Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры для суда: стоимость экспертизы ремонта, судебная оценка недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дневник практики студента это тот документ, который позволяет оценить практическую деятельность студента студентки. В данном случае студенту нужно попробовать свои силы, вспомнить всё, что он проходил в годы учебы и продемонстрировать это всё руководителю практики как будущему работодателю. Дневник практики студента нужно заполнять по форме, утвержденной образовательным учреждением.
Содержание:
Судебная оценка недвижимости: стоимость экспертизы ремонта квартиры для суда
Вас затопили? Сожитель требует неадекватную цену за половину квартиры?
Значит, единственный путь — оценить стоимость квартиры, чтобы спор закончился в вашу пользу.
Ниже вы сможете изучить всю необходимую информацию, чтобы оценка стоимости квартиры для суда прошла идеально и вы остались довольны результатом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Когда будет производиться оценка?
Как было описано выше, суд потребует оценить квартиру, если стороны не смогли договориться в мировом порядке.
Вообще, любое разбирательство, так или иначе затрагивающее стоимость недвижимости, требует обязательного расчета стоимости, причем эта оценка должна быть произведена экспертом, а все итоги должны быть тщательно задокументированы.
Однако, если такая судебная оценка недвижимости была произведена ранее и есть документы, это подтверждающие, то для конкретного судебного заседания дополнительная проверка не требуется, если все стороны дела согласны с результаты экспертизы и не хотят ее оспаривать.
Еще одним примером будет оценка квартиры для вступления в наследство. В таком случае стоимость квартиры должна быть рассчитана обязательно — это указано в ГК РФ и НК РФ (ГК РФ часть 3 ст. 1172; НК РФ часть 2, п.10 ст. 333.25).
Кто будет заказывать?
Ее может заказать любой человек, который сможет подтвердить факт своего владения этой жилплощадью (или ее частью). Документы, которые смогут это подтвердить — договор купли/продажи, договор долевого участия, свидетельство о регистрации.
С моральной стороны, чаще всего оценку заказывает тот, чьи интересы, по его мнению, ущемлены.
Кто может проводить оценку?
Согласно пп.8 ст. 333.25 НК РФ, оценку могут проводить юр.лица, которые вправе заключить договор на проведение оценочных услуг.
НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
пп8. Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно «законодательству» Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Что включает в себя работа оценщика?
Работа оценщика не всегда состоит в том, чтобы непосредственно осмотреть квартиру.
Иногда по некоторым причинам он не может попасть внутрь (например, один из владельцев квартиры может просто не пустить его внутрь).
В таком случае работа оценщика состоит из внешнего осмотра недвижимости — осмотр дома, подъезда, околоквартирной площади.
Остальные решения он будет принимать на основании документов об квартире, предоставленных владельцем квартиры.
Если же оценщик сможет попасть внутрь, то он произведет внешний осмотр квартиры изнутри, оценит состояние стен, пола и потолка, оценит качество внешнего оформления(ремонта).
В этом разделе нельзя не упомянуть о таком важном факторе как ретро-оценка. Этот термин подразумевает то, что стоимость квартиры оценивается на момент возникновения спора. То есть, если между началом имущественного спора и моментом, когда суд примет решение о проведении экспертизы, пройдет значительное количество времени (несколько лет), то цена на квартиру может существенно измениться.
В таком случае учитывается стоимость именно на момент начала спора, а не на момент начала оценки. В таком случае работа оценщика состоит в том, чтобы «восстановить» состояние квартиры на то время и принять решение уже на основе данных того времени.
По приезде оценщик будет рассматривать ключевые характеристики квартиры, такие как планировка, площадь и т.д.
Также оценщик обратит внимание на факт проведения незаконных перепланировок. Для точного определения состояния квартиры оценщик сделает требуемые фотографии объекта оценки.
Стоимость услуг
Какова стоимость экспертизы ремонта квартиры для суда?
Стоимость колеблется в зависимости от выбранного оценщика и некоторых факторов, однако она чаще всего не превосходит 10000 рублей и колеблется в районе 3000-5000 рублей.
Однако, некоторые крупные компании могут брать и больше.
А вот гнаться за низкой ценой не стоит — возможно вы попадете на молодую и не очень профессиональную компанию, которая за счет низкой цены пытается наработать себе клиентскую базу.
Действия после завершения оценки
После завершения процедуры, прежде всего, стоит попытаться решить вопрос в досудебном порядке.
Если раньше одна из сторон конфликта могла отказываться от решения вопроса вне суда, оперируя тем, что другая сторона завышает или занижает сторону, то теперь есть возможность договориться. Теперь другая сторона может получить на руки заключение о стоимости квартиры, а значит она не может неоднозначно судить о стоимости квартиры.
После оценки стоимость квартиры однозначна определена, а значит суд — лишь формальность, после которого обе стороны будут должны рассчитаться по определенной стоимости.
