристики
Кадастровый номер
Вид права, обременения, ограничения (при наличии)
Номер и дата записи в ЕГРП
Дата выдачи свидетельства

Начиная с 2015 года ценные бланки отменили, свидетельства стали печатать не на гербовой, а на простой бумаге формата А4. Документ подписывался регистратором и заверялся печатью Управление Государственной службы государственной регистрации. Вероятнее всего это происходило в ходе постепенного перевода документооборота в электронный формат, поскольку с 2019 года документальную форму регистрации свидетельства на право собственности отменили вовсе. Теперь ее роль исполняет выписка из ЕГРП, которую граждане получают по мере надобности.

Что это такое

Сведения регистрации права собственности и ранее вносились в единый реестр. Но, как вы сами понимаете, извлечь запись из бумажного архива достаточно непросто. Электронный документооборот позволяет сделать это за считанные минуты. Независимо от того, насколько давно была сделана запись.

Процесс перехода на электронный документооборот занял довольно много времени. Ведь «старую» информацию следовало вначале внести в компьютеры, а затем синхронизировать архивы всех регионов. Законодательно же изменения были закреплены в 2016 году, когда вышла новая редакция ФЗ № 122. Согласно внесенным изменениям, единственным подтверждением законной регистрации сделки с недвижимостью стала выписка из ЕГРП.

Для собственников, в принципе, ничего не изменилось – выписка из ЕГРП и раньше была основным документом, подтверждающим право на недвижимость. Информация, содержащаяся в ней аналогична той, что печаталась в свидетельстве. «Бумажный» документ ее просто дублировал, поскольку неоднократное получение актуальной выписки в «карточном» архиве занимало бы слишком много времени.

Но документ на бумаге нередко утрачивал свою актуальность и переставал соответствовать реальной выписке. Например, если на недвижимость накладывалось обременение, в реестр вносились соответствующие изменения, а «бумажное» свидетельство оставалось прежним. То есть, подтверждало информацию, которая более не соответствовала действительности.

Электронная каталогизация позволяет делать выписки оперативно. Получить ее можно в любой момент, когда потребуется подтвердить свое право владения недвижимости. Состояние права указывается на дату выдачи. Начиная с 2019 года выписки выдает не ЕГРП, а ЕГРН.

Назначение документа

Новая аббревиатура не означает не смену органа, выдающего документы, либо его переименование. Это результат реорганизации. ЕГРП объединилась с ГКП (государственным кадастром недвижимости). Произошло это 1 января 2017 года. Обновленная структура называется ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Выдаваемый им документ объединил функции свидетельства о регистрации прав на недвижимость и кадастровый паспорт.

Речь идет о полной, трехстраничной выписке общего характера. Заказать и получить ее вправе любой гражданин, не только собственник данной недвижимости. Основной смысл нововведения – объединить базы ЕГРП и ГКН. Они и раньше существовали в рамках одного органа, но из-за несвоевременной синхронизации данные в них могли различаться. Документальное разночтение позволяло мошенникам производить незаконные сделки с недвижимостью.

Благодаря введению в документооборот выписки из ЕГРН значительно уменьшилось число случаев продажи квартир владельцами, ограниченными в правах. Минимизированы также случаи, когда собственники умышленно продавали квартиры и дома с обременениями, которые ложились на обманутых покупателей. В настоящее время контрагент сделки с недвижимостью может попросить продавца взять актуальную выписку из ЕГРН или сделать это самостоятельно. Другими словами, выписка из ЕГРН гарантирует юридическую чистоту сделки не только продавцу, но и покупателю.

Помимо «главной» выписки, которая одновременно является кадастровым паспортом, существуют иные утвержденные формы, предназначенные для подтверждения права собственности. Их также можно взять по мере надобности. Подобные выписки выдаются исключительно собственникам недвижимости по личному запросу. Третьи лица их получить не могут.

Правовые нормы

Принципиальных изменений нововведения 2019 года в ФЗ № 218, действующий с 2015, не внесли. По-прежнему единственным законным подтверждением права владения недвижимостью является ее регистрация в уполномоченном государственном органе. Только в настоящее время подтверждение считается актуальным лишь в течение месяца (таков «срок годности» выписки из ЕГРН).