Если в заключении стоимость квартиры указана как два миллиона рублей, а доля одной из сторон — один миллион, то этот же один миллион и придется заплатить другой стороне при выкупе своей доли. Поэтому при наличии результатов оценки суд зачастую — лишь формальность.
В какой суд необходимо идти после оценки?
Имущественные споры рассматривает мировой судья, а значит, имея на руках готовые результаты, необходимо обращаться именно в ближайший мировой суд.
Когда досудебное решение невозможно, приходится составлять иск и обращаться в суд.
Вот основные требования для составления иска:
- Точное определение предмета иска. Например, нужно указать из-за какого спора возникла необходимость оценки (оценка ремонта квартиры для суда), в каком отношении находятся спорные стороны и т. д.
- К заявлению иска нужно приложить обоснованный расчет исковых требований, который и будет строиться на основе проведенной оценки.
- В самом тексте иска должны быть указаны ссылки на нормы законодательства, благодаря которым истец предъявляет претензии к ответчику.
Напоследок стоит привести рекомендации по выбору оценщика и по подготовке к оценке.
Для проведения оценки недвижимости для суда, заказчику нужно иметь на руках следующие документы:
- Документы, подтверждающие владение жилплощадью или его частью — договор купли/продажи, договор долевого участия, свидетельство о регистрации.
- Кадастровый паспорт помещения (берется в БТИ).
- Данные паспорта заказчика, а также контактные данные.
- Если есть такая возможность — план и экспликация.
Выбор оценщика
В первую очередь, необходимо убедиться в надежности и профессиональность компании, в которой вы будете заказывать оценочные работы.
У нормальной компании должна быть судебно-экспертная лицензия, которую вам необходимо просмотреть — в ней обязательна должна присутствовать графа «сметные работы».
Изучите историю этой компании, обратите внимание на наличие сайта — его наличие говорит о солидности компании.
Также внимания требует квалификация работника — поинтересуйтесь о его прошлых работах, стаже и квалификации.
Заключение
Подытожив вышесказанное, можно вывести простой алгоритм проведения оценки:
- Выберите надежную компанию и квалифицированного оценщика.
- Договоритесь о стоимости и времени проведения процедур.
- Подготовьте все документы и встретьтесь с оценщиком.
- Дождитесь заключения оценки.
- Попытайтесь решить вопрос до суда, опираясь на результаты оценки.
- Если договориться не удалось, составьте иск и обратитесь в суд.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://svoe.guru/otsenka-stoimosti-nedvizhimosti/dlya-suda
Что такое оценка квартиры для суда: стоимость и нюансы проведения процедуры
Установление актуальной стоимости квартиры – важный фактор в некоторых правовых процедурах. Если речь идёт о судебных спорах, определение стоимости жилого помещения должно быть предельно корректным. Стоимость объекта устанавливается на конкретную дату, с учётом сопутствующих обстоятельств, влияющих на его стоимость.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Зачем может понадобиться оценка?
Установление стоимости квартиры может понадобиться в случае судебных разбирательств. Наиболее часто встречающиеся случаи, следующие:
- При установлении стоимости иска, если истец истребует объект недвижимости у ответчика.
- При назначении размера пошлины имущественного иска, если предметом спора стала квартира.
- При разделе имущества супругами после развода.
- При наследственных спорах за квартиру.
- В случае ареста залогового имущества и истребования его кредитным учреждением.
- При обращении взыскания на имущество должника, для расчёта по алиментным обязательствам по запросу Службы судебных приставов.
- При аресте и изъятии имущества по приговору суда.
- При изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд, для установления размера компенсации.
- При оспаривании кадастровой стоимости, для снижения имущественного налога.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Кто производит оценку?
Когда стороны делят имущество, истец вправе установить стоимость иска самостоятельно. Но она может оказаться завышенной или заниженной, в зависимости от интереса истца.
Если представление о стоимости квартиры у сторон спора существенно отличается, суд вправе вынести определение о проведении оценочной экспертизы и установления стоимости квартиры на основании норм статьи 79 ГПК РФ.
Когда рассматривается ситуация погашения долговых обязательств по ипотеке, по алиментам, или иные случаи, в которых квартира изымается судом, независимая оценка квартиры проводится сразу, без попыток назначить цену по усмотрению заинтересованного участника процесса. Проводит оценку жилого помещения субъект оценочной деятельности, которым может выступить:
- независимый оценщик, выбранный сторонами спора;
- учреждение, профессионально занимающееся оценочной деятельностью;
- учреждение или оценщик, назначенный судом.
К специалистам данной области применяются специальные требования, указанные в статье 4 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности». В числе требований:
- наличие аттестата с квалификацией оценщика;
- членство в саморегулируемых объединениях профессиональных оценщиков;
- страхование результатов своей деятельности;
- наличие практики в проведении оценочной экспертизы.