Все прежние свидетельства о регистрации (как на гербовой бумаге, так и на листах А4) утратили свою силу. Их не примет ни одна инстанция. Достоверной считается лишь информация, содержащаяся на данный момент в реестре. Оспорить запись можно лишь в судебном порядке. Делается это, когда по какой-то причине запись произведена некорректно и не соответствует действительности, и у собственника имеются доказательства этого факта.

Сведения о возникновении права собственности
Сведения о прекращении права собственности
Сведения о переходе права собственности от одного лица к другому

То есть, всякий раз, когда физическое или юридическое лицо строит, покупает, продает или совершает иную операцию с недвижимостью, данные реестра обновляются во время регистрации сделки. Собственник получает новую выписку. Документ состоит из двух частей:

Текстовая таблица, содержащая сведения об объекте недвижимости
Графическое изображение с данными кадастрового учета

Суть нововведения

Подытоживая все, что мы писали об изменении порядка регистрации права собственности на недвижимость в последние годы, можно сформулировать следующие основные моменты:

Раньше «повседневным» документом было свидетельство о праве собственности, а «дополнительными» (например, для заключения сделок) – выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт. Теперь все они объединены в один документ – выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН в 2019 году является единственным законным документом, подтверждающим право владения недвижимостью
Новый формат предполагает срочное действие документа. Выписка действительна в течение месяца после получения. То есть, содержит исключительно актуальную информацию относительно правового состояния недвижимости
Для собственников ничего не изменилось. Прекращение выдачи свидетельств о регистрации не означает отмены государственной регистрации следок с недвижимостью. Просто регистрация ныне существует лишь в электронном виде, в базе ЕГРН. Собственник же получает «бумагу» на руки лишь в случае возникновения такой необходимости
Порядок действий контрагентов сделок с недвижимостью остался прежним
Получение выписок значительно упростилось

Кем выдаются документы на собственность

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости могут быть выданы разными инстанциями.

Это зависит от того, каким образом собственник получил право собственности.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру

Необходимость оформления документа, подтверждающего регистрацию права на недвижимость может возникнуть при:

Совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости. То есть, если собственник хочет его продать, подарить, обменять.
Возникновении судебного спора о принадлежности недвижимого имущества
Получении квартиры, дома, участка, иного объекта недвижимости, в наследство
Составлении договора долевого участия в строительстве
Закладывании недвижимости под заем
Получении официальных разрешений на серьезную реконструкцию, либо перепланировку помещений (если ремонт приведет к изменению кадастровых характеристик объекта)
Составлении договоров на подключение к общественным коммуникациям
Установке стационарного телефона
Прописке (регистрации) по месту расположения недвижимости

Полученный документ предназначен лишь для использования в ходе конкретной операции, а не для длительного хранения. Через месяц он утрачивает силу, и чтобы в следующий раз подтвердить регистрацию прав собственности, необходимо будет получить свежую выписку из ЕГРН.

Алгоритм оформления

Процесс получения свидетельства на право собственности в настоящее время максимально упрощен.

Необходимо понять порядок действий: поискать в интернете, спросить у юриста (можно на портале Prav.io), или просто узнать у знакомых, которые в недавнем времени решали подобный вопрос.
Затем подготовить нужные документы (какие – мы расскажем ниже).
Затем подать запрос и получить документ на руки.

Последний этап – подачу документов и получение выписки — можно проделать несколькими разными способами.

Личное присутствие

Гражданин лично обращается в уполномоченный орган. Там ему следует написать заявление по установленному образцу и предъявить необходимый пакет документов.

Форма заявления может немного различаться в зависимости от того, какая именно выписка требуется. Если собственник квартиры несовершеннолетний, все это делает его законный представитель, предъявляя свой паспорт и метрику ребенка. Несовершеннолетний гражданин, имеющий паспорт (старше 14 лет), должен лично явиться в учреждение, выдающее выписки.

Пошлина за услугу оплачивается на месте. Регистратор сообщает, когда нужно явиться за готовой выпиской. Для ее получения также потребуется предъявить свой паспорт.

Заказ через сайт Росреестра

Нужно зайти на страницу официального сайта
Открыть вкладку «Услуги и сервисы»
Затем на страницу «Получение сведений ЕГРН»
Далее необходимо заполнить нужную форму запроса и оплатить получение справки предложенным способом (вид карты или электронного платежа предлагается на выбор)

Получить оформленную справку можно двумя способами: по электронной почте или при личной явке.

Через «Госуслуги»

При помощи портала госуслуг можно получать самые разнообразные справки и выписки. Пользование порталом экономит массу времени и значительно облегчает социальную жизнь.

Но для того, чтобы получить возможность использовать «Госуслуги», необходимо создать на портале личный кабинет. Это довольно трудоемкий процесс, требующий сканирования документов и подтверждения их подлинности. Он сам по себе занимает немало времени.

Но, если личный кабинет на «Госуслугах» уже зарегистрирован и опробован, пользоваться им чрезвычайно удобно. Нужно просто следовать пошаговой инструкцией. Оформление заявки займет буквально несколько минут. Выписка будет отправлена по адресу электронной почты.

Через МФЦ

Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (теперь они официально называются ГБОУ «Мои документы») тоже призваны облегчать гражданам совершение всевозможных «бюрократических» процедур. Они, как правило, отличаются удобством расположения и берут на себя посредничество между гражданами и государственными органами. Правда, за счет участия посредника, сроки получения услуг увеличиваются на различные сроки. В случае получения выписок из ЕГРН это два дня.

До 2019 года регистраторы МФЦ могли отказать в приеме документов на основании того, что представлен не весь необходимый пакет. Поскольку в наше время переход на электронный межведомственный документооборот практически завершен, МФЦ в любом случае примет запрос, если обратившийся гражданин предъявит паспорт.

Однако сам Росреестр может счесть, что сведений, полученных от гражданина, недостаточно для выдачи выписки. Запрос вернут в МФЦ, и недостающие документы придется «доносить». Процесс, соответственно, затянется еще больше. Поэтому, получая выписку через МФЦ, важно быть внимательным.

ВНИМАНИЕ! Получить выписку через МФЦ возможно только, если учреждение находится в том же кадастровом округе, что и объект недвижимости. Если же квартира или дом расположены в другом регионе, выписки выдает только непосредственно Росреестр.

Необходимая документация

Для первоначального оформления свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, необходимы следующие документы:

Правоустанавливающий документ на недвижимость (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)
Кадастровый и технический паспорт
Поэтажный план эвакуации (запрашивается в БТИ)
Справка из жилищного органа обо всех лицах, на которых оформляется собственность
Письменные, нотариально заверенные отказы от права собственности от тех, кто теоретически может претендовать на владение данной недвижимостью
Паспорт объекта культуры
Приемопередаточный акт
Общегражданский паспорт собственника недвижимости
Квитанция об оплате пошлины за регистрацию собственности

Данный список исчерпывающий. То есть, все вышеперечисленные документы требуются не в обязательном порядке, а в зависимости от конкретных особенностей недвижимости.

Например, иных претендентов на недвижимость может не быть, так что и отказ от них не потребуется. Здание, в котором расположена недвижимость, может не иметь статуса объекта культуры – то есть, этого документа попросту не существует в природе. Как и поэтажного плана эвакуации из обычной квартиры в «хрущевке».

Приемопередаточный акт актуален лишь для новостроек, а не для рынка вторичного жилья. И так далее. Так что в реальности список может быть значительно короче.

Если оформлением занимается не сам собственник, а его доверенное лицо, понадобится также нотариальная доверенность на это лицо.

Оформленная один раз регистрация никуда не девается, хотя собственник и не имеет на руках никакой «официальной бумаги». Если для совершения каких-либо социальных действий собственнику понадобится выписка из ЕГРН – он в любой момент может запросить ее в Росреестре. Понадобится для этого только паспорт.

Подача заявления

Все документы, о которых шла речь в предыдущем разделе, подаются одновременно с заявлением установленного образца. Бланк выдает «живой» регистратор в Росреестре или МФЦ, либо соответствующая вкладка на портале Госуслуг. В него необходимо внести следующую информацию:

Свои паспортные данные (в соответствии с графами бланка)
Адрес и технические характеристики объекта недвижимости
Список всех приложенных к заявлению документов
Личную подпись

После проверки заявления регистратором или сервисом портала, оно регистрируется и принимается к рассмотрению. Заявлению присваивается входящий номер. Номер сообщается заявителю. По нему впоследствии можно будет следить за ходом дела.