Какие нужны документы?
В определённых случаях, если квартира принадлежит истцу, эксперт может осмотреть её и принять решение по определению её стоимости, исходя из фактического состояния объекта.
Установленная цена будет актуальной на день проведения оценки. Если спор возник раньше, то стоимость жилья должна соответствовать нормам ретро-оценки, с поправкой на стоимость, которая могла соответствовать времени возникновения спора.
В этом случае специалисту потребуются бумаги:
- правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт из БТИ;
- справка о кадастровой стоимости жилья в нужный период.
Эксперт самостоятельно собирает сведения для сравнительного анализа, в том числе – для ретро-оценки. Он использует объявления о продаже квартир за обозначенный период. Иногда прибегает к расчету стоимости за счёт поправок путём индексации.
Иногда истец не имеет доступа в квартиру ответчика, в том числе – если помещение арестовано. В этом случае для проведения процедуры ценообразования, независимый эксперт может осмотреть здание снаружи, а затем затребовать от истца или ответчика пакет документации на квартиру. Если документацией истец не располагает, он может запросить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- технический паспорт из БТИ.
На этом основании рассчитать стоимость жилого помещения можно, используя мониторинг рынка недвижимости и установленные на нём цены на жильё.
Стоимость, сроки и нюансы процедуры
Проведение экспертизы по оценке квартиры является платной услугой. Стоимость устанавливается в зависимости от:
- статуса, опыта и квалификации оценщика;
- места расположения и востребованности компании;
- населённого пункта, в котором проводится оценка квартиры;
- объёма работ.
Стандартная цена за услугу составляет 3-5 тысяч рублей. Иногда она достигает порядка 10 тысяч, превышать эту сумму может в исключительных случаях, если объект имеет высокую стоимость и является уникальным, что не позволяет использовать сравнительный метод.
В среднем, если речь идёт о стандартном объекте, к которому клиент имеет свободный доступ, процедура занимает 1-2 дня. В других случаях сроки оговариваются индивидуально, в зависимости от объёма работ.
Что делать с полученными результатами?
Полученные результаты выдаются в форме выписки из заключения эксперта по установлению стоимости квартиры. Если речь идёт о разделе имущества, а иск ещё не подавался, то этот документ прилагается к исковому заявлению.
Предварительно, имея на руках установленную стоимость, можно попытаться пойти с ответчиком на мировую.
В случае отказа, нужно обратиться в районный суд по месту расположения квартиры и подать имущественный иск.
Если стоит вопрос об аресте имущества должника или оплате за счёт его сбыта долговых обязательств, алгоритм будет тот же. Кредитор или уполномоченный судебный пристав обращают взыскание на имущество должника через исковое производство. В этом случае важно, чтобы стоимость имущества покрыла долговые обязательства, что и требуется доказать суду.
Некоторые споры, например, в случае установления стоимости компенсации при изъятии имущества, могут быть решены без суда, путём простой подачи заключения оценщика в уполномоченный отдел администрации населённого пункта.
Если заинтересованное лицо решает вопрос о снижении кадастровой стоимости, то полученный документ следует отнести в территориальное отделение Росреестра и приложить к заявлению, поданному на имя начальника отделения.
Если вопрос не решится, то его можно передать на рассмотрение в суд.
Когда оценка проводилась по определению суда или ходатайству одной из сторон во время судебной процедуры, документ передаётся непосредственно судье, на рассмотрении у которого находится данное дело.
Как продать принудительно?
Если речь идёт о разделе имущества, находящегося в собственности супругов или в наследственной массе, делимой между несколькими наследниками, принудительная продажа через судебные органы недопустима.
Дело в том, что право собственности предусматривает неприкосновенность имущества собственника, который имеет право единоличного распоряжения им. Единственное, что суд может предпринять в данном случае: обязать не продать, а разделить недвижимость в долях. Каждый супруг или сонаследник может распорядиться только принадлежащей ему долей.
Вопрос о совместной продаже квартиры может решаться только мирным путём. Либо:
- один из супругов или наследников выкупает у другого его долю по установленной цене;
- один из супругов (наследников) продаёт свою долю стороннему покупателю.
Если вопрос стоит об обращении взыскания на имущество должника, принудительно продать квартиру допускается по решению суда. Но в этом случае продажу квартиры будет организовывать не сам должник, а уполномоченные судебные приставы. Реализуется такая продажа по следующему алгоритму:
- Суд выносит постановление об аресте имущества должника.
- Суд признаёт иск кредитора или получателя алиментов.
- По решению суда ответчику предлагается в десятидневный срок приступить к добровольной продаже квартиры и погасить задолженность.
- При отказе или неисполнении решения суда, возбуждается исполнительное производство.
- Судебные приставы выселяют должника из квартиры, имущество описывают и передают на участие в электронных торгах.