Стоимость и сроки рассмотрения

Пока в ходу были свидетельства о регистрации на гербовой бумаге, оформление каждого экземпляра обходилось собственнику в 1000 рублей. Причем, в случае долевой собственности (например, всех членов семьи на квартиру) каждый из собственников должен был оформлять собственный экземпляр. То есть, семья из четырех человек платила за регистрацию права на свою квартиру 4000 рублей. Это было весьма внушительной суммой для большинства российских семей.

Замена «гербовых» документов электронными выписками значительно удешевила процесс.

Во-первых, сейчас не требуется, чтобы каждый собственник одного объекта недвижимости имел/представлял собственный экземпляр. Достаточно одного на всех.

Во-вторых, сам порядок сумм изменился в меньшую сторону. В настоящее время, в зависимости от вида выписки и статуса собственника цены следующие:

Электронный вариант для физического лица – 300 рублей
Электронный вариант для юридического лица – 600 рублей
«Бумажный» вариант для физического лица – 750 рублей
«Бумажный» вариант для юридического лица – 2.200 рублей

Что же касается срока, то он зависит от способа, которым будет подан запрос. На официальном сайте Росреестра оформление электронного варианта займет не больше 5-10 минут. Это минимальный срок. Максимальный срок предусмотрен законом для получения «бумажной» выписки через МФЦ. Это 3-5 дней.

Возможен и отказ в выдаче свидетельства

При соблюдении всех требований закона и необходимых формальностей – невозможен. Но время от времени собственники все-таки сталкиваются с трудностями при получении свидетельств. Это объясняется ошибками, которые допускают они сами. К самым распространенным причинам отказа (который на практике происходит сравнительно редко) относятся:

Попытка оформить регистрацию через представителя, не имеющего доверенности. Совершить подобные операции, согласно законодательству РФ, через доверенное лицо можно лишь при наличии у последнего генеральной доверенности. Разумеется, заверенной законным способом у нотариуса. Позаботьтесь об это заранее.
Несоответствие информации в документах и в заявлении. Например, гражданин подает заявление на регистрацию права собственности на комнату в коммунальной квартире. А прикладывает техпаспорт на всю квартиру. Необходимо тщательно подходить к подготовке документации.
Отсутствие в документах о сделке подписей сторон и печатей. Важно проверять подобные моменты в процессе заключения сделок.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

По сравнению с рынком так называемой вторичной недвижимости, оформления права собственности на вновь созданные объекты имеет свои особенности. Особенно, если речь идет о покупке еще не достроенного жилья (долевом строительстве). Оформляя права на новую во всех смыслах квартиру, важно учитывать следующий момент:

Пока задание не сдано долевым инвесторам, его собственником считается и остается застройщик, а не дольщик, фактически уже купивший свою квартиру. Оформить право собственности не недостроенную недвижимость можно только после определенного момента, обычно указанного в договоре долевого участия.
Поэтому перед заключением договора на долевое строительство следует тщательно проверить девелопера на отсутствие признаков мошенничества. А саму процедуру регистрации права собственности совершать с помощью нотариуса, либо юриста. Такого помощника вы всегда сможете найти на портале Prav.io.

В остальном процедура регистрации стандартна – готовите пакет документов и подаете заявление в Росреестр. После того, как соответствующая запись будет внесена в реестр, ваше право собственности становится законным.

Если квартира в ипотеке

Приобретение жилья при помощи ипотечного кредита – весьма распространенное явление, и не только в России. Его безусловный плюс состоит в том, что семья может жить и растить детей в квартире, деньги за которую еще не полностью выплачены. В противном случае люди вынуждены были бы полжизни копить средства, необходимые для покупки.

Владелец ипотечной квартиры, разумеется, является ее собственником с точки зрения жилищного законодательства. Но пока кредит полностью не погашен, право собственности неполное. Жилье, фактически, находится под арестом у банка, и совершать с ним сделки нельзя. Поэтому алгоритм регистрации права собственности на ипотечную квартиру слегка отличается.

После того, как ипотечный кредит одобрен, покупатель проводит сделку купли-продажи, а банк рассчитывается с продавцом. Банк предоставляет кредитополучателю документы, необходимые для оформления права собственности на купленную квартиру. Информация об этом вносится в ЕГРН. То есть, выписки будут в обязательно порядке содержать информацию о том, что права собственника на данную недвижимость ограничены. Запись изменяется только после полного погашения кредита.

Автоматически это не произойдет. Рассчитавшись с банком полностью, собственник должен обратиться в Росреестр, представив документы о том, что теперь квартира свободна от ареста. И он вправе не только пользоваться ею, но и совершать любые сделки с данным объектом недвижимости.

Основания на право владения жильем

Гражданин не вправе владеть недвижимостью «просто так» — заплатив его прежнему владельцу определенную сумму. Право владения недвижимым имуществом необходимо подтверждать документами.

Все они носят общее название «правоустанавливающие документы». И могут быть нескольких видов.

Договор купли-продажи

Это наиболее распространенный вид правоустанавливающего документа на дома и квартиры. На его основании и производится соответствующая запись в Росреестре. А затем – выдаются выписки из ЕГРН.

Договор купли-продажи обычно заверяется у нотариуса. Это служит подтверждением его подлинности.

Завещание

Такое название используется в быту. С точки зрения закона, право на недвижимое имущество дает не завещание само по себе, а полученное у нотариуса свидетельство о наследстве. Это разные документы.

Завещание может быть успешно оспорено в суде. В этом случае волеизъявление умершего не будет иметь законной силы, и права на оставленное им имущество перейдут к другим наследникам. Кроме того, завещания может вообще не существовать. И права на имущество переходят к правопреемникам, согласно законным очередям наследования.

Свидетельство о наследстве нотариус выдает исключительно актуальному, законному правопреемнику. Таковых может быть несколько (например, супруг, дети, внуки по праву представления). На основе данного нотариального свидетельства и регистрируется право собственности на недвижимость, оставшуюся после покойного гражданина.

Договор дарения

Данный документ отличается от договора купли-продажи только одним: недвижимость переходит к другому владельцу на безвозмездной основе. Все остальное аналогично.

«Дарственная» является полноправным правоустанавливающим документом на любой объект недвижимости. На ее основе регистрируется право собственности.

Договор ренты

Подобные сделки встречаются достаточно редко. Они означают временный переход прав на владение и распоряжение недвижимостью от собственника к контрагенту сделки в обмен на ежемесячную плату.

Договор ренты имеет срочный характер и требует обязательного нотариального заверения. Рента является видом обременения. Следовательно, сведения о ней необходимо вносить в Росреестр. На срок заключения договора ренты все права на недвижимость переходят к тому лицу, которое платит ренту.

Но, поскольку обременение имущества зафиксировано, продать «чужую» собственность контрагент сделки не вправе. После окончания срока договора ренты права в полном объеме возвращаются к собственнику недвижимого имущества.

Договор мены

Еще один «родственник» договора купли-продажи. Его заключение подразумевает, что контрагент-приобретатель полностью или частично оплачивает приобретенную недвижимость «натурой». Например, меняет квартиру меньшей площади на квартиру большей площади с доплатой. Или недвижимость в одном районе/регионе на аналогичную в другом.

На основе договора мены регистрируется право нового собственника на недвижимость.

Контракт долевого участия

Подобный договор заключается между застройщиком и долевым инвестором и дает право долевому инвестору зарегистрировать свое право собственности на строящуюся квартиру.

Если же данная недвижимость становится должнику не нужна, он вправе передать свои права другому лицу.

Ипотечная квартира

Регистрация права собственности на квартиру, купленную по ипотечному кредиту, почти идентична той, что производится на основании договора обычной купли-продажи.

Однако ипотечная недвижимость облагает некоторыми ограничениями до полной выплаты кредита. Фактически она находится под арестом у банка. Собственник имеет право проводить с ипотечной квартирой сделки (аренду, дарение, продажу), но обязан получить на их проведение согласие банка.

Договор аренды

Официально заключенный договор аренды также подлежит ресторации в Росреестре.

Арендатор имеет право пользоваться квартирой, но для совершения любых сделок с ней должен получить разрешение собственника.

Что делать при утере

В настоящее время этот вопрос уже не очень актуален. Все права граждан на недвижимость, полученные после 1998 года, зарегистрированы в Росреестре. Выписку из ЕГРН можно легко получить в любое время.