- Вырученные с торгов деньги перечисляют на погашение долга, приставы рассчитываются с организаторами торгов, остаток передают бывшему собственнику, если судом не установлено иное.
При передаче квартиры на электронные торги, объект оценивается намного ниже рыночной стоимости.
Торги проходят в форме аукциона. Цена лота здесь устанавливается стихийно и может не соответствовать рыночной стоимости.
Оценкой квартиры для суда занимаются профессиональные оценщики. Они выдают документ с указанием установленной стоимости, который можно приложить к исковому заявлению. Суд принимает решение, которое может разделить собственность в долях, но не может принудить собственника продать его.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Источник: https://zhivem.pro/kvartira/prodazha/ocenka-dlya-suda.html
Экспертиза недвижимости для суда в 2020 году
Читайте в статье, как проводится оценка имущества или строительно-техническая экспертиза для суда в Москве, к каким специалистам нужно обращаться, какой документ будет выдан после завершения исследований.
Что такое экспертиза имущества для суда
Споры, связанные с недвижимостью, являются одной из самых распространенных категорий судебных дел. Иски могут подаваться в отношении прав на объекты, для взыскания ущерба, для устранения споров о границах, для раздела имущества, по многим другим вопросам. Так как суд и стороны не могут обладать специальными знаниями в сфере недвижимости, строительства и кадастра, для их получения проводятся экспертизы.
Суть судебной экспертизы объектов недвижимости заключается в следующем:
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
Все консультации бесплатны.
- профессиональным специалистам (экспертам) дают определенные вопросы для разрешения и дачи заключений (например, какая рыночная стоимость объекта или ремонта, отвечают ли стройматериалы требованиям по качеству);
- экспертные исследования можно заказать до обращения в суд, либо непосредственно в судебном процессе;
- проводить экспертизы и судебную оценку имущества могут только специалисты государственных и частных организаций, состоящие в СРО.
Как определить, требуется ли независимая или государственная оценочная экспертиза, либо можно обойтись другими способами доказывания? Это зависит от обстоятельств дела и сути исковых требований. Например, оценка квартиры для суда по разделу является обязательной процедурой, так как от рыночной стоимости зависит размер госпошлины. Заказать оценку должен истец до обращения в суд. По другим видам споров экспертиза может оказаться необязательной, если в деле есть другие материалы и доказательства.
Комментарий специалиста. Судебная строительная экспертиза в Москве может назначаться в рамках уголовного дела. В этом случае заключение могут давать только эксперты государственных учреждений. Целью исследований может быть определение суммы ущерба от преступных действий, выявление мошенничества или растраты при подготовке смет, другие вопросы. В гражданских и арбитражных спорах судебная экспертиза по определению рыночной стоимости может проводиться независимыми экспертами.
Экспертиза недвижимости может заключаться в обследовании объекта, определении его рыночной цены, даче заключений по другим вопросам.
Оценочная, строительная или техническая экспертиза имущества в судебных спорах может проводиться со следующими целями:
- оценка для суда в Москве проводится для расчета госпошлины и определения цены иска, предъявления имущественных требований;
- оценка ущерба квартиры для суда проводится по фактам пожаров, затоплений, некачественных ремонтов, по иным причинам;
- судебная строительно-техническая экспертиза в Москве может потребоваться для узаконивания самостроя, для предъявления претензий по качеству строительства и ремонта, для определения качества конструкция и материалов;
- можно назначить экспертизу для проверки обоснованности смет и расчетов, подлинности платежных и отчетных документов.
Судья не может сам дать объективное заключение по перечисленным вопросам, так как не обладает должной квалификацией и образованием. Участники процесса напрямую заинтересованы в исходе дела, поэтому их доводы и пояснения не всегда являются объективными. Поэтому точные, достоверные и аргументированные пояснения, заключения и выводы может дать только независимый профессиональный специалист (эксперт или оценщик).
Комментарий специалиста. Судебный эксперт по недвижимости не только дает письменное заключение по поставленным вопросам. По мере необходимости, специалиста могут вызывать на заседание для дачи пояснений. Обычно это необходимо, если в письменном заключении указаны неоднозначные выводы, либо эксперт не полностью раскрыл аргументацию по определенным вопросам.
| № п/п | Виды строительных экспертиз | Цели и предмет исследования |
| 1 | Строительно-техническая экспертиза | Проводится на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности, для определения характеристик и характера повреждений, на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам. |
| 2 | Экспертиза стоимости объекта, оценка | Включает проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен, проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком, анализ расчетов. |
| 3 | Экспертиза для оценки ущерба | Проводится в рамках уголовных или гражданских дел, позволяет определить размер ущерба, причиненного собственнику, арендатору или иному владельцу объекта. |
| 4 | Экспертиза качества материалов и конструкций | Позволяет оценить качество материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве. |
Виды экспертиз и исследований
Полный список экспертиз, которые могут проводиться по инициативе сторон или суда, включает десятки разных исследований. Ниже расскажем о наиболее распространенных видах экспертиз, которые назначаются при рассмотрении гражданских споров.