Но все же еще осталась недвижимость, приобретенная или приватизированная до 1998 года, и с тех пор ни разу не менявшая собственника. Для ее владельцев доказательство прав собственности на свои дома, квартиры, участки, гаражи и прочие недвижимые объекты может быть актуальным.

Если правоустанавливающие документы утрачены, следует обратиться в территориальное подразделение жилого фонда/жилищной политики по месту расположения недвижимости. При этом обязательно нужно предъявить паспорт/удостоверение личности.

В течение 15 дней после обращения заявителю выдадут дубликат потерянного правоустанавливающего документа. За его изготовление придется уплатить пошлину.

Налоги

Налоги при регистрации прав собственности на недвижимость не взимаются. Платится лишь установленная законом пошлина – как за любые операции, связанные с оформлением и выдачей государственных документов. Квитанцию следует приложить к пакету документов при подаче заявления.

Но есть одно исключение. Налог, возможно, придется уплатить при оформлении в собственность унаследованной недвижимости. Его размер 0.6% от стоимости дома, квартиры, участка и т.д.

Данный вид налога взимается не со всех и не всегда. Его платят лишь наследники, не входящие в число близких родственников наследодателя.

Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации

Мы уже говорили, что законных оснований для отказа в регистрации права собственности не так уж много, и все они связаны с некорректным оформлением поданных документов. В частности, не примут документы:

С исправлениями и подчистками
С дополнениями и приписками, под которыми не указано, что они юридически верны
С истекшим сроком действия (что случается с документами из БТИ)
Заполненные карандашом
Имеющие «нечитаемые» печати, подписи и прочие подтверждения подлинности

Поэтому внимательно рассмотрите все документы перед подачей, убедитесь, что с ними все в порядке. Если окажется, что документы могут не принять – обратитесь к юристам, которые подскажут оптимальные способы исправления недочетов.

Если вы оформляете первоначальную регистрацию права собственности через сайт Госуслуг – весь пакет документов нужно сканировать и загрузить на сайт сканы.

Существуют профильные юридические компании, которые предлагают помощь в ресторации прав. Достаточно написать доверенность, представить оригиналы документов (вам скажут, каких именно) и оплатить услугу. Такую же помощь может оказать любой частнопрактикующий юрист. Если «бюрократические процедуры» даются вам слишком тяжело – можете нанять помощников.

Некоторые граждане, приобретя недвижимость и имея на руках правоустанавливающие документы, полагают, что регистрировать право собственности необязательно. Все и так сделано по закону!

Это не совсем так. Регистрация права собственности на недвижимость является требованием закона, и без нее право собственника на недвижимое имущество не считается полным. Это означает, что вы не сможете:

Совершить последующее сделки с данной недвижимостью
Зарегистрироваться (прописаться) в доме или квартире
Получить льготы на оплату коммунальных услуг или другие субсидии
Устроить ребенка в школу или детский сад
И совершить еще множество стандартных правовых процедур, которые требуют представления выписки из ЕГРН

Поэтому не затягивайте с регистрацией. Может случиться, что выписка из ЕГРН понадобится вам срочно. Получить ее электронный вариант можно в течение 5 минут. Но только в том случае, если право собственности ранее уже зарегистрировано.

Если же нет — придется срочно регистрировать сделку. А по «закону подлости» сложности и временные затяжки происходят именно тогда, когда времени и так мало.

Заключение

Давайте подытожим главные моменты, о которых шла речь в нашей статье:

Регистрация сделки с недвижимостью является обязательной. Без регистрации право собственности на недвижимость остается неполным.
Сама по себе процедура не является сложной и длительной, при условии, что все документы в порядке. Занимает она от пяти минут до пяти дней.
В настоящее время свидетельство о регистрации права собственности хранить у себя не надо. Вся информация хранится в государственной электронной базе, и может быть оперативно получена по мере надобности.
При оформлении регистрации необходимо заплатить государственную пошлину. Она меньше, чем была до 2017 года. Уже потому, что совместным собственникам не нужно оформлять индивидуальное свидетельство на каждого.
Существуют разные виды правоустанавливающих документов, но все они позволяют зарегистрировать право собственности на недвижимость. Различаться они будут лишь наличием, либо отсутствием ограничений и обременений.
Можно зарегистрировать право собственности самостоятельно, либо прибегнуть к помощь доверенных лиц, специализированных компаний, юристов.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/zhilishhnye-spory/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-i-kakie-dokumenty-dlya-etogo-nuzhny

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН? Разбираемся в документах на недвижимость.

Как было раньше

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости. Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге. После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства.

Что стало теперь

С июля 2016 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.

Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН – едином государственном реестре прав на недвижимость. Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом.

Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности на квартиру, его можно вообще не предоставлять. Права владельца удостоверяет выписка из ЕГРН.

Выписку, а не свидетельство, попросят в любом случае для подтверждения прав собственности. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация.

Хранить или выбросить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

После введения нового порядка свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца на жилье до тех пор, пока квартира не перейдет к новому владельцу.

Вместе с тем, в свидетельстве нет записей об изменениях в правах на недвижимость после его получения (арест, залог, ограничение на действия). Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав. Такая выписка отражает сведения, действительные на день ее получения.

Кроме того, при любых регистрационных действиях с квартирой потребуется предъявить документ, на основании которого такое право возникло. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия с актом приема-передачи, договор дарения и тому подобное. Обязательно должна быть отметка о регистрации документа в ЕГРН.

Выписка и договор – основные документы для подтверждения прав. Свидетельство может пригодиться только как вспомогательный документ в спорных ситуациях.

Почему выписка лучше свидетельства о государственной регистрации права на квартиру

Учет недвижимости в России ведется в электронном виде, причем информация в государственный реестр стекается из разных источников. Статус недвижимости может поменяться в любой момент, и далеко не всегда это отразится в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру.

Например, суд может наложить запрет на распоряжение недвижимостью до начала рассмотрения дела по существу – по ходатайству одного из участников или по собственной инициативе. Собственник может даже не знать об этом. Или будет знать, но попытается продать свою квартиру, не поставив покупателей в известность. Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть цены квартиры оплатит неофициально.

Если бы покупатель до передачи денег и подписания документов заказал актуальную выписку из ЕГРН, то потерь можно было избежать.

Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику. Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника. Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

Как получить выписку о государственной регистрации права на квартиру

После завершения процесса государственной регистрации любой сделки о смене собственника участники получают на руки бумажную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Впоследствии эта выписка будет играть роль свидетельства о собственности.

Для получения актуальной информации нужно каждый раз заказывать выписку вновь – в бумажном или электронном виде.

На бумаге заказать выписку можно в регистрирующем органе или через МФЦ. Для этого потребуется лично явиться в учреждение с паспортом и оплатить госпошлину – цена бумажной выписки начинается от 460 рублей. Срок изготовления документа – 3 дня в Росреестре плюс еще 2 дня на передачу заявки из МФЦ.

В электронном виде. Самый простой, дешевый и быстрый способ получения документа – заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр не требуется заполнять сведения о заявителе, нужно лишь указать точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. Стоимость услуги – от 200 рублей. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

Право собственности является тем видом права, которое требует обязательного документального фиксирования и подтверждения.

Таким подтверждением прав лица на недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности на квартиру.

Правила оформления и дальнейшего использования такого свидетельства установлены законодательством.

Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Документы для регистрации

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру – документ, подтверждающий наличие прав собственности (наиболее широко из имущественных прав) конкретного лица на недвижимое имущество в виде квартиры.

Такой документ является основанием для осуществления каких-либо действий собственника с подобным недвижимым имуществом – продажи, дарения, переоборудования и так далее.

Поэтому при приобретении недвижимости (вне зависимости от способа ее получения) законным путем, первое, что должен сделать новоиспеченный владелец – оформить свидетельство.

Для фиксирования права собственности на недвижимость и получения свидетельства необходимы такие документы:

документы, которые удостоверяют личность собственника/собственников (будущих);
документ, подтверждающий основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
технический паспорт квартиры;
кадастровый паспорт;
поэтажный план;
справка, содержащая перечень лиц, которые обладают правом пользования приобретаемой квартирой (которая по факту является справкой о составе семьи);
согласие залогодержателя на пользование, владение и, в некоторых случаях, распоряжение залоговым имуществом (в случае пребывания квартиры в залоге);
письменно оформленный отказ наследников от прав на квартиру (в случае получения квартиры в наследство и наличия других претендентов на это имущество);
паспорт объекта культурного наследия (в случае пребывания квартиры в соответствующем режиме);
акт приема-передачи квартиры (если недвижимость получена в результате заключения договора инвестирования в строительство или долевого строительства);
доверенность представителя (если подача заявления о регистрации осуществляется представителем по доверенности).