На инфографике отображены основные моменты, связанные с проведением судебных экспертиз.
Судебная экспертиза имущества сопровождается изучением документов, визуальными осмотрами, инструментальным обследованием. Экспертные исследования могут проводиться:
- для определения процента завершенности строительства;
- для подтверждения, что подрядчик выполнит требования проектной документации, разрешений на строительство, регламентов, СП и ГОСТ;
- для проверки качества конструкций, строительных и отделочных материалов;
- для подтверждения безопасности и надежности самовольно построенного объекта;
- для выявления скрытых повреждений, которые невозможно проверить в ходе визуальных осмотров;
- для определения причин повреждения или разрушения объекта, отдельных конструкций.
Под каждый вид исследований применяются специальные методики, стандарты, оборудование. Выбор сделает эксперт, когда получит определение суда с поставленными вопросами, проведет предварительный анализ предмета исследований. В итоговом заключении будет указано обоснование такого выбора.
Источник: https://smway.ru/jekspertiza-nedvizhimosti-dlja-suda-v-2020-godu/
Оценка для суда: как устанавливается стоимость недвижимости
Недвижимость, имея крупную материальную ценность, нередко выступает предметом судебных разбирательств. Предметом спора могут быть не только права на недвижимость, но и ее стоимость. Независимо от характера разбирательства, цена спорного объекта всегда будет иметь центральное значение, ведь именно она определяет размер исковых требований и возмещений, на которые претендует истец. Объективно определить ее может лишь оценка недвижимости для суда. 
Общая информация об оценке и экспертизе
Под оценкой недвижимости понимается комплекс мероприятий, цель которых – определение актуальной рыночной стоимости отдельного объекта на конкретную дату.
В отличие от процедуры кадастровой оценки, такие мероприятия предполагают учет всех индивидуальных особенностей, которыми обладает объект:
- месторасположение;
- возраст;
- состояние;
- этажность;
- материал постройки;
- инфраструктура;
- архитектурная ценность.
При этом принимаются во внимание рыночные цены, установленные в отношении идентичных объектов.
Задача оценки ясна – получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.
Параллельно с оценкой действует экспертиза недвижимости – комплексная проверка объекта на предмет его соответствия заявленным характеристикам и юридической чистоты.
Обе эти процедуры взаимосвязаны, так как результаты экспертизы могут повлиять на итоги оценки.
Проведение оценки для суда
Поскольку любой ценный объект может стать предметом судебного разбирательства, недвижимость не является исключением. Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел.
В связи с тем, что любой иск в отношении недвижимости носит имущественный характер, исковые требования следует оценить в стоимостном выражении, определив цену иска.
Обычно она носит спорный характер: истец в своих интересах значительно завышает цену недвижимости, ответчик же, наоборот, склонен ее занижать. Рассудить их и установить объективную цену позволит лишь независимая оценка квартиры для суда. 
Заказать мероприятие может каждая из сторон процесса. Учитывая наличие непреодолимого спора, им редко удается договориться по поводу того, кто будет проводить экспертизу. В результате на рассмотрение суда нередко поступает сразу несколько отчетов об оценке рыночной стоимости объекта с разными результатами.
Разница в 10-15% считается допустимой: если стороны не против, можно использовать усредненный результат обеих оценок.
Но как быть в случае значительной разницы? Поскольку судья обязан установить объективность каждого отчета, он вправе привлечь независимого эксперта. Если обе оценки покажутся суду необъективными, руководствуясь ст. 79 ГПК , он назначит проведение экспертизы.
Ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке недвижимости может подать и одна из сторон, например, если она не проводила собственной оценки, а результаты, представленные второй стороной, ее не удовлетворили.
В случае назначения независимой экспертизы, стороны вправе просить суд поручить ее конкретному эксперту или учреждению. Если у сторон нет единого мнения по этому поводу, суд выбирает оценщика самостоятельно.
По результатам проведения независимой экспертизы для суда оценщик составляет письменное заключение ( ст. 86 ГПК ). Его результаты обычно принимаются судом в качестве доказательства, но суд имеет полное право не согласиться даже с результатами назначенной им оценки недвижимости. В этом случае производится переоценка с привлечением иного эксперта.
Что касается самой процедуры оценки, она проводится по общим правилам, о которых мы поговорим позже. Судебный характер такой оценки проявляется лишь в том, что представленный отчет будет считаться доказательством, а экспертизу назначат в процессуальном порядке.