Как можно заметить, основной сегмент указанных документов, необходимых для фиксации, составляют правоустанавливающие документы.

Важным практическим моментом является то, что все правоустанавливающие документы должны быть поданы в трех экземплярах в оригинале или в виде нотариально заверенной копии (такой способ заверения копии является надлежащим).

Инициирование и процесс получения

Инициирование государственной регистрации права собственности может осуществляться самим собственником или его представителем по доверенности или по закону.

Представителем по закону, который может осуществлять гос. регистрацию права собственности на квартиру, является представитель по закону, по общему правилу (опекун или попечитель недееспособного лица, лица с ограниченной дееспособностью и т.д.).

Представителями по доверенности чаще всего являются юристы, к которым и обращаются собственники жилья для проведения оформления.

Представитель по доверенности может действовать только в рамках этого документа. Государственная регистрация права собственности на квартиру проводится исключительно по письменному заявлению собственника или его представителя.

Заявление должно быть заполнено и подписано подающим лицом. Однако на практике такую функцию на себя берут государственные регистраторы.

Это позволяет избежать ошибок в заполнении и отказе в регистрации на формальных основаниях. После заполнения формы регистратором заявитель подписывает ее собственноручно.

Заявление о проведении государственной регистрации подается в двух экземплярах. На одном из них регистратор ставит отметку о приеме.

После этого следует период ожидания. Росреестр рассматривает поданные заявителем документы.

Если регистратору покажется, что документы, которые удостоверяют право собственности неподлинные или не отвечают законным требованиям, он может отказать в государственной регистрации.

Оформление права собственности на квартиру происходит на протяжении трех месяцев (это максимальный срок) после подачи заявления о гос. регистрации.

Необходимо отметить, что на практике отказы в оформлении случаются достаточно редко, а предоставленных документов оказывается достаточно.

Государственная регистрация и использование свидетельства

Гос. регистрация является платной услугой Росреестра и подлежит оплате в государственный бюджет.

По состоянию на сегодня размер государственной пошлины за проведение гос. регистрации и получение свидетельства составляет 2 000 рублей.

Законодательством также установлен перечень лиц, которые могут рассчитывать на льготы при оформлении и оплате пошлины.

До 2015 года форма самого свидетельства предусматривала специальный бланк (со многими степенями защиты).

С 2015 года были внесены изменения. По состоянию на сегодня свидетельство имеет установленную форму и обязательные реквизиты, однако специального бланка для его изготовления не требуется.

Документ распечатывается на простой белой бумаге и имеет такую же юридическую силу, как и полученные ранее экземпляры.

После получения свидетельства в Росреестре владелец квартиры имеет право на осуществление с ней всех действий, не запрещенных законодательством.

Практические нюансы получения свидетельства

Наиболее часто задаваемым вопросом касательно оформления является регистрация права собственности на квартиру в новостройке.

Первый (и самый важный) совет, который можно дать в этом отношении – проверка юридической «чистоты» правоподтверждающих документов на квартиру со стороны ее будущего собственника.

Инициирование проведения гос. регистрации может проводиться по инициативе:

собственника;
компании-застройщика.

Все зависит от степени доверия между клиентом и застройщиком. Для проведения оформления квартиры в новостройке необходимо подать:

акт приема-передачи недвижимого имущества;
копии документов о введении построенного дома в эксплуатацию и приеме его спец. гос. комиссией;
акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Важным практическим моментом при подаче документов в Росреестр является их внешний вид.

Не допускаются для оформления государственной регистрации документы, которые имеют:

зачеркивания;
приписки;
помарки;
повреждения;
исправления.

Все эти элементы могут помешать идентификации наличия права собственности и потому не могут быть учтены Росреестром.

Государственная регистрация обывателю может показаться достаточно долгим и ненужным бюрократическим процессом, однако именно свидетельство, полученное в результате, является единственным правоподтверждающим документом.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru.html