Споры, в которых потребуется оценка
Судебная оценка недвижимости может потребоваться в абсолютно разных ситуациях, даже когда спор не касается права собственности на недвижимость. К числу типичных ситуаций, когда оценка рыночной стоимости объекта представляется неизбежной, можно отнести следующие споры:
- Раздел имущества при разводе. Семейное законодательство требует равнозначного раздела нажитой супружеской собственности, если договором между супругами не определено иное. Если они не смогли договориться, раздел осуществляется судом. В случае если одна из сторон претендует на целый объект недвижимости, а вторая – на компенсацию, размер возмещения рассчитывается от рыночной стоимости, установить которую помогут результаты оценки.
- Раздел наследственного имущества. Если наследники не могут сами разделить наследство, приходится идти в суд. Имущество каждого из наследников должно соответствовать его доле в наследстве. Но в отношении некоторых объектов, в частности недвижимости, может действовать правило, по которому один из наследников получает преимущественное право его получения. В этом случае он обязан выплатить другим наследникам компенсацию. Для определения ее размера тоже потребуется судебная оценка стоимости объекта.
- Обращение взыскания на недвижимое имущество. В случае обращения взыскания на квартиру в рамках исполнительного производства приставы обязаны не только описать квартиру, но и выставить ее на продажу по цене, установленной по результатам оценки. Собственник недвижимости, являющийся должником, заинтересован в том, чтобы объект был оценен как можно дороже. Если результаты оценки, заказанной работниками ФССП, его не устраивают, он вправе оспорить ее в суде, ходатайствуя о назначении независимой экспертизы.
- Изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд. В случае реализации крупных инфраструктурных проектов, постройки дорог, газопроводов, стадионов или в случае сноса аварийного дома, государство/субъект/муниципалитет вправе изъять объект. За изъятую недвижимость собственнику положена компенсация, которая рассчитывается по результатам независимой оценки.
- Оспаривание кадастровой стоимости. Собственники квартир, домов и земельных участков обязаны платить налог на недвижимость, рассчитанный на основе кадастровой стоимости. Если она завышена, владелец вправе оспорить ее в суде, предъявив собственную оценку либо ходатайствуя о проведении независимой экспертизы. Новые результаты станут основанием для снижения имущественных налогов.
Цели проведения судебной оценки
Независимо от того, производится ли оценка гаража для суда, квартиры или частного дома, единственная и главная цель таких мероприятий – объективное определение рыночной стоимости спорного объекта.
Цели установления рыночной стоимости опять же могут отличаться, так как они тесно связаны с предметом спора и обусловлены определенными исковыми или встречными требованиями.
Оценка дома для суда может быть запрошена в целях:
- выявления стоимости доли в праве собственности на конкретный объект недвижимости;
- определение размера компенсации в случае конфискации или преимущественного (договорного) перехода права собственности;
- установления справедливой цены при выставлении изъятого имущества на торги;
- расчета цены иска для определения размера судебного сбора в отношении исков имущественного характера, рассчитываемых согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК ;
- снижение налога на недвижимость при завышении кадастровой стоимости, рассчитанной методами массовой оценки, и так далее.
Цели проведения объективной оценки, по большому счету, значения не имеют. Она назначается по определению суда или проводится по заявке заинтересованной стороны. Сама цель не влияет на результаты, хотя и фигурирует в договоре на проведение оценки и задании для оценщика.
Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости
Особенность судебных разбирательств состоит в том, что с момента возникновения юридически значимого события до момента вынесения решения могут пройти годы. В связи с этим факты, возникающие с момента возникновения предмета спора и до его разрешения, не имеют значения.
Проще говоря, если супруги подали заявление о разделе имущества в январе 2020 года, то компенсация будет рассчитываться по цене делимого имущества, действующей именно в январе 2020 года.
Прирост или падение стоимости таких активов для разрешения спора не будут учитываться. Потому оценку в рамках судебного разбирательства желательно проводить на момент возникновения спора между сторонами, независимо от даты оценочных действий.
Из-за того, что оценку приходится проводить на дату в прошлом, процедуру в профессиональных кругах называют «ретро-оценкой».
Для ее проведения можно использовать лишь метод сравнения, анализируя стоимостный показатели аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу в оговоренный период.
Если речь идет о пятилетней давности, применить этот метод сложно, ведь поиск актуальной информации часто не представляется возможным. Потому, если у оценщика нет собственной базы предложений на рынке недвижимости, оценка может оказаться необъективной. 
Альтернативный метод – применение индекса текущих цен для расчета цены в прошлом. Но федеральные стандарты оценки не позволяют оценщику использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.
На практике оценщик мог бы вычислить объективную цену, но оформить это документально далеко не всегда возможно. Отчет, фигурирующий в качестве доказательства, подвергнется тщательной проверке, а любые нарушения могут предопределить исход разбирательства.
Кто проводит оценку
Осуществлять оценку могут лишь субъекты оценочной деятельности. Согласно ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998, таковыми являются физлица:
- обладающие квалификационным аттестатом оценщика;
- ставшие членами саморегулируемых объединений оценщиков;
- заключившие договор страхования для оценщиков и тем самым застраховавшие свою ответственность;
- осуществляющие частную оценочную деятельность или работающие на основании трудового договора.
Такие лица могут проводить оценочную деятельность как по запросу одной из сторон судебного разбирательства, так и в результате привлечения судом. При этом результаты этих мероприятий, независимо от целей и оснований, по которым они проводятся, должны быть идентичными.
Порядок проведения оценки
Этапы проведения оценки не зависят от целей и оцениваемого предмета. Не имеет значения, является ли заказчиком оценки сторона судебного разбирательства или ее проводят в силу судебного определения – отличаться будут лишь основания для проведения оценки. В остальном общий порядок оценочных мероприятий идентичен и состоит из 5 этапов:
- Получение от заказчика задания, собеседование, определение целей оценки, установление имущественных прав и даты, на которую проводится оценка.
- Заключение договора и составление оценочного плана: согласование источников информации, методик оценки, расчет расходов и обсуждение стоимости услуг оценщика.
- Сбор и анализ информации для оценки: анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременениях, изучение технической и эксплуатационной информации, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта и изучение его особенностей. По закону допустима оценка недвижимости для суда без выезда на объект.
- Анализ полученной информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
- Оформление отчета об оценке: внесение в него данных о примененных методах, использованной информации, источниках ее получения, выводы оценщика.
Подробнее о порядке осуществления оценочных действий читайте в публикации «Оценка недвижимости».
Оспаривание кадастровой стоимости
Один из наиболее распространенных случаев назначения независимой оценочной экспертизы в рамках судебного разбирательства – оспаривание кадастровой стоимости. Связано это с несовершенством механизма определения кадастровой стоимости, в рамках которого применяется метод массовой оценки, не позволяющий учитывать индивидуальные особенности объекта.
Поскольку кадастровая стоимость определяет размер налога на недвижимость, сумма в декларации часто бывает существенно завышена. Это ущемляет интересы граждан, поэтому ст. 24.18 ФЗ № 135 и ст. 22 ФЗ № 237 от 03.07.2016 позволяют оспаривать результаты кадастровой оценки в специальной комиссии либо сразу в суде.
Такого рода споры подсудны арбитражным судам. Иск в арбитражный суд о перерасчете кадастровой стоимости здания можно подать в течение всего срока действия кадастровой оценки, до момента внесения в ЕГРН сведений об очередной переоценке.
Закон определяет два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
- обнаружение ошибок и использование недостоверных сведений при проведении оценивания;
- установление рыночной стоимости конкретного объекта.
Чаще всего основанием для оспаривания выступает определение рыночной стоимости. Собственник, как правило, заказывает рыночную оценку у независимого эксперта и с отчетом о ее результатах подает исковое заявление в суд.
Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости здания можно посмотреть ниже.
Если по результатам независимой оценки рыночная стоимость окажется существенно ниже, чем кадастровая в ЕГРН, это вызовет сомнения у судьи, и он назначит новую независимую экспертизу оценки объекта.
Не исключено, что ее результаты будут отличаться от результатов оценки, заказанной собственником, на 20-50%. Учитывая это, важно прибегать к услугам авторитетных, проверенных оценщиков.
Заключение
Резюмируя вышесказанное, обратим внимание на то, что:
- проведение оценки для суда может осуществляться как по заказу сторон процесса, так и по решению судьи;
- споры, в рамках которых возникает необходимость в оценке, могут касаться как раздела супружеского имущества и вопросов наследования, так и налоговых разбирательств;
- проводить оценочные действия может лишь субъект-оценщик, независимо от того, кто заказывает его работу и что выступает предметом спора;
- оценка всегда должна проводиться на момент возникновения спора, независимо от того, как долго иск будет рассматриваться в суде.
Оценка недвижимости: Видео
Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.
3 thoughts on “Оценка для суда: как устанавливается стоимость недвижимости”
По моему скромному мнению, достаточно эффективный механизм предоставляют независимые оценщики.
Я не согласна с оценкой своего дачного домика, не учтены все условия, как я могу оспорить?
Можно заказать независимую оценку домика и если она будет существенно отличаться, то тогда можно и оспаривать в суде. Но это потребует средств.
Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti-dlya-suda.html
Независимая оценка ремонта квартиры
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.
Практически у каждого человека, у которого в собственности находится недвижимость, возникает необходимость в проведении оценки стоимости ремонта квартиры или дома. Количество людей, обращающихся за экспертной оценкой ремонта квартиры, возрастает с каждым годом. Потребность в проведении оценки может возникнуть по разным причинам: при продаже/покупки жилья, для подачи искового заявления в суд, для возмещения ущерба причиненного третьими лицами. В общем, причины могут быть абсолютно разными.
Согласитесь, никто не хочет переплачивать при покупке квартиры, или наоборот продавать жилье за бесценок, поэтому лучше потратить небольшую сумму на проведение оценки, но зато быть уверенным, что стоимость помещения и ремонта соответствует реальной рыночной цене.
Оценка ремонта помещения может производиться как до проведения ремонта, так и непосредственно после его окончания. Наши специалисты производят оценку как в квартирах расположенных в новостройках, так и в помещениях ветхих домов.
Так если Вы только планируете сделать ремонт и не знаете, сколько придется потратить денег на него, то независимая оценка ремонта, проведенная специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов» поможет Вам рассчитать конкретную денежную сумму, и как показывает практика сэкономить немалые средства.
Эксперты могут провести оценку стоимости ремонтных работ и строительных материалов до последнего болтика. Результаты экспертизы буквально «разложат по полочкам» все расходы необходимые для проведения ремонта. Вы будете знать точную сумму, которая необходима для приобретения материалов, а также стоимость той или иной услуги по ремонту. Результаты экспертизы станут гарантией того, что подрядчик не обманет Вас, ведь Вы уже точно, вплоть до рубля, знать, сколько стоит ремонт и необходимые материалы.
Независимая оценка ремонта квартиры, в том случае если ремонт только планируется, обычно осуществляется следующим образом.
- Оценщик исследует помещение, его физический износ.
- Специалист производит необходимые замеры в помещении.
- Проведет оценку общего состояния помещения.
- Составит смету на проведение ремонта.
Если ремонт в квартире уже есть, то наши эксперты проведут независимую оценку недвижимости или качества ремонта и выдадут экспертное заключение. Важно понимать, что определить реальную рыночную стоимость квартиры невозможно без оценки сделанного в ней ремонта. Иногда стоимость ремонта и меблировки может быть равной стоимости самой квартиры, либо даже превышать ее, и тогда без оценки ремонта просто не обойтись.
Оценка стоимости ремонта в квартире – это достаточно специфичный вид исследования, который должны проводить профессионалы, хорошо разбирающиеся в стоимости материалов, использованных для ремонта. Оценщики НП «Федерация Судебных Экспертов» уже не первый год проводят подобные экспертизы, и поэтому Вы можете быть уверены в наших специалистах, они учтут все особенности ремонта и дадут объективное заключение о рыночной стоимости ремонта. Все Ваши сомнения и догадки исчезнут, ведь теперь Вы точно будете знать реальную цену ремонта.
Чтобы оценка была качественной и быстрой нужно предоставить нашему оценщику все имеющиеся у Вас документы. Например, чеки из магазина, договор с подрядчиком на проведение ремонта, акты выполненных работ и прочие документы, непосредственно связанные с ремонтом. В таких документах обязательно будут указаны цены на товары, стоимость оказанных услуг, что обязательно пригодится оценщику и окажет ему реальную помощь.
Нередко специалисты нашей организации производят оценку в квартирах, где ремонт уже делался давно. В этом случае эксперт при оценке индексирует цены на материалы в соответствии с рыночной стоимостью, существующей на настоящий момент, а затем учитывает стоимость износа.
Степень износа помещения и материалов особенно важно определить в тех ситуациях, когда приобретается в собственность квартира в многоэтажном доме, строительство которого было недавно разморожено, либо при покупке квартиры в старом жилом фонде. В таком случае оценка ремонта будет происходить не только при помощи визуального метода, но и с использованием специальных приспособлений, позволяющих с максимальной точностью определить степень ветхости помещения, состояние фундамента дома, ветхость и устойчивость несущих стен, а также выявить другие дефекты, которые при помощи визуального осмотра невозможно обнаружить.
Стоимость оценки ремонта в квартире или доме зависит от объема и сложности работы. Для уточнения расценок обращайтесь непосредственно в нашу организацию. Мы учтем любые ваши пожелания и проведем оценку точно в соответствии с Вашим заказом. Будем рады вам помочь!
| № п/п | Вид объекта | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| 1. | Квартира | |
| — типовое вторичное жилье | от 4 000 | |
| — новостройка | от 6 000 | |
| — элитное жилье | от 10 000 | |
| 2. | Доля в квартире | |
| — типовое вторичное жилье | от 5 000 | |
| — новостройка | от 5 000 | |
| — элитное жилье | от 12 000 | |
| 3. | Гаражи | от 8 000 |
| 4. | Жилые дома и коттеджи | от 20 000 |
| 5. | Здания | |
| 10000 м 2 | от 60 000 | |
| Выезд по Москве: 500 — 1000 | ||
| Выезд по МО: 2000 — 3000 | ||
Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.
Источник: https://sud-expertiza.ru/nezavisimaya-ocenka-remonta-kvartiry/